转战房地产市场，搭上企业发展的快车

回顾我国房地产市场的发展历程，大致经历了1978至1991年的第一阶段，该阶段是理论突破与试点起步阶段；然后进入了1992至1997年的第二阶段，该阶段是非理性炒作与调整推进阶段。到了1998至2003年，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为老百姓新的消费热点。我国的房地产市场随之进入了相对稳定、协调发展的第三阶段。

对中国房地产行业来说，1998年是里程碑式的关键之年。1998年下半年，房地产业的政策层面开始发生变化，国家出台了一系列刺激房地产发展的政策。中国人民银行出台了《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。国务院正式宣布停止住房的福利分配，逐步实行住房分配货币化。

随着住房福利分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业迅速发展成为我国经济的支柱产业之一。

那个时期，全国性的房地产开发掀起了高潮，如火如荼，势不可挡。无论是作为一线城市的北上广深，还是地处二三线的中小城市无一例外，全国到处都在轰轰烈烈地圈地盖房，似乎一夜之间神州大地变成了一个偌大的建筑工地。

这些变化，陈燮中看在眼里，记在脑中，更是喜在心上。他敏锐地觉察到我国已经进入了房地产改革的关键时期，一个住房商品化、货币化的时代已经来临。这是国家住房改革的一个转折点，我国有如此众多的人口，房子人人要住，房地产市场的需求量和发展潜力非常巨大。

他意识到投资房地产领域的大好时机来到了！

但凡办事，陈燮中都有前瞻性，总是比别人站得更高、看得更远一些。对于房地产这一领域的投资，其实他很早就有灵感，并产生了浓厚的兴趣。早在1993年，还在“浙宝钢管”公司当总经理的时候，他就报名参加了房地产行业经纪人的资质培训班。当时许多人不理解他为什么要这样做，说他是朝三暮四。通过那次培训考试，陈燮中获得了由浙江省工商行政管理局颁发的经纪人员证书（编号：浙工商市G-083号），成为浙江省第一批通过考试认证并取得资质的房地产经纪人。

陈燮中在1993年考取的浙江省第一批房地产经纪人员许可证

利用他已经是房地产经纪人的这个优势，1998年9月陈燮中顺利地注册成立了“浙江中山房地产咨询有限公司”，正式获准经营房地产的中介和买卖业务。做梦没想到这张握在陈燮中手里的“许可证”，五年后居然成为他从事房地产经营的资本和敲门砖。

如果说陈燮中能够不失时机，及时进入房地产领域的门槛，“仰仗”的是他先知先觉、最先考取房地产经纪人“许可证”的话，那么此后使陈燮中能在房地产领域乘势而上，做大做强，靠的则是他把握机遇抓住了一个又一个的好机会。

自从1993年国家政策允许以公司、企业行为进行房产的开发与销售后，杭州市的房地产有了一个爆发式的发展。林林总总的房地产开发公司如雨后春笋般地涌现出来，既有国营的，也有民营的；不仅有内资的，而且还有中外合资的。当时杭州的房地产开发市场，真可以称得上是热闹非凡。

1995年前后，杭州中心市区的北侧正在兴建一个高档的涉外高层公寓式小区——中山花园。这个小区地处朝晖路221号，南傍著名的京杭大运河，紧邻杭州繁华的武林商圈，地理位置十分优越。无论是小区的设计理念，还是建筑和装修的水平，当年在杭州市都是数一数二的。陈燮中看中了这里的环境和氛围，1997年5月他一次性预订为自己买下了两套商住两用的公寓房。

杭州“中山花园”的开发商是广东珠海的一家房地产开发公司，总经理叫何明。通过购房时的几次接触，陈燮中感觉到何明是一位工作敬业、精明能干的企业家。何明虽然个子不高，讲一口粤式普通话，让人听起来比较费劲，但他待人真诚，经验老到，值得交往。

由于大家都是房地产行业领域的同行，他们有许多共同语言。陈燮中非常希望向何明和他的公司学习借鉴一些从业经验，何明也希望能在杭州本地结交一位志同道合的同行。两人一拍即合，逐渐成为事业上互相支持和帮助的好朋友。后来他们两人又成为了钢材贸易的合作伙伴，何明在建设“中山花园”楼盘所需的建筑钢材部分改由从“浙宝钢管”公司进货，给陈燮中的公司以很大支持；而当何明的公司遇到困难或者资金紧缺的时候，陈燮中也总是投桃报李，尽力相助，帮助他渡过难关。

那些年，房地产市场的商情瞬息万变，波动很大，有时诡异得让人难以琢磨。

“中山花园”属于高层涉外公寓，开盘时的价格约在每平方米8000元左右。在当时是算很高的了。由于“中山花园”楼盘的价格偏高，其销售并不理想。究其原因，杭州本地人除了嫌其房价偏高这一点外，还有另外两个原因：一是大家对高层住宅的形式还没有接受；二是本地人对住宅的朝向和采光的要求较高，而这些往往正是高层公寓楼的软肋。原来设想高层涉外公寓建成后，会有许多外籍人士购买，而实际销售情况并没有预期的那样好。虽经房价一降再降，但“中山花园”的楼盘仍然难以销售，长期处于低迷状态。大量的楼盘积压滞销，使何明的公司出现了资金链断裂的危机，陷入了深深的困难之中。

