房地产纠纷概述

一、房地产纠纷概述

（一）房地产纠纷的概念

房地产纠纷是指当事人在房地产开发、经营管理、服务等过程中发生的权利义务关系的争议。

房地产纠纷是现代社会普遍发生的纠纷。房地产是人们基本的生产资料和生活资料，房地产具有稀缺性，且经济价值往往十分巨大，所以房地产纠纷极易发生。加之我国正处于经济和社会的转轨时期，房地产法律法规尚不健全，故我国目前房地产纠纷的数量呈上升趋势、类型也呈现出多元化的特征。

（二）房地产纠纷的特点

1.纠纷类型多且新颖

我国目前房地产纠纷的类型主要有：以房屋和土地为标的物的建设工程承包、开发合建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理居间等合同纠纷；与房屋相关联的房屋的装修、附属设施的归属等纠纷；房地产开发中商品房的价格、结构形式、重复预售、转卖等纠纷；房改中出现的房屋有限产权、公房使用权买卖、房屋按揭、经济适用房建设与购买、廉租房分配等纠纷；物业管理中业主与物业管理公司之间的纠纷；随着旅游业的兴起，逐渐出现的“分时度假”类型的房地产权益纠纷等。这些新型纠纷的出现，虽给我国房地产实务带来了困惑，但也促进了我国房地产法律的完善。

2.涉及面广、影响深远

房地产纠纷往往涉及众多的房地产行政主管部门，例如规划部门、土地部门、城建部门、房管部门、环保部门等，部门众多就会导致部门之间工作不协调，加之各种法律法规、部门规章也经常出现矛盾，所以平等主体之间、管理者和被管理者之间、行政主管部门之间极易发生争执。在很多方面，房地产纠纷早已超出了各个阶层的限制，成为整个社会的利益聚焦点，一旦发生纠纷往往涉及众多阶层、群众和团体。如果处理不当，将会影响到社会的稳定和经济的平稳发展。

3.争议标的额大

房地产是稀缺性产品，经济价值巨大。城市土地日渐紧缺，土地价格连连攀升，房地产开发商开发一个房地产项目往往耗资数千万，甚至上亿，一旦发生纠纷，标的额往往巨大。对于个人、家庭乃至一个单位来讲，房地产都是价值很大的资产，一套房屋经常是一家人十几年，甚至几十年财富的积累，一旦发生纠纷，不但绝对数额不菲，且其价值所占家庭财富的比重也是十分巨大的。

4.法律关系复杂

房地不可分离的特点，决定了房屋权益纠纷或土地权益纠纷，往往不是单纯的房屋或土地的法律关系纠纷，而要涉及多种多样的法律关系。比如，商品房预售就涉及购房者与开发商的房屋买卖关系，购房者与银行的楼宇按揭贷款关系，开发商与银行的回购保证关系，开发商与承包商的工程建设合同关系等等。其中，任何一个环节出现差错，就会牵扯并引发其他法律关系的争议，就会使当事人之间的权利义务关系变得错综复杂。

5.房地产纠纷的政策性极强

由于我国目前的房地产法律法规尚不健全，所以在处理房地产纠纷的时候往往出现“无法可依”，甚至规定与规定之间矛盾的情况，这就需要适用当时的房地产政策。此外，房地产业作为国民经济的重要支柱，关系到整个国家的经济发展和社会稳定。房地产问题不单是法律问题，更是经济问题和社会问题，国家需要经常出台新的房地产政策予以宏观调控。所以，处理房地产纠纷必须在遵守法律的前提下充分考虑，甚至运用当时的房地产政策。