西安商业地产前程远大需要理性的积极发展

西安商业地产前程远大需要理性的积极发展

西安商业地产总的状况可归结为12个字:刚刚起步、前程远大、前景辉煌。原因基于以下几点，一是西部大开发带来的机遇。西安是西部的门户，在西部大开发中具有举足轻重的地位。西部大开发肯定给西安带来无限商机，同时促进西安商业地产的发展。同时，这几年，政府提出“重振陕西雄风”的响亮口号。在这个口号的鼓舞下，在未来几年内，西安的对外经济交流、对外贸易、国际贸易将有大的发展，西安也将逐步成为一个国际大都市。这些都依赖商业地产的发展，同时促进商业地产的发展。

二是几年前江泽民同志来西安时讲要把西安建成商贸、旅游为先导的现代城市，这符合西安的城市特点，引导了西安经济的正确发展。西安既是历史悠久的文化古都，又是一座年轻的新兴的城市，具有良好的工业基础和发达的文化教育，是全国高校、科研的第三重要基地。旅游、科研、教育这三大资源优势就蕴涵着巨大的商机。例如西部大学城的规划建设，按原设想将有40万大学生聚集在那里，现在客观估计在未来3—5年内，至少将有20万—30万生源，毫无疑问，教育将蕴涵巨大商机。还有我们的旅游，众所周知，大雁塔北广场的修建无疑是大雁塔周边商业地产火暴的原因。旅游带给商业地产的发展机遇也是显而易见的。还有政府策划的西—咸都市圈、一线两带工程等都以西安为中心，同时都给西安商业地产发展带来机遇。所以说商业地产前程远大、前景辉煌。

但是，西安商业地产由于刚刚起步，整体水平不高，商业地产整体规模偏小，多数是小型商业设施，大型的真正在国内国际具有竞争力的商业项目太少。而且目前这样的商业项目在西安连规划、设想都没有。

西安商业地产存在着很大的误区，首先是一些开发商长期从事商品房住宅开发，对面向流通领域的商业地产开发经验不足，不了解商业地产的特性与规律。加之一些开发商对前期市场调研不够，可行性分析不够，致使商业地产开发需要的开发商、投资商、经营商、物业管理4个环节脱节，一些项目在开发后一个时期招不来商，或在招商后因经营不善而关门。

第二个误区是商业地产资金来源过分依赖银行，加大了金融风险。

第三个误区是商业网点布局不合理，商业规划缺少前瞻性。例如有些相同项目在同城同地重复建设严重，加重了市场竞争，浪费了社会资源。还有商业地产开发大都集中在老城区、市中心，城市里又是商业区、主干道商业网点多，居民社区商业网点少。而近两年西安城郊形成的新居民区商业设施明显缺乏。所以，我认为西安的商业地产还需要理性的积极的发展。

原载《西安晚报》2004年9月28日第20版，系参加“西安首届商业地产论坛”的发言。