第一节 房地产经纪服务合同概述
一、合同的概念及特征
（一）合同的概念
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
（二）合同的特征
①合同是一种民事法律行为，因此《民法通则》中关于民事法律行为的规定除合同法另有规定外均适用于合同；
②合同是双方或多方当事人之间的民事法律行为，因此合同的成立除了当事人要有意思表示外，还需要当事人达成合意；
③我国合同法上的合同仅指当事人设立、终止和变更财产权的双方或多方法律行为，就身份关系而达成的协议不适用合同法的规定；
④合同是债的发生原因之一，因此合同在有效成立之后就按照当事人的合意在当事人之间产生了一定的债权债务关系。
二、合同的订立
合同的订立是指缔约人因订立合同而作出意思表示并达成合意的程序。
法律将当事人达成协议的过程拆解成两个阶段：一是主动要求和对方订立合同的意思表示，被称之为要约；二是对主动方提出订立合同的意思加以同意的意思表示，被称之为承诺。
三、合同的成立和生效
合同的成立，是指双方当事人意思表示一致而建立了合同关系，表明合同订立过程的完结。
合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
合同的生效要件包括：
①行为人具有相应的民事行为能力；
②行为人的意思表示真实；
③不违反法律和社会公共利益，指意思表示的内容不得与法律的强制性或禁止性规范相抵触，也不得滥用法律的授权性或任意性规定以规避法律，如合同的标的必须是合法。
有下列情形的之一，合同无效：
①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
③以合法形式掩盖非法目的；
④损害社会公共利益；
⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
四、房地产经纪服务合同
房地产经纪机构承接房地产经纪业务，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当优先选用建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的示范文本；不选用的，应当经委托人书面同意。
房地产经纪机构承接代办房地产贷款、代办房地产登记等其他服务，应当与委托人另行签订服务合同。
房地产经纪服务合同是房地产经纪活动中最重要的文字载体。在房地产经纪合同中应当有执行该项经纪业务的房地产经纪人员的签名。
（一）房地产经纪服务合同的内容
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
③服务费用及其支付方式；
④合同当事人的权利和义务；
⑤违约责任和纠纷解决方式。
（二）房地产经纪服务合同的主要类型
1.房地产代理合同
（1）房地产代理合同的概念与特征
房地产代理合同即指房地产经纪机构经客户授权而代理客户与第三方进行房地产交易而与客户签订的代理合同。房地产经纪机构以自身的专长、专业水平、知识和能力为被代理人实施“商事代理行为”（房地产交易）的代理行为。
房地产代理合同的法律特征包括：
①为诺成、双务合同；
②可以是有偿的，也可以是无偿的；
③合同标的是劳务或服务；
④具有一定的人身性质，除法律或合同另有规定外，受托人应亲自办理委托事务。
作为商事代理合同，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利目的而与客户签订的。同时，与一般民事代理合同可以采取书面合同或口头合同不同，房地产经纪代理合同通常是书面合同。
房地产代理合同是以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件的，属于委托代理。因房地产代理合同而产生的代理行为受被代理人规定的权限限制，被代理人没有授权或规定的合同内容，代理人无权处理。
（2）房地产经纪人员的义务
①按照指示处理事务的义务。
②亲自处理事务的义务；遇到紧急情况，为了使被代理人的利益不受影响，或者因紧急情况发生不能及时通知到被代理人时，房地产经纪人员可以将被代理人员的事务委托给第三人处理。
③向被代理人报告处理事务情况的义务。处理事务完毕后应当向被代理人报告处理事务的过程和应当交付被代理人的有关文件及书证等材料。房地产经纪人员向被代理人报告处理事务的过程和结果应当是被代理人的要求，并以有必要为限。
④处理事务的收益和所得交付被代理人的义务。
（3）被代理人的义务
①承担后果的义务。房地产经纪人在被代理人的授权指示范围内所处理事务的后果应当由被代理人承担。
②承担处理事务的费用的义务。
③给付房地产经纪人员报酬的义务。
④承担赔偿损失的义务。
2.居间合同
（1）居间合同的概念及特征
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为指示居间合同和媒介居间合同。
指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成其交易。一般来讲，在房地产经纪活动中，指示居间行为是房地产经纪人员向委托人员提供房地产的交易信息，包括交易数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产；媒介居间行为是指房地产经纪人员为委托人提供订约媒介的服务。在房地产经纪活动实际运作中，这两种方式不是完全独立的，常常需要相互结合才能促成合同的订立。
居间合同的法律特征包括：
①居间合同是一方为他方报告订约机会或者提供订约媒介的合同。
②居间合同为有偿合同、诺成性合同、不要式合同。
③居间合同中委托人的给付义务的履行具有不确定性。居间合同与代理合同的区别是：房地产经纪人员可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务；而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理事务的解释。
（2）房地产经纪人员的义务
①如实报告的义务；
②尽责、勤勉地提供居间服务的义务；
③保守秘密的义务。
（3）委托人的义务
①支付报酬的义务；
②支付必要费用的义务。
3.经纪服务合同范本
房地产经纪人员根据业务类型的不同，选择相应的房地产经纪服务合同。房地产经纪合同主要包括《房屋出售经纪服务合同》《房屋出租经纪服务合同》《房屋承购经纪服务合同》《房屋承租经纪服务合同》。
（1）房屋出售经纪服务合同
房屋出售经纪服务合同是指房地产权利人委托房地产经纪机构出售其所属物业时，与房地产经纪机构签订的经纪服务合同。以下为中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐文本。
【范本】
合同编号：________________
房屋出售委托协议
委托人：________________________________（系房屋出售人）
【本人】【法定代表人】姓名：________________国籍：____________
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】________________
住所：________________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：________________
受托人：________________________________（系房地产经纪机构）
法定代表人：___________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
房地产管理部门备案号：_________________________________________
住所：_________________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：________________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项
委托人为出售《标的房屋信息》（见本协议附件）所特指的房屋（以下简称标的房屋），委托受托人提供本协议第三条约定的服务。
【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项：
承办人姓名：______性别：______身份证件号码：________________________房地产经纪人注册号：________________________
承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项：
协办人姓名：______性别：______身份证件号码：________________________
第二条 标的房屋信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋买卖所必需的标的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与委托人共同如实填写《标的房屋信息》。
《标的房屋信息》为本协议的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第______项服务（可多选）：
（一）提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找承购人。
（三）在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。
（四）协助委托人与承购人达成房屋买卖合同。
（五）代办房地产估价、公证手续。
