房地产估价报告

三、房地产估价报告

一份完整的房地产估价报告通常包括下列八个部分的内容：封面，目录，致委托人函，房地产估价师声明，房地产估价的假设和限制条件，房地产估价结果报告，房地产估价技术报告，附件。

（一）封面

封面的内容包括下列七项内容。

（1）标题。即估价报告的名称，为“房地产估价报告”。

（2）估价项目名称。说明本估价项目的全称。

（3）委托方。说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名。

（4）估价方。说明本估价项目的估价机构的全称。

（5）估价人员。说明参加本估价项目的估价人员的姓名。

（6）估价作业日期。说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。

（7）估价报告编号。说明本估价报告在本估价机构内的编号。

（二）目录

（1）标题。即为“目录”。

（2）目录的内容：

①致委托方函。

②房地产估价师声明。

③房地产估价的假设和限制条件。

④房地产估价结果报告。

⑤房地产估价技术报告。可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等。

⑥附件。

（三）致委托方函

致委托方函是正式地将房地产估价报告呈给委托人的信函，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括以下五项。

（1）标题。即“致委托方函”。

（2）致函对象。为委托方的全称。

（3）致函正文。说明房地产估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期。

（4）致函落款。为房地产估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章。

（5）致函日期。为致函的年月日。

（四）房地产估价师声明

（1）标题。即“估价师声明”。

（2）房地产估价师声明的内容如下。我们郑重声明：

①我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

②本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

③我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

④我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

⑤我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。

⑥没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

⑦其他需要声明的事项。

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。

（五）房地产估价的假设和限制条件

其标题即“估价的假设和限制条件”，说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。

（六）房地产估价结果报告

（1）标题。即“房地产估价结果报告”。

（2）房地产估价结果报告的主要内容：

①委托方。说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所。

②估价方。说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级。

③房地产估价对象。概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

④估价目的。说明本次估价的目的和应用方向。

⑤估价时点。说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日。

⑥价值定义。说明本次估价采用的价值标准或价值内涵。

⑦房地产估价依据。说明本次估价依据的本地房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。

⑧房地产估价原则。说明本次估价遵循的房地产估价原则。

⑨房地产估价方法。说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义。

⑩房地产估价结果。说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格。

皕瑏瑡房地产估价人员。列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章。

皕瑏瑢估价作业日期。说明本次估价的起止年月日。

皕瑏瑣房地产估价报告应用的有效期。说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如1年。

（七）房地产估价技术报告

（1）标题。即“房地产估价技术报告”。

（2）房地产估价技术报告的主要内容：

①个别因素分析。详细说明、分析房地产估价对象的个别因素。

②区域因素分析。详细说明、分析房地产估价对象的区域因素。

③市场背景分析。详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来。

④最高最佳使用分析。详细分析、说明估价对象最高最佳使用。

⑤估价方法选用。详细说明估价的思路和采用的方法及其理由。

⑥估价测算过程。详细说明测算过程、参数确定等。

⑦估价结果确定。详细说明估价结果及其确定的理由。

（八）附件

其标题为“附件”，包括估价对象的位置图、四至和周围环境图、土地形状图、建筑平面图、外观和内部照片、项目有关批准文件、产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明等。