房地产市场的内涵

一、房地产市场的内涵

市场是商品经济发展的必然产物，是进行商品交换和实现商品价值的桥梁。有商品生产和商品交换，就会有市场。狭义的市场，仅指商品买卖的场所，而广义的市场是指商品流通过程中各种交换关系的总和，是不同生产资料所有者之间经济关系的体现。

对房地产市场的内涵可以从以下两方面来理解：（1）从空间意义上说，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所，或者说是房地产供需双方进行商品交换的场所。（2）从经济本质上说，房地产市场是指整个社会房地产商品交易关系的总和。具体地说，房地产市场是房地产商品交换过程的统一，是连接房地产开发、建设与房地产消费的桥梁，是实现房地产商品使用价值和价值的经济过程。它是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等经济要素构成的一个大系统。所以，房地产市场是房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。

对于房地产市场应把握以下几个方面。

1.房地产市场是商品经济的范畴

有商品生产和商品交换，便需要市场，需要市场机制。房地产经济纳入商品经济轨道，就必然形成房地产市场。

2.房地产市场是有形的房地产商品和无形的房地产商品的统一体

房地产市场不仅包括有形的商品的出售或租赁，也包括无形的商品即劳务的交换。有形的商品，如住宅、办公楼、工业用房等；无形的商品，如房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询、房地产信息的收集和提供等。

3.房地产市场是有限空间和无限空间的统一体

具体地说，它既包括具体的进行房地产交易的场所，也包括没有明确区域界定的房地产商品交换活动的领域。

4.房地产市场是房产市场与地产市场的结合

房产和地产二者各具独立的内容，但又有密不可分的联系。主要表现在：（1）在实物上，房屋与承载它的土地不可能分开，房屋不能成为空中楼阁。（2）在权属上，土地使用权往往依附于地上房屋的所有权之中；土地使用权伴随着房屋所有权的转移而转移。（3）在价格上，土地使用权转让的价格往往包含在房屋的价格之中。

在现实经济生活中，凡是涉及房地产商品，包括土地、房产及其相关劳务活动交易的场所或领域，就会存在相应的房地产市场及其经济活动。在市场经济条件下，房地产市场的存在和发展，是整个房地产业健康发展的必要前提，也是房地产开发企业赖以生存的重要基础，没有房地产市场的发育和完善，也就没有真正意义上的房地产业。