土地增值税项目管理

4.1.18　土地增值税项目管理

4.1.18.1　项目登记管理

◆业务简述

维护纳税人的土地增值税项目的基础登记信息。

◆权限说明

税务登记受理人员有此权限（武汉）。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【项目登记管理】功能菜单（见图4-1-161）。

图4-1-161

◆操作说明

1.在图4-1-161页面中录入纳税人流水号（项目地）直接回车，将会带出项目地纳税人的税务登记证、项目纳税人名称及项目纳税人地址的信息。项目地的纳税人的信息带出成功后，再录入纳税人流水号（核算地）直接回车，将会带出核算地纳税人的税务登记证、纳税人名称及经营地址（见图4-1-162）。

图4-1-162

2.项目地及核算地的纳税人信息带出来后，根据不同的业务，可以选择【房地产项目开发登记】及【非房地产项目开发登记】，从而进入不同的录入页面。

（1）在图4-1-162页面中点击【房地产项目开发登记】按钮，进入【房地产项目登记】页面（见图4-1-163）。

在【房地产项目登记】页面中，录入项目名称、项目地址、项目起始时间等房地产项目的相关信息，录入完成后直接点击【登记】按钮，保存信息，点击【返回】按钮，可以返回到上一页面。

（2）在图4-1-162页面中点击【非房地产项目开发登记】按钮，进入【非房地产项目登记】页面（见图4-1-164）。

在【非房地产项目登记】页面中，录入项目名称、项目地址、转让时间等非房地产项目的相关信息，录入完成后直接点击【登记】按钮，保存信息。点击【返回】按钮，可以返回到上一页面。

图4-1-163

图4-1-164

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

1.时间的格式必须如“2008-01-01”。

2.页面上标注为＊的为必填项。

3.涉及“面积”的文本框，必须填入数字。

4.1.18.2　项目查询维护

◆业务简述

查询并维护纳税人的土地增值税项目的相关信息。

◆权限说明

税务登记受理（武汉）人员有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【项目查询维护】功能菜单（见图4-1-165）。

图4-1-165

◆操作说明

1.在图4-1-165页面中可以进行查询、修改、作废已经保存的纳税人土地增值税项目信息的操作，进入【项目查询维护】页面（见图4-1-166），根据实际的业务需求，选择或录入相关的查询条件点击【查询信息】按钮，将会显示如下查询结果（见图4-1-167）。

图4-1-166

图4-1-167

2.在图4-1-167页面中点击明细一列中的“查看”，将会显示该项目的详细信息（见图4-1-168）。

图4-1-168

3.在图4-1-168页面中可以点击【修改】按钮，对修改过的项目信息进行修改操作，如果该项目信息无效，可以点击【作废】按钮将此条信息作废，点击【返回】按钮可以返回到上一页面。

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.3　合同登记与维护

◆业务简述

对纳税人的土地增值税项目的合同信息进行登记并可对指定的合同信息进行维护。

◆权限说明

税务登记受理（武汉）人员有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【合同登记与维护】功能菜单（见图4-1-169）。

图4-1-169

◆操作说明

1.在此功能中首先需要查询出已经登记过了的项目信息。

（1）在图4-1-169页面中根据实际的业务需求，选择或录入相关的查询条件，点击【查询信息】（见图4-1-170）。

图4-1-170

（2）显示查询结果（见图4-1-171）。

（3）在图4-1-171页面中，点击明细一列中的“查看”，则可以查看选定的纳税人土地增值税项目合同登记信息（见图4-1-172）。

图4-1-171

图4-1-172

2.在图4-1-172页面中，可以对项目进行【新增合同】、【导入合同】、【修改合同】、【删除合同】操作，还提供了【返回】上一页面的按钮。

（1）点击【新增合同】按钮，录入相关的信息，点击【保存】按钮即可（见图4-1-173）。

图4-1-173

（2）点击【导入合同】按钮，选择要导入的文件后，点击【导入】按钮（见图4-1-174）。如导入成功，会有导入成功的提示信息。

图4-1-174

（3）在图4-1-172页面中，选中要修改的案件，点击【修改】按钮，然后修改合同信息，最后保存即可；选中要删除的案件后，点击【删除】按钮，系统会显示删除确认的信息，以免误删。

