【摘要】：综合定级法目前应用较多的是多因素综合评价法。分类定级是对一定区域内的城镇土地，按其主要用地类型分别确定其定级因素、权重及定级因素分级指标，评定出各主要用地类型的级别及其在土地空间上的分布。根据城镇实际情况，确定城镇主要土地利用类型分布范围，分别选择对各种类型用地有影响的土地定级因素，评定土地级别。
7.1.3 城镇土地定级方法
城镇土地定级的方法主要有两种:综合定级和分类定级。
1.综合定级
综合定级是指选择对不同类型用地有影响的定级因素，计算定级因素作用分值，在整个定级范围区内，划分土地定级单元，计算定级因素对定级单元的影响分值，根据定级单元总分值，初步划分土地级别，验证土地级别，确定土地级别。综合定级法目前应用较多的是多因素综合评价法。
2.分类定级
分类定级是对一定区域内的城镇土地，按其主要用地类型(一般分为商业用地、工业用地、住宅用地)分别确定其定级因素、权重及定级因素分级指标，评定出各主要用地类型的级别及其在土地空间上的分布。分类定级明确了用地类型，反映了各类用地的空间分布规律，是对综合定级在用途上划分不足的一种弥补，也是今后城镇土地定级估价的发展趋势。分类定级有全域覆盖分类定级和分区分类定级两种技术途径。
1)全域覆盖法
所谓全域覆盖法是假设评价区内全部城镇土地作为某一类用地时，对其区位条件优劣的差异性和适宜性程度进行评价。全域覆盖分类定级适合主要土地利用类型分布复杂，各种不同类型用地质量优劣区域较分散的城镇。
2)分区分类定级
根据城镇实际情况，确定城镇主要土地利用类型分布范围，分别选择对各种类型用地有影响的土地定级因素，评定土地级别。
多因素综合评定法也适用于分类定级。
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