租赁市场及其案例

第十节　旧货市场、租赁市场及其案例

一、旧货市场的概念

旧货市场是指交易旧货的市场和组织，2006年3月国家商务部已审定并正式实施《旧货品质鉴定通则》和《旧货品质鉴定旧家用电器》行业标准，明确规定旧家电出售前必须经由质量监管部门鉴定，对超过使用年限的废家电须强制报废。2007年3月，上海有望出台规范旧家电等电子产品在二手市场交易的行业标准。按照这项规定，包括电视机、冰箱、洗衣机、电脑、手机等所有在当地二手市场交易的电子产品，须统一粘贴经由旧货质量认证的标识，标明使用年限，且使用期超过10年的电子产品将在二手市场上禁售。

在我国，旧贸交易源远流长，早在封建社会中期的宋、元年间就有了旧贸行当，以及旧贸贸易集市的雏形，新中国成立后，国有信托贸易公司是经营旧贸的主体，但是，长期以来，旧贸行业发展缓慢。改革开放后，我国旧贸业得以发展，1997年10月，经批准的旧贸调剂试点单位已达100家，遍及全国28个省。区、市的78个大、中、小城市。目前，据不完全统计，我国有各类较具规模的经常性的旧货市场2000多家，经营额达1700万元，经营旧贸享受按4％减半征收增值税。

二、潘家园旧货市场案例

北京潘家园旧货市场位于北京三环路的东南角，是全国最大的旧货市场，每周四至周日开放4天，经营各种文物书画、文房四宝、瓷器及木器家具等，共有3000多个摊位，全国24个省市都有人在此设摊经营，还有许多少数民族在此经营本民族产品，因此，经营的商品除了食品外可以说是五花八门，也有人说它像一个博物馆，这里是北京最便宜的旧货市场，吸引着大批中外游客。

潘家园旧货市场是1992年春季自发形成的，俗称鬼市，王东生是最早来到这里的经营者之一。1995年，潘家园街道办事处投入了大量资金，使原有的马路市场退街进场，这里的经营者大多来自中国的24个省市自治区，现在这里已经拥有2300多个摊位。2001年10月底建成投入使用的工艺品大棚。每周末都有许多专业或业余的书画家在此直接销售自己的书画作品，因此价格比别处便宜，北京许多画廊也从这里进货。

在潘家园市场上有许多经营古旧书画的摊位，特别是各个年代的宣传画，是影视作品中反映时代特点的重要道具，也是一些人收藏的对象。刘占泉是宣传画的收藏者，收藏有各年代的宣传画数百种，经常有国内外的客人慕名前来购买。这里的商品品种多，比如说雕刻从苇席到石雕、木雕等作品，样样都有，件件有特色。

经营者来自北京、天津、河北、河南、广西、江西、云南、新疆、西藏等26个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗、侗、维、蒙、藏、朝鲜等十几个民族；经营的主要物品有仿古家具、文房四宝、古籍字画、旧书刊、玛瑙玉翠、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、皮影脸谱、佛教信物、民族服装、服饰、“文革”遗物及生活用品等。

三、租赁市场

租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用，承租人则按租约规定，分期付给一定的租赁费。租赁市场是经营租赁产品和服务的市场，涉及房屋租赁、专用设备租赁、汽车工具租赁、人才租赁、儿童玩具租赁、图书音像租赁、电池租赁等。

四、租赁市场案例

上海金海岸租赁有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构。以租赁业务为主营，明确选择科技含量高、成长性和现金流好、符合国家产业政策的行业作为业务开拓和经营的主要发展方向，逐步形成了以航空租赁为主、交通、能源、电信设备租赁等租赁业务共同发展的业务体系。

上海金海岸租赁有限公司将秉承“简单高效，稳健经营，合作共赢，开拓创新”的经营理念，为客户提供个性化的租赁解决方案，协助设备生产厂商以租赁方式拓展销售渠道，保持与银行金融业的有机协作，在创造自身经济效益的同时实现多方共赢。

租赁业作为一个新兴的行业，它的兴起与发展打破了传统信贷和金融机构体系的束缚，为金融体制的改革注入了新的活力。金融体制改革要求金融机构和信贷方式从过去比较单一和集中，向多元化、多形式方向发展，以形成一个以中央银行为领导的、以国有商业银行为主体的各种金融机构并存和分工协作的金融体系，并使信用方式和金融工具适应市场经济的需要而相应发展。租赁机构是整个金融体系中一种新兴的非银行信用机构。它的建立一方面为中国的金融业注入了竞争机制；另一方面也在旧的信贷体制中打开了一个缺口，使生产企业在技术改造上对金融方式和贸易方式有了新的选择。

截至2004年底，经国家商务部（包括原外经贸部）批准设立的中外合资及外商独资租赁公司共有49家，其中除2家已经清算外，47家正常经营，20多年来，外商投资租赁企业通过融资租赁的方式累计引进外资近80亿美元，成为引进外资和设备的重要渠道，有力地支持了国内企业的技术改造和电信等基础设施的建设。外商投资融资租赁公司的设立注册资本金最低为1000万美金。

截至2004年底，经中国人民银行审批成立的金融租赁公司16家；有4家高风险的公司先后从市场退出，有2家高风险的公司停止正常经营，正在实施股权、债务重组，其他10家公司的资产总计214亿元人民币。金融租赁公司的设立注册资本金最低为5亿元人民币。2003年，金融租赁业全行业总资产近214亿元人民币，增速高达35％。

国内很多行业的租赁市场极为火暴。中国的租赁渗透率仅达到万分之三，可以说，中国租赁市场有较大的潜力，国内租赁业可涉及的领域大致可包括：房产租赁、设备或仪器租赁、汽车租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等，行业渗透相当广泛。

房屋租赁市场是中国房地产市场的重要组成部分，它有助于盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，正成为新的投资和消费热点。

全国资产在3000万元以上的从事工程机械租赁的专业租赁公司只有80多家，其余均为中小企业和个体户，而在发达国家具有相当规模的工程机械租赁企业有数千家。中国工程机械年需求量为2000亿～3000亿元，而租赁业务只为需要量的10％，与高达80％的国际平均水平相差甚远。

中国的汽车租赁市场仍处于起步阶段，在近500家国内汽车租赁企业中，绝大多数企业规模很小，缺乏抵御市场风险和市场拓展的实力。其中，有80％的企业的运营车辆不足50辆，70％的企业的正式员工人数不足5人，85％的企业的汽车租赁站点数低于2个。由此可以看出，中国租赁市场的发展空间是相当巨大的。

中国投资咨询网发布的《2008年中国租赁市场分析及投资咨询报告》共15章。首先介绍了租赁的概念、分类、特征及产生与发展等，接着分析了国际国内租赁业的发展概况，并对融资租赁、经营性租赁、租赁业资产证券化、租赁业会计业务处理做了细致分析，然后具体介绍了房屋租赁、专用设备租赁、交通工具租赁、人才租赁、儿童玩具租赁、图书音像租赁、电池租赁市场的发展。随后，报告对国内租赁市场做了区域发展分析、重点企业运营状况分析和投资分析，最后分析了租赁市场的政策环境及前景。您若想对租赁市场有个系统的了解或者想投资租赁业，本报告是您不可或缺的重要工具。