【摘要】：狭义的房地产估价程序注重估价工作本身，它是开始于受理估价程序的基础上，结束于出具估价报告。广义的房地产估价程序是在狭义的房地产估价程序的基础上，加上了受理估价委托之前的获取估价业务和出具估价报告之后的估价资料归档。房地产估价应当按照上述估价程序进行，不得随意省略其中的工作步骤。
第一节 房地产估价的程序
房地产估价是一种直接关系相关当事人的切身利益以及公共利益，较为复杂的专业服务活动，应当制定一套科学、严谨的工作步骤——估价程序。按照科学、严谨的估价程序开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价工作的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现程序上的疏漏，保证估价工作的质量。
房地产估价程序是指一个房地产估价项目运作全过程中的各项具体工作，按照其相互联系排列出的先后次序，通俗一点讲，就是圆满地完成一个房地产估价项目，从头到尾需要做哪些工作，应当先做什么、后做什么。因此，透过房地产估价，可以看到一个房地产估价项目运作的全过程，可以了解到各方对此估价项目中各项具体工作之间的相互联系。房地产估价程序有狭义和广义两种。狭义的房地产估价程序注重估价工作本身，它是开始于受理估价程序的基础上，结束于出具估价报告。广义的房地产估价程序是在狭义的房地产估价程序的基础上，加上了受理估价委托之前的获取估价业务和出具估价报告之后的估价资料归档。从广义的房地产估价程序来看，一个房地产估价项目运作的全过程和工作步骤如下：（1）明确估价事项。（2）拟定估价作业方案。（3）搜集所需资料。（4）实地查勘估价对象。（5）选定估价方法计算。（6）明确估价结果。（7）撰写估价报告。（8）估价资料归档等8个阶段。
房地产估价应当按照上述估价程序进行，不得随意省略其中的工作步骤。在实际估价中，各个工作步骤不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，有时候甚至需要一定的反复。
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