智能化应用系统关键技术应用比选

时间：2022-10-22 百科知识版权反馈

【摘要】：在智能建筑中已大量采用基于网络化、信息化、自动化技术的建筑智能化系统集成平台，将建筑物内的楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、智能一卡通系统、办公自动化系统以及通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机地结合在一起。通过建筑智能化系统的功能实现对物业管理的支持，同时通过应用网络化、信息化和自动化等高新科技来促进和提升物业管理的水平。

2．4．3　智能化应用系统关键技术应用比选

1）物业与设施管理系统

（1）传统物业管理方式

传统物业管理模式大都采用人工和静态数据处理的方式进行。近年来出现的计算机物业管理系统，也只是将这种静态、单方向的管理方式搬到计算机CRT的屏幕上，用数据库代替了纸和笔。尽管计算机物业管理系统提高了物业管理的效率，但是所有物业管理信息数据库的生成还是要靠人工方式进行录入，物业管理的内容也仅限于房产管理、用户管理、财务管理、设备管理、安保管理、环境绿化与卫生管理、办公管理等传统物业管理的科目。物业管理的对象是单方向的，即由管理者（物业管理公司）指向被管理者（用户）。

（2）数字化物业管理方式

随着建筑智能化技术、IT与网络技术的发展，建筑物的建筑和服务功能也发生了深刻的变化。在智能建筑中已大量采用基于网络化、信息化、自动化技术的建筑智能化系统集成平台，将建筑物内的楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、智能一卡通系统、办公自动化系统以及通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机地结合在一起。如何利用这些动态监控信息和宽频网络来支持和提升物业管理的现代化，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化来强化对建筑智能化系统的有效管理成为一新的课题，为此数字化物业与设施管理应用应运而生。

（3）物业与设施管理数字化技术应用

数字化物业与设施管理的概念就是应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技（IT＆LAN）和自动化技术，将建筑智能化系统和计算机物业管理系统集成于一体化的自动化监控和综合信息服务平台上。实现具有集成性、交互性、动态性的智能化物业管理模式，为建筑物和建筑物的使用者与用户提供高效率、完善、多样化的服务以及低成本的管理费用。

数字化物业及设施管理与传统物业管理在管理模式上的最大区别，就是数字化物业与设施管理具有借助建筑智能化系统进行自动化监控与信息处理的能力，并使得数字化物业及设施管理模式与建筑智能化系统运行模式相适应，互相协调与配合。通过建筑智能化系统的功能实现对物业管理的支持，同时通过应用网络化、信息化和自动化等高新科技来促进和提升物业管理的水平。

数字化物业及设施管理的主要特征表现在以下几个方面：

①数字化物业及设施管理的网络化特征

传统的物业管理是自成体系的独立管理模式，也可称之为“信息孤岛”。传统物业管理的信息传递常采用派送表格人工填写、公告栏、广播等方式，难以同时对一个大型建筑物或多个建筑物实施有效的实时监控管理手段。

数字化物业及设施管理通过网络来实现物业管理信息的传递和交互。在建筑物和建筑物内建立宽频Intranet内联网，并实现与Internet互联网的连接。物业管理公司可以通过网络来发送物业管理通知，用户也可以通过网络实现物业报修、管理投诉、查询物业收费的有关资料。同时一个物业管理公司也可以通过网络实现远程对多个异地物业楼盘的管理模式，提高物业管理的效率，优化管理的水平，降低了物业管理的运作费用。

②数字化物业及设施管理的信息化特征

传统物业管理的信息采集是静态的、单方向的、独立的信息和数据，同时采集到的这些信息和数据实时性很差，大都是历史数据。信息的采集指向是单方向的，或者是广播式的；所采集的信息独立且不具有相关性，也很难实现信息的共享。物业管理信息库的建立通常采用人工方式进行，因此信息的利用率和管理效率都很低。