（六）为委托人代办税费缴纳事务。
（七）代办解除标的房屋抵押贷款手续。
（八）代办房屋产权及附属设施过户手续。
（九）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。
（十）代办各种收费设施的交接手续。
（十一）其他（请注明）____________________________________。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
1自______年______月______日起，至______年______月______日止。期限届满，本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起，至委托人与承购人签订房屋买卖合同之日止。
3.其他（请注明）____________________________________。
（二）委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第五条 委托出售价格
委托人要求标的房屋的出售总价不低于【人民币】【 】大写____________元（小写______元）。实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属委托人所有。
第六条 服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与承购人达成房屋买卖合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1佣金的支付标准及金额按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋买卖合同中载明的成交价的大写百分之____________（小写______%）计付佣金。
（2）按固定金额【人民币】【 】大写元____________（小写______元）支付佣金。
（3）其他（请注明）__________________________________________。
2佣金的支付时间按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
（1）自房屋买卖合同签订之日起______日内支付。
（2）于房屋买卖合同签订之日，支付佣金总额的大写百分之______（小写______%）；于房屋产权过户手续完成之日，支付佣金总额的大写百分之______（小写______%）；于房屋交付完成之日，支付佣金总额的大写百分之______（小写______%）。
（3）其他（请注明）__________________________________________。
3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋买卖合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第______种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以【人民币】【 】大写______元（小写______元）为限，自委托期限届满之日起______日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之______（小写______%）计算，自委托期限届满之日起______日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明）__________________________________________。
4.受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。
（二）代办事项服务费
受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第______种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.由受托人承担。
2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起______日内或____________支付。
3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之______（小写______%），自委托事项完成之日起______日内或______支付。
4.按固定金额【人民币】【 】大写______元（小写______元），自委托事项完成之日起______日内或______支付。
5.其他（请注明）__________________________________________。
受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。
（三）代缴税费
受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第______种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。
2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。
3.其他（请注明）__________________________________________。
第七条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承购人发生权属纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条 违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的承购人资料，给受托人、承购人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照______标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照____________标准，向委托人支付违约金。
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之____________（小写______%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
若经双方协商一致，无须签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起______日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 争议处理
因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。
调解不成或者不同意调解的，按照下列第______种方式解决：
1.提交______仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条 协议生效
本协议一式______份，具有同等法律效力，委托人______份，受托人______份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人（签章）： 受托人（签章）：
承办人（签章）：
协办人（签章）：
签订地点：
签订日期：二○ 年 月 日
附 注 栏
附件
标的房屋信息
随房屋家具、电器、用品清单
粘 贴 页
（2）房屋出租经纪服务合同
房屋出租经纪服务合同是指房地产权利人委托房地产经纪机构出租其所属物业时，与房地产经纪机构签订的经纪服务合同。以下为中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐文本。
【范本】
合同编号：____________
房屋出租委托协议
委托人：____________________________________（系房屋出租人）
【本人】【法定代表人】姓名：______国籍：______
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】___________________
住所：___________________________________________________________
邮政编码：____________联系电话：____________
受托人：____________________________________（系房地产经纪机构）
法定代表人：_____________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
房地产管理部门备案号：___________________________________________
住所：___________________________________________________________
邮政编码：____________联系电话：____________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项
委托人为出租《标的房屋信息》（见本协议附件）所特指的房屋（以下简称标的房屋），委托受托人提供本协议第三条约定的服务。
【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项：
