认识“义品村”

1.1　认识“义品村”

上海市思南路47－48号街坊西起思南路西侧花园住宅边界，东至重庆南路，南临天主教伯多禄教堂与上海第二医科大学，北抵复兴中路，占地面积5.05公顷，是以静雅洋派而闻名的历史街坊。街坊内的近代西式建筑大都建于1910－1940年代，其中以思南路51－95号（单）这23幢住宅最具特色，新中国成立前人称“义品村”（图1－1、图1－2、图1－3）。

图1－1　“义品村”区位示意图⁽¹⁾

图片来源:上海市测绘院.上海市影像地图集:中心城区［M］.上海:上海科技出版社，2001.

图1－2　思南路47－48号街坊总平面图（2000）

图1－3　“义品村”鸟瞰图（由南向北）

图片来源:蔡育天.回眸——上海优秀近代保护建筑［M］.上海:上海人民出版社，2001.

“义品村”这批3层（局部4层）的独立式花园住宅始建于1921年，原属比商上海义品地产公司（Crédit Foncier d’Extrême－Orient）产业，建筑形式在统一中稍作变化，花园较大，绿化完整，形成了思南路47－48号街坊的居住主体。周边建筑围绕其逐步发展，思南路47－48号街坊于1930年代粗具规模，是一个建筑类型多样、人文底蕴浓厚的居住社区。

在相当紧凑的用地内包涵了相当丰富的住宅类型，思南路47－48号街坊生动地呈现出建筑类型的多样性:除“义品村”独立式花园住宅外，沿复兴中路还分布有新式里弄住宅建筑，规模不大但形态完整；复兴中路近重庆南路口建有一幢大型独立式花园住宅，规模宏大，气势不凡；其他还有若干幢新式花园里弄住宅、现代公寓式住宅、联立式花园住宅、联排式住宅等7种上海近代住宅建筑类型。

此外，这里也是众多上海近代名流的聚居地和中国近代革命运动的重要场所，呈现出非常独特的历史风貌和人文景观。1930年代建成伊始，这里便成了高档社区。因为绿地多、噪音小、污染少，恬静幽雅，颇有都市乡村的气息，深受当时政界要人、租界西绅、洋行大班和江浙富户的青睐。李烈钧（国民政府委员）、程潜（国民政府委员）、薛笃弼（国民政府“行政院”政务委员兼水利部长）、唐拾义（唐拾义父子制药厂经理）、卢汉（国民政府云南省主席）等都曾是这里的住户。同时由于当时地块内的居民文化层次较高，报社、出版社、科研教育机构甚多，文化氛围浓郁。这里也是近现代革命进步人士聚集和活动的场所，留下了众多史迹，如中国共产党代表团驻沪办事处（周公馆）旧址——思南路73号（图1－4）、梅兰芳寓所——思南路87号、柳亚子寓所——复兴中路517号、《大公报》报社——复兴中路万福坊等。

1988年11月10日，建设部、文化部发出《关于重点调查、保护优秀近代建筑物的通知》；1991年12月5日，上海市人民政府颁布了《上海市优秀近代建筑保护管理办法》；1993年7月，上海市人民政府公布了175项优秀近代保护建筑为上海市级建筑保护单位。根据以上条例，确定思南路73号——中国共产党代表团驻沪办事处（周公馆）旧址为上海市级文物保护单位，思南路51－95号（单）“义品村”花园住宅为上海市优秀历史建筑（第二批）（图1－4）⁽²⁾。

根据1999年的《上海市城市总体规划》和《上海市历史文化名城保护规划》，思南路历史文化风貌保护区是上海市区内的11处历史文化风貌保护区之一。其范围北起淮海中路，西起思南路，南至合肥路、复兴东路、自忠路，东至淡水路、黄陂南路，保护区用地面积为56公顷。“义品村”位于该历史文化风貌保护区的西南角。虽然1999年的《上海市城市总体规划》明确规定了保护区的范围和保护要求，但是尚未出台具体的保护措施。

图1－4　（左）周公馆外观、（右）“义品村”——上海市历史建筑保护单位

2004年，在对中心区内较完整的、有历史文化风貌价值的成片地区进行系统性的调查与研究后，上海市城市规划管理局正式提出了12个历史文化风貌区的范围，并且该规划范围已经市政府正式批准。“义品村”被纳入衡山路—复兴路历史文化风貌区的范围。衡山路—复兴路历史文化风貌区是12个保护区中面积最大、优秀历史建筑数量最多、历史建筑和空间类型最丰富、风貌特色最鲜明的区域，总面积达775.4公顷，涉及徐汇、卢湾、静安、长宁4个区，而且整个区域保持了较好的风貌完整性。在2005年上海市政府新闻发布会上，上海市规划局局长毛佳樑说到，“我们以衡山路、复兴路一带7.5平方公里左右的范围作为一个试点。这个历史风貌区保护的规划，我们对现状做了一个很深入的调查。按照现有建筑不同的情况进行分类，分别采取保护、保留、改造、拆除等保护方式，就是把这个7.5平方公里内的所有房屋，我们统统按照这个分类予以明确。保留的话就不能拆除，也不能随意变动。改造的地方，如果说需要改造的话，包括它的立面也好，高度也好，都有明确规定。有的拆除了以后，增加绿化或者增加一些服务配套的措施。这个规划，已经得到市政府的批准。我们在向建设部汇报时，建设部领导认为，这是全国第一个做得最详尽的历史风貌保护区规划”^［4］。

《卢湾区新一轮旧区改造的方法与对策》课题研究报告于2001年10月出台，具体阐述了“义品村”的改造模式——“保持历史风貌，使用方式回归”。“街区环境幽雅，建筑布局完整，建筑外观风格鲜明，或有一定代表意义。建筑内部布局合理，基本满足现代生活需求。由于居住现状拥挤，使用不成套，造成居住质量下降，不仅不利于建筑物的保护，而且不当使用对建筑物是一种破坏。……改造方法:居民全部外迁，恢复其原有使用功能和使用方式，内部进行必要调整、修缮。……实施方法:对居民实施动迁，政府给予相关政策支持。通过房产租赁或出售方式回收动迁成本以及抵押原先公房价值，实现收支平衡或略有盈余。”

于2002年完成的《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》已获上海市规划局批准，并被国家计划委员会列为国家历史文化名城保护专项资金项目。2005年1月，上海市城市规划管理局正式批准了《卢湾区47、48街坊（思南路花园住宅区）修建性详细规划》，从此思南路花园住宅区47－48号街坊的复兴工作有了明确的政策依托。

在此背景下，上海永业企业（集团）有限公司与上海城市建设投资发展总公司、香港崇邦房地产发展有限公司合作，于2003年8月成立了注册资金为3000万美元的上海城投永业置业发展有限公司，专门从事思南路47－48号街坊的开发，投资规模74520万元，建筑面积约6万平方米（其中保留建筑与新建建筑的面积大约各占一半）。聘请法国建筑师夏邦杰（Jean Marie Charpentier）先生担任总体设计的工作，德国N＋M建筑集团（首席建筑师:沃尔夫冈·凯尔霍兹先生）担任历史建筑的修复工作。