（六）收入不同与住房差异
自20世纪80年代住房改革以来，成本价销售、三三制售房、增资、补贴与租售并举、住房货币化，以及廉租房等一系列公房产权化和住房商品化政策，特别是1998年住房货币化改革后，住房获得模式发生了根本的变化，货币买房逐渐成为我国城市居民获得住房的主要渠道。货币投入越多，居民获得的住房利益也就越大。2007年以后，中国城市住房价格快速增长，尤其是大中城市的房价飙升，住房与货币之间的关联越来越紧密，住房的面积、价值、数量和地理区位等反映的社会分层信息都非常明显。
表III-2-22 2005年中国城市不同收入水平的居民住房数量情况（%）
注：表中括号内的数字为居民人数。
在住房数量方面，2005年中国综合社会调查（CGSS2005）数据显示（见表III-2-22），家庭收入最低20%的城市居民中无住房的占21.89%，有一套住房的占75.62%，有两套及以上住房的占2.49%；家庭收入次低20%的城市居民中无住房的占19.49%，有一套住房的占75.73%，有两套及以上的住店占4.78%；家庭收入中间20%的城市居民中无住房的占21.14%，有一套住房的占73.42%，有两套及以上的住店占5.44%；家庭收入次高20%的城市居民中无住房的占15.28%，有一套住房的占77.12%，有两套及以上的住店占7.63%；家庭收入最高20%的城市居民中无住房的占15.75%，有一套住房的占71.15%，有两套及以上的住店占13.1%。
表III-2-23 2006年中国城市不同收入水平的居民住房数量情况（%）
注：表中括号内的数字为居民人数。
2006年中国综合社会调查（CGSS2006）数据中显示（见表III-2-23），家庭收入最低20%的城市居民中无住房的占24.74%，有一套住房的占73.01%，有两套及以上住房的占2.25%；家庭收入次低20%的城市居民中无住房的占22.58%，有一套住房的占74.3%，有两套及以上的住店占3.12%；家庭收入中间20%的城市居民中无住房的占19.06%，有一套住房的占77.57%，有两套及以上的住店占3.37%；家庭收入次高20%的城市居民中无住房的占23.36%，有一套住房的占71.85%，有两套及以上的住店占4.79%；家庭收入最高20%的城市居民中无住房的占21.38%，有一套住房的占70.74%，有两套及以上的住店占7.88%.
表III-2-24 2005年中国城市不同收入水平的居民住房面积与住房价值情况
图III-2-3 2005年中国城市不同收入水平的居民住房面积与住房价值情况
在住房面积方面，2005年中国综合社会调查（CGSS2005）数据显示（见表III-2-24），家庭收入最低20%的城市居民的住房面积均值最低，为65.64平方米，标准差为58.54平方米；家庭收入次低20%的城市居民的住房面积均值为79.78平方米，标准差为64.53平方米；家庭收入中间20%的城市居民的住房面积均值为77.73平方米，标准差为52.83平方米；家庭收入次高20%的城市居民的住房面积均值为86.24平方米，标准差为63.8平方米；家庭收入最高20%的城市居民的住房面积均值也最高，为105.84平方米，标准差为88.24平方米。2006年中国综合社会调查（CGSS2006）数据中显示（见表III-2-25），家庭收入最低20%的城市居民的住房面积均值最低，为57.87平方米，标准差为50.6平方米；家庭收入次低20%的城市居民的住房面积均值为63.74平方米，标准差为51.8平方米；家庭收入中间20%的城市居民的住房面积均值为64.29平方米，标准差为52.91平方米；家庭收入次高20%的城市居民的住房面积均值为72.67平方米，标准差为50.89平方米；家庭收入最高20%的城市居民的住房面积均值为70.44平方米，标准差为59.79平方米。2005年中国城市居民住房面积的基尼系数为0.3725，2006年中国城市居民住房面积的基尼系数为0.4035。从标准差和基尼系数来看，在住房面积方面，城市居民分化程度较大，呈现出收入水平越高，其住房面积越大的趋势（见图III-2-3和图III-2-4）。
表III-2-25 2006年中国城市不同收入水平的居民住房面积与住房价值情况
图III-2-4 2006年中国城市不同收入水平的居民住房面积与住房价值情况
在住房价值方面，2005年中国综合社会调查（CGSS2005）数据显示（见表III-2-24），家庭收入最低20%的城市居民的住房价值均值最低，为3.734万元，标准差为7.784万元；家庭收入次低20%的城市居民的住房价值均值为7.537万元，标准差为13.17万元；家庭收入中间20%的城市居民的住房价值均值为9.215万元，标准差为12.69万元；家庭收入次高20%的城市居民的住房价值均值为14.7万元，标准差为20.81万元；家庭收入最高20%的城市居民的住房价值均值也最高，为24.7万元，标准差为38.52万元。2006年中国综合社会调查（CGSS2006）数据中显示（见表III-2-25），家庭收入最低20%的城市居民的住房价值均值最低，为19.29万元，标准差为16.86万元；家庭收入次低20%的城市居民的住房价值均值为21.24万元，标准差为17.26万元；家庭收入中间20%的城市居民的住房价值均值为21.43万元，标准差为17.63万元；家庭收入次高20%的城市居民的住房价值均值为24.22万元，标准差为16.96万元；家庭收入最高20%的城市居民的住房价值均值为23.48万元，标准差为19.93万元。2005年中国城市居民住房价值的基尼系数为0.6954，2006年中国城市居民住房价值的基尼系数为0.5248。从标准差和基尼系数来看，在住房价值方面，城市居民分化程度非常大，呈现出收入水平越高，其住房价值越大的趋势（见图III-2-3和图III-2-4）。