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

1.导入的合同必须是英文文件名且是txt文件。

2.导入文件每列内容分别为:转让合同买受人，转让建筑面积，每平方米单位售价，转让房屋总金额，转让合同签订日期，登记日期。

3.导入文件样例:

张三，100，100，10000，2008-6-6，2008-6-6。

李四，200，200，40000，2008-6-6，2008-6-6。

4.1.18.4　合同查询导出

◆业务简述

对纳税人的土地增值税项目信息的合同进行查询及导出。

◆权限说明

税务登记受理（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【合同查询导出】功能菜单（见图4-1-175）。

图4-1-175

◆操作说明

1.在图4-1-175页面中，根据实际的业务需求，选择或录入相关的查询条件，点击【查询信息】按钮（见图4-1-176），显示查询结果（见图4-1-177）。

图4-1-176

图4-1-177

2.在图4-1-177页面中，点击“税务机关”一列中的信息，可显示该税务机关内各税收管理员管理的项目合同登记汇总数据（见图4-1-178）。

图4-1-178

3.在图4-1-178页面中，点击“税收管理员”一列中的信息，可显示该税收管理员所管理的所有项目合同信息，点击【保存】按钮后，选择你想保存的文件夹路径后，就可以将当前查询出的信息以Excel电子表格的形式导出（见图4-1-179）。

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

图4-1-179

4.1.18.5　土地增值税项目清算

◆业务简述

维护纳税人的土地增值税项目的清算信息。

◆权限说明

税务登记受理（武汉）人员有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【土地增值税项目清算】功能菜单（见图4-1-180）。

图4-1-180

◆操作说明

1.在图4-1-180页面中，可以对已经录入的项目信息进行清算的操作，录入正确的“项目编号”后，直接回车，将显示项目详细信息（见图4-1-181）。

图4-1-181

2.根据实际的业务需求，在图4-1-181页面中，选择【核定征收】和【正常清算】。

（1）点击【核定征收】按钮，进入土地增值税项目清算，录入信息，点击【保存信息】即可（见图4-1-182）。

图4-1-182

（2）点击【正常清算】按钮，即可跳转到【土地增值税项目清算】页面，录入信息点击【保存信息】即可（见图4-1-183）。

图4-1-183

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.6　征收情况补录

◆业务简述

完成纳税人土地增值税项目征收情况补录。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【征收情况补录】功能菜单（见图4-1-184）。

图4-1-184

◆操作说明

1.在【征收情况补录】页面中，可以对已经预征税款和清算管理情况进行补录，在图4-1-184页面中，录入“项目纳税人流水号”后，直接回车，页面会显示“项目纳税人名称”（见图4-1-185）。

2.录入了相关的登记情况后，然后再录入预征税款情况（见图4-1-186）。

3.再录入清算管理情况（见图4-1-187）。

4.全部录入完成后，点击【保存】按钮，如系统提示保存成功，则该项目的全部相关信息已保存到了系统中。

◆数据校验及功能约束

无

图4-1-185

图4-1-186

图4-1-187

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.7　征收情况维护

◆业务简述

维护纳税人的土地增值税项目征收情况的功能。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【征收情况维护】功能菜单（见图4-1-188）。

图4-1-188

◆操作说明

1.在【征收情况维护】页面中，可以对已录入的预征税款信息进行查询信息、修改、作废操作，根据实际的业务需求，在图4-1-188页面中，选择或录入相关的查询条件，点击【查询信息】按钮，可以根据录入的查询条件得到相关信息（见图4-1-189）。

2.在图4-1-189页面中，选中其中的一行信息，点击【修改】按钮，会跳转到【项目情况及项目管理情况】和【预征税款情况】页面（见图4-1-190和图4-1-191）。

3.修改完后，直接点击【保存】按钮，系统会将修改后的信息保存。

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

图4-1-189

图4-1-190

图4-1-191

4.1.18.8　房地产开发企业纳税台账表格

◆业务简述

纳税人的土地增值税项目中房地产开发企业纳税台账生成表格的功能。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【房地产开发企业纳税台账】功能菜单（见图4-1-192）。

