【摘要】：基准地价反映某一级别或均质区域的平均价格，该级别内宗地地价的评估以该级别基准地价为基础，通过各种因素修正得到宗地地价。建立基准地价更新制度和地价动态监测体系，为政府定期修正和公布基准地价、标定地价提供技术依据，同时也加强政府及土地管理部门对城镇土地市场的管理，有利于建立公平、规范、有序的土地市场。
7.1.5 城镇土地分等与基准地价更新意义
基准地价是我国地价体系的核心，对促进房地产市场健康、可持续发展具有重要的意义，随着城镇化的发展以及人口的增长，土地本身的自然条件和外在的社会经济条件都发生了变化，致使土地价格也发生了变化，为更好地实现土地资源的优化配置和合理利用，需对城镇土地地价进行更新。
1.宏观调控作用
基准地价是一个城市土地质量优劣和不同利用方式产生经济效益的晴雨表，表征一个地区地价水平和变化趋势，为投资者决策和政府制定规划、管理措施提供依据。
2.宗地地价评估的基础
基准地价反映某一级别或均质区域的平均价格，该级别内宗地地价的评估以该级别基准地价为基础，通过各种因素修正得到宗地地价。
3.课税依据
我国土地实行公有制，城镇土地所有权归国家，任何土地使用者(除国拨用地外)都要交纳相应的税费，税费根据土地级别和基准地价来征收。
4.地价的调节作用
通过地价这个经济杠杆的调节，为城镇规划调整土地利用结构，优化土地配置，充分挖掘存量土地的潜力，提高土地利用效益提供经济依据，同时也促进实现城镇土地的集约利用和可持续发展。
建立基准地价更新制度和地价动态监测体系，为政府定期修正和公布基准地价、标定地价提供技术依据，同时也加强政府及土地管理部门对城镇土地市场的管理，有利于建立公平、规范、有序的土地市场。
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