数字化物业及设施管理应用现代化信息科技（IT），因此具有现代信息科技在集成性、交互性、动态性方面的特征。

③交互性和动态性方面特征

●集成性特征

数字化物业及设施管理信息化最主要的特征是系统信息集成。数字化物业及设施管理的信息化建立在网络集成、系统集成和数据库集成的一体化系统信息集成平台上。通过数字化物业及设施管理信息化之集成性特征，可以了解到数字化物业及设施管理信息化的内涵。

网络集成：数字化物业及设施管理的网络集成实现了物业管理信息网络与自动化控制网络（LonWorks、BACnet等）的集成。让自动化监控信息汇入信息网络，甚至可以通过互联网实现对家庭报警状态的监视和对家中电器设备的遥控，从而拓宽了自动化监控的范围和视野，丰富了物业管理的信息内容和服务领域。通过信息网络与自动化控制网络的互联，完全可以实现物业管理计算机与机电设备及安全报警监控计算机的协同工作和信息共享，从而为数字化物业及设施管理信息化提供了高速的综合传输通道。

系统集成：数字化物业及设施管理的系统集成实现了楼宇控制自动化与安全防范管理系统、数字化物业及设施管理系统和信息服务与管理系统的一体化系统集成。通过一体化系统集成将物业管理的需求、功能与系统紧密地融合在一起。系统集成的要素包括：信息、数据、规则、人员、设备、网络、环境、应用，并将其在物业管理媒体内容一级上进行整合和集成，使其无缝地统一在物业管理应用的框架平台下，按物业应用的需求进行系统连接、设备配置和信息共享，从而达到数字化物业与设施管理的总体目标。

数据库集成：数字化物业及设施管理的数据库集成实现了机电设备与安全报警监控数据库、数字化物业及设施管理数据库和信息服务与管理数据库的集成。数据库互联和数据共享，是网络集成与系统集成的重要目标。实质上数字化物业及设施管理的网络化、信息化和自动化都是以大量的信息数据为基础的。只有实现物业管理相关数据库的集成，才能最终实现物业管理信息交互和动态数据处理。

●交互性特征

数字化物业及设施管理信息化的交互性特征，是数字化物业及设施管理信息化所具有的独特体现。传统的物业管理无法利用现代化的信息与网络科技，实现人（管理者）与物（设备）或人（管理者）与人（用户）之间的信息交互，有关的意见或建议无法沟通。数字化物业及设施管理充分体现了现代管理的理念，即管理无时不在、管理无所不在；同时管理是双向的，管理者（物业管理公司）和被管理者（房产、设备、用户）共同参与管理。通过数字化物业及设施管理信息化之交互性特征，可以了解到数字化物业及设施管理信息化的内涵。

设备维修管理信息的交互：数字化物业及设施管理的设备维修管理是通过设备监控功能模块和维修保养管理功能模块与用户的信息查询功能模块、报修功能模块和投诉功能模块之间建立网络化的双向信息传输通道。设备维修部门和用户都可以通过网络及时了解本建筑设备运行的情况。用户可以通过网页向物业管理部门提出房产维修、设备安装、室内装修的申请，物业管理公司有关部门也可以通过网页及时将批准意见通知用户。

三表计量及交费、物业收费和财务查询信息的交互：三表数据通过采集器和传输网络上传到物业收费与财务功能模块，用户可以通过网络页面查询本用户三表交费和物业收费的情况，在建立电子商务的建筑物可以实现网上交费。

智能一卡通管理与信息交互：建筑物实施智能一卡通管理，可以提升物业管理的现代化。通过建筑物物业管理公司提供的IC用户卡，可以实现房产管理、停车场管理、单元门门禁管理、电子商务、财务管理等信息的共享和交互。

