【摘要】：随着住房制度的改革，人们的住房观念发生了一系列变化，从而为住宅产业发展创造了机会。事实上，住房商品因其价值巨大，生活上又必不可少，一般只能采取超前消费的做法形成住房的消费规模，提供产业化生产基础。另外，住宅房屋作为房地产的一种存在形式，既是生活所需要的消费品，又是财产类型的投资品。由此可见，房产已经成为城市居民家庭财产中最重要的组成部分，成为居民家庭中最大的投资。
1.3.2 与住房观念的关联
新中国成立后，我国长期的住宅福利制住房政策一味强调降低造价，这在相当程度上抑制了技术的进步。随着住房制度的改革，人们的住房观念发生了一系列变化，从而为住宅产业发展创造了机会。
（1）住房商品化观念。商品是市场的基本元素，市场是产业成长的土壤。商品化与产业化是互为因果的。只有实现商品化，住宅才能形成一定的市场需求数量，才可以采用工厂化的批量生产，实现规模经济，造就产业。事实上，住房商品因其价值巨大，生活上又必不可少，一般只能采取超前消费的做法形成住房的消费规模，提供产业化生产基础。另外，住宅房屋作为房地产的一种存在形式，既是生活所需要的消费品，又是财产类型的投资品。只有住宅实现商品化，房屋才算实现了经济化，才需要形成一个专门产业来生产。
（2）住房投资观念。根据国家统计局对房屋及附带装修现有价值评估测算结果，截至2001年6月，我国城市家庭现有房产价值（含装修）为每户10.94万元，其中私产房及部分产权的私房现值为9.89万元，公房现值为0.7万元，家庭装修现净值为0.35万元。大城市家庭现有房产价值最高，户均达13.69万元；中等城市为8.95万元/户；小城市户均7.46万元。房产在家庭总资产中所占比重已接近一半，达到了47.9%。其中大城市为49.3%，中等城市为45.1%，小城市为48.1%。2000年城镇居民家庭住房自有率（包括部分自有房）已达到77.1%，比1995年提高41.4%。由此可见，房产已经成为城市居民家庭财产中最重要的组成部分，成为居民家庭中最大的投资。
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