自建不动产转让为什么全额征税

一、营业税的征税范围

营业税的征税范围，原则上可以概括为提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产三种经营行为。

（一）交通运输业

交通运输业指运用运输工具或人力、畜力将货物或旅客送达目的地，使其空间位置得到转移的劳务活动。交通运输又分为陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运等。

（二）建筑业

建筑业是指建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业。建筑是指新建、改建和扩建各种建筑物、构筑物工程，包括与建筑物相连的工程，如卫生通风、照明等各种设备的基础、平台等。安装是指对各种生产、动力、起重、运输、传动设备装配和安置工程。修缮是指对建筑、构筑物的修补、加固、养护、改善等设施工作。装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰，使其美观或具有特定用途的施工作业。其他工程作业是指建筑、安装、修缮以外的工程作业。

（三）金融保险业

金融是货币资金的融通，是以银行为中心的货币流通调节活动的总称。金融业的征税范围包括：贷款业务、金融业务手续费、金银业务、金银政策性差价、联行往来、专业银行往来、出纳长款、利差补贴、结算罚款和其他金融业务等。

保险是指通过契约形式集中起来的保险基金，用来补偿保险人因自然灾害等意外事故造成的经济损失或人身伤亡的一项经济事业。按保险的范围分为财产保险、人身保险、保证保险、责任保险等。纳入征税范围的是纳税人经营的国内保险和涉外直接保险业务所收取的保费。

（四）邮电通信业

邮电通信是指专门办理信息传递的业务活动。按不同的传递方式分为邮政和电信两类。邮政电信业务的征税范围，是邮电部门及其他单位和个体经营者，从事邮电通信业务以及与邮电通信业务相关的业务所取得的收入。

（五）文化体育业

文化体育业是指以演技或实物向人们提供各种文化、艺术表演、体育比赛等活动业务，文化体育业的征税范围包括艺术表演、体育比赛、播映、公园、文化活动等。

（六）娱乐业

娱乐业是指以娱乐设备或演技供人视、听、唱以达到玩赏、娱乐身心的业务。其征税范围包括歌厅、舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺等。

（七）服务业

服务业的征税范围比较广泛，具体包括以下方面：（1）代理业；（2）旅店业；（3）饮食业；（4）旅游业；（5）广告业；（6）租赁业；（7）仓储业；（8）其他的服务业。如照相、打字、美术、设计、制图、录音、录像等。

（八）转让无形资产

无形资产是指不具备实物形态，但能带来经济利益的权利、技术等。转让无形资产的征税范围包括：（1）转让土地使用权；（2）转让专利权；（3）转让非专利技术；（4）转让商标权；（5）转让著作权；（6）转让商誉。

（九）销售不动产

不动产是指不能移动、移动后会引起性质、形态改变的财产，它包括建筑物及其他土地附着物。其征税范围包括：销售不动产，即有偿转让不动产所有权的行为；以销售永久性、使用性、有限产权方式销售不动产的行为也比照销售不动产征税；在销售不动产时，连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，也比照销售不动产征税。