表III-2-26 2005年中国城市不同收入水平的居民居住社区情况（%）
注：表中括号内的数字为居民人数。
在居住社区方面，2005年中国综合社会调查（CGSS2005）数据显示（见表III-2-26），家庭收入最低20%的城市居民中居住在未经改造的老城区的占26.16%，居住在单位社区的占40.75%，居住在普通商品小区的占13.79%；家庭收入次低20%的城市居民中居住在未经改造的老城区的占17.44%，居住在单位社区的占45.98%，居住在普通商品小区的占18.46%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.09%；家庭收入中间20%的城市居民中居住在未经改造的老城区的占15.88%，居住在单位社区的占47.99%，居住在普通商品小区的占22.21%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.27%；家庭收入次高20%的城市居民中居住在未经改造的老城区的占14.77%，居住在单位社区的占44.65%，居住在普通商品小区的占26.68%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.43%；家庭收入最高20%的城市居民中居住在未经改造的老城区的占18.41%，居住在单位社区的占40.48%，居住在普通商品小区的占28.21%，居住在别墅区或高级住宅区的占1.19%。
表III-2-27 2006年中国城市不同收入水平的居民居住社区情况（%）
注：表中括号内的数字为居民人数。
2006年中国综合社会调查（CGSS2006）数据中显示（见表III-2-27），家庭收入最低20%的城市居民中居住在城镇边缘社区的占2.88%，居住在未经改造的老城区的占32%，居住在单位社区的占36.1%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.11%，居住在普通商品小区的占14.62%，居住在移民社区或经济适用房小区的占7.75%；家庭收入次低20%的城市居民居住在城镇边缘社区的占1.06%，居住在未经改造的老城区的占26.92%，居住在单位社区的占37.54%，居住在普通商品小区的占18.42%，居住在移民社区或经济适用房小区的占10.98%；家庭收入中间20%的城市居民居住在城镇边缘社区的占1.16%，居住在未经改造的老城区的占21.54%，居住在单位社区的占34%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.42%，居住在普通商品小区的占22.6%，居住在移民社区或经济适用房小区的占15.21%；家庭收入次高20%的城市居民居住在城镇边缘社区的占1.81%，居住在未经改造的老城区的占15.29%，居住在单位社区的占28.47%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.8%，居住在普通商品小区的占32.39%，居住在移民社区或经济适用房小区的占18.71%；家庭收入最高20%的城市居民居住在城镇边缘社区的占0.6%，居住在未经改造的老城区的占17.59%，居住在单位社区的占27.44%，居住在别墅区或高级住宅区的占0.4%，居住在普通商品小区的占34.07%，居住在移民社区或经济适用房小区的占16.78%。
可见，通过对2005年中国综合社会调查（CGSS2005）数据和2006年中国综合社会调查（CGSS2006）数据的统计分析表明，家庭收入水平对城市居民的住房数量、住房面积、住房价值和居住社区起着至关重要的作用。家庭收入水平越高的城市居民获得的住房数量、住房面积、住房价值和居住社区也越优越。由此，我们可以发现，城市社会贫富分化对居民的住房分化起了关键性作用，居民贫富分化越大其住房分化也越大，反过来，住房分化也将可能进一步加剧城市居民的贫富分化。
【注释】
[1]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，广州，中山大学出版社，2007。
[2]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，49页，广州，中山大学出版社，2007。
[3]孙立平：《实践社会学与市场转型过程分析》，《中国社会科学》，2002（5）。
[4]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，66页，广州，中山大学出版社，2007。
[5]杨鲁，王育琨：《住房改革：理论的反思与现实的选择》，天津，天津人民出版社，1992。
[6]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，67页，广州，中山大学出版社，2007。
