【摘要】：房地产估价制度是对房地产估价机构和人员的行为加以某种规范和约束，并令其对所估价结果承担相应的责任，借以维持房地产价格的正常秩序及房地产相关者的权益而实行的一种制度。实行房地产估价制度，可以规范房地产估价机构和人员的行为，提高估价人员的道德和职业水准，合理评估房地产价格，有利于加强房地产估价市场的管理，有利于规范房地产市场交易，有利于维护房地产权利有关当事人的合法权益。
一、房地产估价制度的内涵
房地产估价制度是对房地产估价机构和人员的行为加以某种规范和约束，并令其对所估价结果承担相应的责任，借以维持房地产价格的正常秩序及房地产相关者的权益而实行的一种制度。实行房地产估价制度，可以规范房地产估价机构和人员的行为，提高估价人员的道德和职业水准，合理评估房地产价格，有利于加强房地产估价市场的管理，有利于规范房地产市场交易，有利于维护房地产权利有关当事人的合法权益。
由于房地产估价人员的估价结果会对房地产市场价格水平产生重大影响，直接关系到估价委托人及其他相关者的利益，甚至关系到国家房地产政策的制定，因此，实行房地产估价制度的意义是不言而喻的。一般地，房地产估价制度的内容主要包括如下四个方面。
（1）房地产估价行业的管理。房地产估价行业的管理主要是指对该行业进行管理的机构及其运行方式和职能等。
（2）房地产估价组织的管理。房地产估价机构是从事房地产估价业务的组织，自然人不能单独从事这项业务。对房地产估价组织的管理主要涉及该组织的登记注册管理、所具有的权利和义务、应承担的法律责任等内容。
（3）房地产估价人员的管理。房地产估价人员包括潜在的估价人员、一般估价人员和估价师等三种。对这些专业人员的管理主要是指不同资格获取的方式和程序、所具有的权利和义务、应承担的法律责任等。
（4）房地产估价法规与准则。随着经济的发展和社会的进步，房地产估价制度的重要性与日俱增，世界上许多国家和地区都有较为完善的估价师及估价制度，如美国、英国、德国、日本、韩国、中国香港和台湾地区等。我国内地于1995年施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定，房地产估价是国家的法定制度。
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