图4-1-192

◆操作说明

1.在图4-1-192页面中，可以对房地产开发企业纳税台账进行查询统计、钻取（即查看明细）和导出项目列表，进入页面后，根据实际的业务需求，选择或录入相关的查询条件点击【查询信息】按钮，可以根据录入的查询条件得到相关信息（见图4-1-193）。

图4-1-193

2.在图4-1-193页面中，点击某一行的“税务机关”，可以跳转到显示税收管理员的页面（见图4-1-194）。

图4-1-194

3.在图4-1-194页面中，点击“税收管理员”列表下的某一行，钻取到下一级【项目列表】显示（见图4-1-195）。

图4-1-195

4.该页面提供【导出Excel】的功能，点击【导出Excel】→【保存】可导出当前页面显示的项目列表（见图4-1-196）。

图4-1-196

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.9　房地产开发企业纳税台账图形

◆业务简述

完成纳税人的土地增值税项目中房地产开发企业纳税台账生成表格图形的功能。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【房地产开发企业纳税台账图形】功能菜单（见图4-1-197）。

图4-1-197

◆操作说明

1.在此功能中，可以对房地产开发企业纳税台账进行查询，以统计图的方式进行数据统计、钻取（即查看明细）和导出项目列表，根据实际的业务需求，在图4-1-197页面中，选择或录入相关的查询条件，点击【查询信息】按钮，可以根据录入的查询条件得到相关信息（见图4-1-198）。

2.在图4-1-198页面中，点击其中一根柱子，即可查看这些收入或税款数据的明细数据，即对应到各个税务局/所的金额（见图4-1-199）。

3.在图4-1-199页面中，将“展现形式”改为“饼状形式”，可改变数据查看方式（见图4-1-200），以不同角度查看同样的数据，便于分析。

图4-1-198

图4-1-199

图4-1-200

4.在图4-1-199页面中，点击某一列的“税务机关”，可显示这个税务局/所精确到单个税收管理员的明细信息（见图4-1-201）。

5.在图4-1-201页面中，点击某一列的“税收管理员”，将显示此人录入的项目列表信息（见图4-1-202）。

图4-1-201

图4-1-202

6.该页面提供【导出Excel】的功能，点击【导出Excel】→【保存】可将明细导出成Excel格式（见图4-1-203）。

图4-1-203

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.10　项目登记情况统计

◆业务简述

纳税人土地增值税项目登记情况统计信息的功能。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【项目登记情况统计】功能菜单（见图4-1-204）。

图4-1-204

◆操作说明

1.在此功能中，可以对项目登记情况进行查询统计和导出，根据实际的业务需求，在图4-1-204页面中，选择或录入相关的查询条件，点击【查询信息】按钮，可以根据录入的查询条件得到相关统计信息（见图4-1-205）。

图4-1-205

2.在图4-1-205页面中，点击某一行的“税务机关”，可钻取到税收管理员统计页面（见图4-1-206）。

图4-1-206

3.在图4-1-206页面中，点击“税收管理员”列中某一行，可钻取到项目详细信息（见图4-1-207）。

图4-1-207

4.该页面提供【导出Excel】的功能，点击【导出Excel】→【保存】即可将项目统计情况导出成Excel格式（见图4-1-208）。

图4-1-208

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无

4.1.18.11　项目清算查询

◆业务简述

纳税人土地增值税项目清算查询信息操作的功能。

◆权限说明

税务登记受理人员（武汉）有此权限。

◆功能入口

选择进入【税务登记管理平台】→【办理登记】→【土地增值税项目管理】→【项目清算查询】功能菜单（见图4-1-209）。

图4-1-209

◆操作说明

1.在此功能中，可以对项目清算情况进行查询，根据实际业务需求，在图4-1-209页面中，选择或录入相关的查询条件点击【查询信息】按钮，可以根据录入的查询条件得到相关信息（见图4-1-210）。

图4-1-210

2.查询出结果后，在图4-1-210页面中，选中一行记录，点击【查看明细】按钮，则会显示该笔的记录的项目信息（见图4-1-211）。

图4-1-211

◆数据校验及功能约束

无

◆后续重要的业务操作

无

◆补充说明

无