承办人姓名：_______性别：_______身份证件号码：______________房地产经纪人注册号：______________
承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项：
协办人姓名：_______性别：_______身份证件号码：______________
第二条 标的房屋信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋租赁所必需的标的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与委托人共同如实填写《标的房屋信息》。
《标的房屋信息》为本协议的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第_____项服务（可多选）：
（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找承租人。
（三）在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。
（四）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。
（五）为委托人代办税费缴纳事务。
（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。
（七）代办各种收费设施的交接手续。
（八）其他（请注明）__________________________________________。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：
1.自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。期限届满，本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。
3.其他（请注明）__________________________________________。
（二）委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第五条 委托出租价格
委托人要求标的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民币】【 】大写________元（小写________元）。实际租金高于前款约定最低租金的，高出部分属委托人所有。
第六条 服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1.佣金的支付标准及金额按照下列第_____种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【 】租金的大写百分之_____（小写_____%）计付佣金。
（2）按固定金额【人民币】【 】大写元__________（小写__________元）支付佣金。
（3）其他（请注明）__________________________________________________。
2.佣金的支付时间按照下列第_____种方式确定：
（1）自房屋租赁合同签订之日起_____日内支付。
（2）其他（请注明）__________________________________________________。
3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以【人民币】【 】大写_____元（小写_____元）为限，自委托期限届满之日起_____日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之_____（小写_____%）计算，自委托期限届满之日起_____日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明）__________________________________________________。
4.受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。
（二）代办事项服务费
受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第_____种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.由受托人承担。
2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起_____日内或__________支付。
3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之_____（小写_____%），自委托事项完成之日起_____日内或__________支付。
4.按固定金额【人民币】【 】大写元_____（小写_____元），自委托事项完成之日起_____日内__________或支付。
5.其他（请注明）__________________________________________________。
受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。
（三）代缴税费
受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第_____种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。
2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。
3.其他（请注明）__________________________________________________。
第七条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条 违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照__________标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照__________标准，向委托人支付违约金。
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之_____（小写_____%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起_____日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 争议处理
因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。
调解不成或者不同意调解的，按照下列第_____种方式解决：
1.提交_____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条 协议生效
本协议一式_____份，具有同等法律效力，委托人_____份，受托人_____份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人（签章）： 受托人（签章）：
承办人（签章）：
协办人（签章）：
签订地点：
签订日期：二○ 年 月 日
附 注 栏
附件
标的房屋信息
随房屋家具、电器、用品清单
粘贴页
（3）房屋承购经纪服务合同
房屋承购经纪服务合同是指承购人委托房地产经纪机构代为寻找及购买相关物业而与房地产经纪机构签订的经纪服务合同。以下为中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐文本。
【范本】
合同编号：________________
房屋承购委托协议
委托人：________________________________（系房屋承购人）
【本人】【法定代表人】姓名：_______国籍：_______
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】____________________________
住所：____________________________________________________________________
邮政编码：________________联系电话：________________
受托人：________________________________（系房地产经纪机构）
法定代表人：_______________________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________________________
房地产管理部门备案号：_____________________________________________________
住所：_____________________________________________________________________
邮政编码：_________________________联系电话：_______________________________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项
