【摘要】：在这个过程中,企业之间相互竞价,价高者得到土地的使用权,因此土地的成本很高。但采用共建用地进行建设的缺点在于,开发商无法出售房屋的产权,即不能快速回笼资金,这无疑增加了一定的企业运行风险。此外,在养老社区的配套建设上,公用建筑的用地性质也是一个值得讨论的问题。因此,开发商必须大力争取政府的支持,才能在土地的取得与使用上获得优惠,抵御土地使用的风险,从而削减成本,促进盈利。
土地的风险_老龄化背景下养老社区发展研究
房地产的开发离不开土地的利用,传统的商业地产项目在土地的取得上往往通过招标、拍卖的形式实现。在这个过程中,企业之间相互竞价,价高者得到土地的使用权,因此土地的成本很高。如果开发商建造养老社区也采用这种拿地方式,加之硬件配套的高成本以及社区容积率的限制,则会无利可图,因此,大部分开发商都把目光转向了使用期限为50年的共建用地。比如亲和源,它的土地性质就是共建用地,在成本上要节省很多。但采用共建用地进行建设的缺点在于,开发商无法出售房屋的产权,即不能快速回笼资金,这无疑增加了一定的企业运行风险。
此外,在养老社区的配套建设上,公用建筑的用地性质也是一个值得讨论的问题。比如社区里的医院、老年护理中心、老年活动中心、老年大学等项目,这些建筑的用地成本是算在开发商的成本里,直接由开发商负责运营,还是由政府划拨,开发商负责建筑,建成后由政府买断,都需要进一步探讨。由于土地的成本是一项巨大的支出,所以任何一点微小的变动都是至关重要的,都会影响到投资者的盈亏结果。但是由于养老社区在我国还是一个比较新的事物,所以,在用地性质、种类、如何分配等层面都还缺乏相关的规定。因此,开发商必须大力争取政府的支持,才能在土地的取得与使用上获得优惠,抵御土地使用的风险,从而削减成本,促进盈利。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