在杭州楼市进入新的低迷之际，陈燮中经过一番冷清思索，他仍然坚持自己的观点不动摇，他以犀利的眼光看好房地产市场的前景。他认为近年来在国家政策的扶植之下，房地产市场刚刚有些起色，国家是绝对不会坐视不管让它垮掉的，因此困难只是暂时的。尤其是像“中山花园”这样地处杭州中心城区的楼盘，随着土地资源的越来越稀缺，升值的空间肯定小不了。他又想到了国家正在号召大家买房子，出台了许多促销售、去库存的优惠政策，这些都是投资“中山花园”楼盘的有利条件，是一个极好的机会，这个风险值得去冒一冒。

拿定主意后，陈燮中果断拍板一次性买下了“中山花园”数量很大的商品住宅，在杭州的房地产市场一鸣惊人。买房子的货款除了部分是他向银行按揭贷的款以外，大多数都是以往何明的公司向陈燮中公司所借资金和建筑钢材欠款的抵债。此举真是一举多得，不仅救好朋友于危难之时，帮助何明的公司去掉了不少库存，盘活了资金；同时也使自己摇身一变，一夜之间成为“中山花园”的最大业主。陈燮中的公司也由此逐渐发展成为当时杭城有实力的房地产物业经销商之一。

此后房地产市场形势的发展，果然不出陈燮中所料。几年后“中山花园”的销售开始复苏，他抓住机会及时抛售、转让了其中的大部分，收获了丰厚的投资回报。直到目前，“中山花园”小区里还有陈燮中的部分房子，成为他作为物业出租用房的一部分。

陈燮中在2000年10月获得的杭州市房地产经纪人资格证书

投资“中山花园”公寓是涉足房地产市场的开始，也是他自主创业所掘得的第二桶金。这个投资项目不仅使他的公司跻身杭州市房地产市场的角逐，而且也使他增长和积累了房地产领域的从业经验，这是他的重大收获。

俗话说，良好的开端是成功的一半。有了投资“中山花园”的基础，陈燮中在房地产市场的激烈竞争和博弈中，进退自如，游刃有余，羽翼渐渐地丰满了起来。在成绩面前，他毫不懈怠、再接再厉，创造出了一个又一个令人刮目相看的漂亮业绩。

2002年7月，陈燮中在香港注册成立的新东方国际发展（香港）有限公司来杭州投资，成立了浙江新东方轻工有限公司。利用国家的优惠政策，他在杭州高新技术开发区买了土地建了厂房。同时，他又与朋友合作收购了杭州特丽亚皮鞋厂，买下了该厂的厂区。经过重新整合，他们成立了浙江东方科技园有限公司。他们把厂房改造成为科技创新企业园，由一个生产型的实体企业转向了科技创新服务型的投资公司。

2002年8月，在一次由杭州市人民法院主持的破产企业拍卖会上，陈燮中买下了地处市中心中山路的杭州链条厂。他所拍得的是一块拥有5000多平方米的厂区，地域优势大，特别适合开发为旅游宾馆。经过拆除危房和改造重建，陈燮中很快在那里建起了快捷式商务酒店大楼。

可是酒店建成后，他并没有自主经营，而是出租给了杭州的“五洋客栈”和“君婷酒店”。他的这两个“房客”都是具有一定实力的商务酒店连锁企业，其中“五洋客栈”是国有控股杭州市旅游商贸集团的下属企业，而“君婷酒店”还是杭州著名的百年老字号胡庆余堂有限公司下属的旅游公司所办的。

之所以这样做，是因为陈燮中看好了这两个长期稳定的租户，他觉得与其说是自己开办旅游宾馆，还不如“借壳上市”，“借鸡下蛋”。表面看起来，这样做收益似乎减少了。其实是极大地降低了他自己的管理成本，事半功倍。说到这里，不得不让人由衷地佩服陈燮中经商的精明之处。

杭州的绿城集团是浙江省著名的房地产开发商，“绿城”所开发的楼盘向来以高品质和高品位著称。在房地产业相对低迷的2004年，陈燮中在杭州购得“绿城玫瑰园”的两套别墅，当时除首付30%的房款外，其余全部按揭。随着2006年的房地产市场回暖，到了2007年下半年房价达到一个新的高峰。陈燮中看中时机，及时精准地抛售了他在“绿城玫瑰园”的其中一套别墅，最终以可观的高价成交，买主是宁波的一位房地产开发商。短短的三年时间，陈燮中在“绿城玫瑰园别墅”的投资，获得了丰厚的回报。到2016年10月止，虽然陈燮中出售的别墅已过去10年，但“绿城玫瑰园”的同类别墅的价格，还没有恢复到2007年下半年杭州别墅市场的最高价。不得不说陈燮中对房产市场价格趋势判断的正确和远见。这是他从事房地产经营的又一个得意之作。

西湖文化广场的环球中心远眺

位于杭州中心城区武林商圈的西湖文化广场环球中心，主楼高170米、有41层。环球中心不仅是目前杭州市中心的第一高楼，也是目前杭州市区最高档的写字楼。环球中心以其独特的建筑外观，将艺术灵感与王者气度融于一身，从建筑本身的审美角度达到艺术的层次高度。与其说这是为领袖企业而创造的超高档写字楼，不如说是一件因其而生的艺术巨作。

在西湖文化广场的环球中心置业可以说是身份和地位的象征，也是一个成功企业家的理想追求。2005年，陈燮中在这里购置了一些面积的写字楼，圆了他购买高档写字楼的置业梦。现在他把写字楼作为物业出租，每年可以得到丰厚的租金回报。……

涉足房地产领域，使陈燮中得到了应有的回报，硕果累累。

目前，陈燮中的公司已经拥有相当数量的不动产物业，其中有写字楼，有商用楼，有厂房，也有住宅楼。通过这些不动产物业的出租和运作，陈燮中获得了稳定而又丰厚的投资回报，为他从事创业投资、慈善和体育事业奠定了坚实的经济基础。