委托人为购买《房屋需求信息》（见本协议附件）所要求的房屋（以下简称意愿购买房屋），委托受托人提供本协议第三条约定的服务。
【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项：
承办人姓名：________性别：________身份证件号码：________________房地产经纪人注册号：________________
承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项：
协办人姓名：________性别：________身份证件号码：________________
第二条 房屋需求信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人详细询问其意愿购买房屋的用途、区位、价位、户型、面积、建成年份或新旧程度等要求；委托人应对其购买意愿表示的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人的购买意愿，与委托人共同如实填写《房屋需求信息》。
《房屋需求信息》为本协议的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第________项服务（可多选）：
（一）提供与意愿购买房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找意愿购买房屋及其出售人。
（三）对符合委托人购买《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。
（四）协助委托人与出售人达成房屋买卖合同。
（五）代办房地产估价、公证手续。
（六）为委托人代办税费缴纳事务。
（七）代办购房抵押贷款手续。
（八）代办房屋产权及附属设施过户手续。
（九）代理查验并接受房屋、附属设施及家具设备等。
（十）代办各种收费设施的交接手续。
（十一）其他（请注明）_______________________________________________。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：
1.自____年____月____日起，至____年____月____日止。期限届满，本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起，至委托人与出售人签订房屋买卖合同之日止。
3.其他（请注明）_______________________________________________。
（二）委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第五条 委托承购价格
委托人要求委托承购的房屋总价不高于【人民币】【 】大写_________元（小写_________元）。委托人支付的价格应与出售人得到的价格相同。
第六条 服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与出售人达成房屋买卖合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1.佣金的支付标准及金额按照下列第____种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋买卖合同中载明的成交价的大写百分之________（小写________%）计付佣金。
（2）按固定金额【人民币】【 】大写________元（小写_________元）支付佣金。
（3）其他（请注明）____________________________________。
2.佣金的支付时间按照下列第____种方式确定（只可选一项）：
（1）自房屋买卖合同签订之日起____日内支付。
（2）于房屋买卖合同签订之日，支付佣金总额的大写百分之________（小写____%）；于房屋产权过户手续完成之日，支付佣金总额的大写百分之________（小写____%）；于房屋交付完成之日，支付佣金总额的大写百分之________（小写____%）。
（3）其他（请注明）____________________________________。
3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋买卖合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第____种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以【人民币】【 】大写________元（小写________元）为限，自委托期限届满之日起________日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之________（小写____%）计算，自委托期限届满之日起____日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明）____________________________________。
4.受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。
（二）代办事项服务费
受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第____种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.由受托人承担。
2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起____日内或________支付。
3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之________（小写____%），自委托事项完成之日起____日内或____支付。
4.按固定金额【人民币】【 】大写________元（小写________元），自委托事项完成之日起____日内或________支付。
5.其他（请注明）________________________________。
受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。
（三）代缴税费
受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第____种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。
2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。
3.其他（请注明）________________________________。
第七条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与出售人发生权属纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条 违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的出售人资料，给受托人、出售人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照________________标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照________________标准，向委托人支付违约金。
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之________（小写_____%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
若经双方协商一致，无须签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起_____日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 争议处理
因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。
调解不成或者不同意调解的，按照下列第_____种方式解决：
1.提交_____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条 协议生效
本协议一式_____份，具有同等法律效力，委托人_____份，受托人_____份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人（签章）： 受托人（签章）：
承办人（签章）：
协办人（签章）：
签订地点：
签订日期：二○ 年 月 日
附 注 栏
附件
房屋需求信息
（4）房屋承租经纪服务合同
房屋承租经纪服务合同是指承租人委托房地产经纪机构代为寻找及租赁相关物业而与房地产经纪机构签订的经纪服务合同。以下为中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐文本。
【范本】
合同编号：_____________
房屋承租委托协议
委托人：__________________________（系房屋承租人）
【本人】【法定代表人】姓名：_________国籍：_________