[7]S府：《H市住房制度改革实施方案》（S府[1989]80号一九八九年八月十六日）附件一：《H市出售公有住房办法》。
[8]G省住房制度改革领导小组办公室编：《住房制度改革政策法规汇编》，1991。
[9]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，69页，广州，中山大学出版社，2007。
[10]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，70页，广州，中山大学出版社，2007。
[11]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，17页，广州，中山大学出版社，2007。
[12]H市人民政府：《关于H市直属机关事业单位住房分配货币化的实施方案》（S府［1998］21号），1998。
[13]国家统计局：《2010年8月全国房价同比上涨9.3%环比持平》，http://finance.jrj.com.cn/2010/09/1008518140801.shtml。
[14]李斌：《分化的住房政策：一项对住房改革的评估性研究》，北京，社会科学文献出版社，2009。
[15]《H市人买楼难过沪杭房价收入比位列全国第四》，http://house.focus.cn/news/2009-04-21/662155.html。
[16]《住有所居，H市探索住房保障路》，http://finance.ifeng.com/news/bgt/20090930/1298317.shtml。
[17]李强：《政策变量与中国社会分层结构的调整》，《河北学刊》，2007（5）。
[18]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，84-100页，广州，中山大学出版社，2007。
[19]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，广州，中山大学出版社，2007。
[20]中华人民共和国建设部：《2005年城镇房屋概况统计公报》，http://www.stats.gov..cn/tjgb/qttjgb/qgqtjgb/t2006t0704_402334879.htm。
[21]中华人民共和国建设部：《2005年城镇房屋概况统计公报》，http://www.stats.gov..cn/tjgb/qttjgb/qgqttjgb/t20060704_402334879.htm。
[22]由于篇幅关系，同时后文表格中将列出相关控制变量的检验结果，在此没有列出控制变量与截距项。
[23]边燕杰：《市场转型与社会分层——美国社会学者分析中国》，北京，生活·读书·新知三联书店，2002。
[24]Lester,R., Pay Differentials by Size of Establishm ent, Industrial Relations:A Journal of Economy and Society,pp57-67,1967(7),Issue 1.
[25]Szelenyi, I. and Manchin, Social Policy Under State Socialism:Market, Redistribution, and Social Inequalityies in East European Socialist Societies, pp.103-139, in Stagnation and renewal in Social Policy,ed.By Esping-Anderson.Armong,NY,M E.Sharpe.1987.
[26]李斌：《分化的住房政策——一项对住房改革的评估性研究》，93页，北京，社会科学文献出版社，2009。
[27]刘祖云，毛小平：《中国城市住房分层：基于2010年广州市千户问卷调查》，《中国社会科学》，2012（2）。
[28]仇立平：《职业地位：社会分层的指示器——上海社会结构与社会分层研究》，《社会学研究》，2001（3）。
[29]陆学艺：《当代中国社会阶层研究报告》，北京，社会科学文献出版社，2002；李强：《“丁字型”社会结构与社会紧张》，《社会学研究》，2005（2）。
[30]Parish,William L.,Egalitarianism in Chinese Society,P29,Problem s of Communism,1981.
[31]朱亚鹏：《住房制度改革政策创新与住房公平》，22页，广州，中山大学出版社，2007。
[32]李强，王美琴：《住房体制改革与基于财产的社会分层秩序之建立》，《学术界》，2009（4）。
[33]李路路：《再生产与统治——社会流动机制的再思考》，《社会学研究》，2006（2）。
[34]陈其南：《中国人的家族与企业经营》，见文崇一、萧新煌(主编)：《中国人:观念与行为》，99-110页，南京，凤凰出版传媒集团、江苏教育出版社，2006。
[35]孙立平：《家庭结构与房价上涨》，http://blog.sociology·org·cn/thslping/archive/2006/08/13/7825.html。
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