物业通知与用户投诉信息交互：物业管理公司可以通过网络发出物业管理通知，用户也可以通过网络提出对物业管理的意见和建议，形成建筑物全体用户人人参与物业管理的局面。

办公室自动化信息交互：用户可以通过办公自动化桌面系统、互联网、局域网，实现对来访者信息和会议室预定信息的查询与设置，实现办公自动化设备的远程遥控。

●动态性特征

数字化物业及设施管理信息化的动态性特征，也是区别传统物业管理模式的主要特征。传统的物业管理模式依靠人工方式来采集有关物业管理的信息和数据资料，采集到的数据是静态的、历史的。这种管理模式既费时，又费力，同时成本也高，还与智能建筑和智能建筑物的智能化系统不相匹配。智能化物业管理系统通过网络采集信息，能自动实现信息的采集和综合、信息的分析和处理、信息的交换和共享。因此数字化物业及设施管理信息化的动态性特征，体现在信息采集的自动化、实时性和可靠性。与物业管理相关的数据库大都可以自动生成，例如机电设备运行与维修数据库、三表数据与收费数据库、建筑物公共与家庭安全报警管理数据库，甚至还可以利用IC卡发卡管理数据库自动生成有关房产与用户资料数据库。

数字化物业及设施管理信息化的动态性特征还体现在数据采集的实时性。数字化物业及设施管理通过智能化系统所提供的机电设备运行和安防报警信息、火灾报警信息、三表数据远程信息传输都属实时监控信息，实时信息的提供将有利于物业管理对突发事件的处理和事件现场形势的控制。数字化物业及设施管理信息化的动态性特征也体现在数据采集的可靠性。实时监控信息是由智能化各子系统提供的，可以避免人为抄写和传递过程中的误差，大大提高采集数据的可靠性。

（4）物业及设施管理技术应用与功能比选

物业及设施管理技术应用比选具体情况见表2-2。

表2-2　物业及设施管理技术应用与功能比选一览表

（5）物业及设施管理技术应用建议

①遵循国家《建设及居住区物业管理数字化技术应用标准》；

②采用基于网络化与数字化的物业及设施管理的技术应用和功能；

③实现与智能化集成系统的信息交换和数据共享。

2）楼宇管理与自动控制系统

（1）楼宇管理新技术应用

楼宇管理与自动化系统新技术应用，就是实现网络化楼宇管理系统信息结构化，其技术应用特点就是要使数据交换成为可能。传统的楼宇管理系统通过接口网关，将各个不同监控系统的协议和语言统一起来；而采用XML网络数据交换模式，将无须二次开发统一的信息模型标识。由于集成系统的数据可能来自各不同应用系统数据库，它们都有各自不同的复杂格式，要实现集成系统数据库与这些数据库的数据交换，必须采用统一标准的语言进行交互，这就是XML。由于XML的自定义性及扩展性，足以表达这种类型的数据。集成系统在收到数据后可以进行处理，可以在不同数据库之间进行数据传递。

（2）楼宇自动控制新技术应用

新一代网络化的楼宇自动控制技术应用，改变了以往楼宇自动化系统基于BACnet和LonWorks采用复杂应用软件和专有的通讯协议来配置系统的做法，采用开放标准的WebXL／XML协议，通过HTML发布站点的界面来配置系统，并将应用软件和实现功能嵌入到WebXL现场控制器中。用户只要通过浏览器，就可以在世界任何地方操作和控制WebXL现场控制器，而无须安装任何用户端软件。WebXL现场控制器之间的通讯也是使用开放标准的XML来完成。

（3）控制网络技术应用比选

控制网络技术应用比选具体情况见表2-3。

表2-3　控制网络技术应用比选一览表

（4）楼宇自动控制技术应用建议

①采用基于网络化B／S的楼宇管理系统平台；

②采用基于网络化B／S和C／S相结合的楼宇自动控制系统；

③采用Ethernet控制网络；

④采用具有TCP／IP通讯接口和嵌入OPC驱动程序的现场控制器。

3）公共安全防范系统

现代的安全防范系统将传统的安防系统独立运作模式和以被动的闭路电视监控为重点的安防报警系统功能，转变为以防破坏、防爆炸、防恐怖袭击、事先探测、视频智能分析与突发事件响应相结合的整体安防系统综合功能为重点和目标。一旦出现恐怖分子或潜在的犯罪分子，安全防范系统具有强有力的防控能力，能够在恐怖分子进入周界之前，将之阻挡在周界之外。如果系统不具备这样的防控能力，而等恐怖分子进入周界之后给建筑物内的人员、财产的安全造成严重损害时再采取行动，则为时已晚。“9．11”事件发生后，美国和新加坡出现了针对防破坏、防爆炸、防恐怖袭击特点的新技术应用、新安防功能和新安防系统产品。