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】
住所：______________________________________________________
邮政编码：______________联系电话：______________
受托人：____________________________（系房地产经纪机构）
法定代表人：________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________
房地产管理部门备案号：______________________________________
住所：______________________________________________________
邮政编码：______________联系电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。
第一条 委托事项
委托人为租赁《房屋需求信息》（见本协议附件）所要求的房屋（以下简称意愿租赁房屋），委托受托人提供本协议第三条约定的服务。
【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项：
承办人姓名：______性别：______身份证件号码：____________房地产经纪人注册号：__________________
承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项：__________________
协办人姓名：______性别：______身份证件号码：________________________
第二条 房屋需求信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人详细询问其意愿租赁房屋的用途、区位、租金水平、户型、面积、建成年份或新旧程度等要求；委托人应对其租赁意愿表示的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人的租赁意愿，与委托人共同如实填写《房屋需求信息》。
《房屋需求信息》为本协议的重要组成部分。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第______项服务（可多选）：
（一）提供与意愿租赁房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找意愿租赁房屋及其出租人。
（三）对符合委托人租赁《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。
（四）协助委托人与出租人达成房屋租赁合同。
（五）为委托人代办税费缴纳事务。
（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。
（七）代办各种收费设施的交接手续。
（八）其他（请注明）____________________________________。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第四条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
1.自____年____月____日起，至____年____月____日止。期限届满，本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起，至委托人与出租人签订房屋租赁合同之日止。
3.其他（请注明）____________________________________。
（二）委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第五条 委托承租价格
委托人要求委托承租的房屋【月】【季】【年】【 】租金不高于【人民币】【 】大写____________元（小写______元）。委托人支付的租金应与出租人得到的租金相同。
第六条 服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与出租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1.佣金的支付标准及金额按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【 】租金的大写百分之______（小写______%）计付佣金。
（2）按固定金额【人民币】【 】大写______元（小写______元）支付佣金。
（3）其他（请注明）____________________________________。
2.佣金的支付时间按照下列第______种方式确定（只可选一项）：
（1）自房屋租赁合同签订之日起______日内支付。
（2）其他（请注明）____________________________________。
3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以【人民币】【 】大写______元（小写______元）为限，自委托期限届满之日起日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之______（小写______%）计算，自委托期限届满之日起______日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明）____________________________________。
4.受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。
（二）代办事项服务费
受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第______种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.由受托人承担。
2.按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起______日内或______支付。
3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之______（小写______%），自委托事项完成之日起______日内或______支付。
4.按固定金额【人民币】【 】大写______元（小写______元），自委托事项完成之日起______日内或______支付。
5.其他（请注明）____________________________________。
受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。
（三）代缴税费
受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第______种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。
2.由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。
3.其他（请注明）__________________________________________。
第七条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与出租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条 违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
2.委托人泄露由受托人提供的出租人资料，给受托人、出租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。
3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照______标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照______标准，向委托人支付违约金。
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之______（小写______%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起______日内将预收的费用退还委托人。
2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
第十条 争议处理
因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。
调解不成或者不同意调解的，按照下列第______种方式解决：
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条 协议生效
本协议一式______份，具有同等法律效力，委托人______份，受托人______份。
本协议自双方签订之日起生效。
委托人（签章）： 受托人（签章）：
承办人（签章）：
协办人（签章）：
签订地点：
签订日期：二○ 年 月 日
附 注 栏
附件
房屋需求信息
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