新技术应用有：IT＆IB技术的整合，一体化安防子系统功能、设备、信息及数据的整合，“一体化”系统快速、自动化、多功能应变响应综合技术应用。

新安防功能包括：检测、捕捉、识别、分析、阻挡等。

新安防系统产品有：周界防护探测系统、面部特征捕捉及视频智能分析与识别系统、车底扫描检测系统、违禁品检测系统，以及嗅探器、车辆阻挡器、钳车器等新产品。

这些新技术、新功能、新系统产品已经在一些重要的建筑物中开始使用。

（1）门禁系统网络结构技术应用比选

门禁系统网络结构技术应用比选具体情况见表2-4。

表2-4　门禁系统网络结构技术应用比选一览表

（2）门禁系统推荐技术应用性能比较

门禁系统推荐技术应用性能比较具体情况见表2-5。

表2-5　门禁系统推荐技术应用性能比较一览表

（3）公共安全防范系统技术应用建议

①采用基于网络化B／S和C／S相结合的综合安防报警管理平台；

②采用基于网络化B／S结构的门禁系统；

③采用与读卡机I／O模块一体化的门禁控制器。

4）闭路电视监控系统

数字视频监控技术是目前闭路电视网络监控所采用的主流技术。数字视频技术应用系统由现场数字监控系统、网络监控管理中心、网络分控、上级监控中心等部分通过网络连接而组成。视频网络监控中心是数字视频监控系统的核心，集中监控和管理数字视频系统的所有现场监控设备以及远程管理和维护现场数字监控设备，向网络分控和上级监控中心提供各项服务。在多级监控中心管理体系中属于一级监控中心。

数字视频监控系统的主控设备（现场视频数字编码器）负责将监控现场模拟音频、视频信号进行数字化压缩，并将压缩后的数字音频、视频和报警信号通过网络进行传输。数字视频监控系统的主要设备包括：现场视频数字编码器、数字矩阵主机、嵌入式硬盘录像机（DVR）、网络视频服务器（DVS）、模拟摄像机或网络摄像机及其他提供视频流服务或网络服务的设备。

（1）数字视频关键技术应用特点

①视频信息网络化：采用网络技术，以视频信息“流动”代替管理人员的“流动”，支持网络用户异地访问、管理、控制多个监控系统，并支持网络中各个用户之间的交互，降低管理费用。

②视频信息数字化：将现场信息的音频、视频信号和其他相关信息数字化，提供便捷的信息传输、管理、控制、编辑和存储。

③视频信息的集中管理：可将分布较广的视频现场监控设备和其他系统的信息集中到监控中心统一管理、控制和存储，并由监控中心为远程的网络用户提供各种服务。集中管理可对网络用户进行更加合理和有效的管理，避免大量用户异地访问干扰现场监控系统的运行，提高系统稳定性。可更加合理有效地分配系统资源，极大地降低对现场监控系统、其他系统和网络资源的投资。

④应用集成：利用闭路电视监控中心的信息管理平台（视频网络管理服务器），除了可以管理远程的现场监控系统及设备外（安全防范监控应用），还支持将用户现有各种信息系统集成在一个管理平台上统一管理，共享信息和资源（综合信息集成管理应用），同时支持用户在该平台上继续扩展其他第三方系统的管理应用（如物业及设施管理系统应用）。

（2）网络视频信号压缩制式技术性能比选

网络视频信号压缩制式技术性能比选具体情况见表2-6。

表2-6　网络视频信号压缩制式技术性能比选一览表