城镇化与房地产市场协调发展方面

1.科学规划，构建城市土地利用的长效机制

由长期均衡模型可以发现，土地城镇化与房地产市场在长期呈现出负相关关系，这是由于在城镇化过程中土地的不合理利用。土地是房地产业赖以生存和发展的基础，土地的供给决定了房地产市场的供给，土地的利用方式决定了房地产产品的发展方向。因此在城镇化发展过程中，应合理控制土地的供给总量与供给结构。商业用地、居住用地以及工业用地应该处于平衡。居住用地供应建议城市土地利用的长效机制，综合考虑城市规模、城市人口情况确定供应量，改变地方政府单方面不合理的土地供应倾向，由此促进城市用地结构优化，确保城市化与房地产业两者协调发展。

2.积极扩宽房地产企业融资渠道，支持和鼓励金融产品创新

房地产业是一个资金密集型产业，其余金融业发展关系密切。在城镇化过程中，经济城镇化的发展能够为房地产市场注入数量客观的资金。但同时，政府作为市场有形的手，在引导房地产企业持续健康发展的同时，应该鼓励房地产企业以多元化的融资渠道替代传统单一的银行贷款方式，如房地产投资基金、定向增发债券、信托、私募融资等。同时，房地产企业自身也应改变自己的资产负债率，使得金融与地产相互依托，经济城镇化发展过程中促进房地产市场的繁荣，房地产业的健康发展为城镇化进程打下物质基础。

3.合理选择区位，提高城镇化发展质量

提高城市化质量就是要提高城市土地的产出率，提高资源配置的效率，因此，在城镇化背景下，进行房地产开发建设应合理考虑到区位的选择，优化城市的空间布局。实证分析发现，长期空间城镇化对房地产市场存在负相关关系，这主要是由于在城镇化过程中，盲目建设较多的住房，人口城镇化落后于空间城镇化，同时，盲目的建设，未选择合理的区位，并未与城市主要功能相适应，导致较高的空置率，因此，在房地产开发建设过程中，要充分考虑人与环境的结合，选择合理区位，提高住房利用率。

参考文献

［1］李子联.人口城镇化滞后于土地城镇化之谜——来自中国省际面板数据的解释［J］.中国人口·资源与环境，2013（11）：94-101.

［2］刘厚莲.人口城镇化、城乡收入差距与居民消费需求——基于省际面板数据的实证分析［J］.人口与经济，2013（6）：63-70.

［3］曹文莉，张小林，潘义勇，张春梅.发达地区人口、土地与经济城镇化协调发展度研究［J］.中国人口、资源与环境，2012.2.22（2）：141-146.

［4］张跃松，连宇.基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响［J］.工程管理学报，2011（2）：206-209.

［5］杜静，施海峰.住房保障与商品房市场的耦合协调发展研究［J］.工程管理学报，2013（3）：86-91.

［6］范进，赵定涛.土地城镇化与人口城镇化协调性测定及其影响因素［J］.经济学家，2012（5）：61-67.

［7］曹文莉，张小林，潘义勇，张春梅.发达地区人口、土地与经济城镇化协调发展度研究［J］.中国人口、资源与环境，2012.2.22（2）：141-146.

［8］胡伟艳，张安录.人口城镇化与农地非农化的因果关系——以湖北省为例［J］.中国土地科学，2008.6.22（6）：30-36.

［9］Chul-In Lee.Does provision of public rental housing crowd out private housing investment-A panel VAR approach［J］.Journal of Housing Economics，2007，（16）：1-20.

［10］Alex Fenton.Ruth Luptond.Public housing，commodification，and rights to the city：The US and England compared［J］.Cities，2012（6）：1-6.

［11］Holmstrom B，Milgrom P.Multi-task Principal Agent Analyses：Incentive Contracts，Asset Ownership and Job Design［J］.Journal of Law，Economics and Organization，1991（7）：24-52.

［12］BRUECKNER J K.Urban Sprawl：Diagnosis and Remedies　［J］.International Regional Science Review，2000.23（2）.

［13］Denise.D＆William.W.Preferential radio sensitization of G1 checkpoint—Deficient cells by methylxanthines［J］.International Journal of Radiation cology-Biology-Physics.1996.12.36（5）：1099 1106.

［14］Fulong Wu.Contributors.Handbook of Proteolytic Enzymes（Second Edition），Volume 1 2004.

［15］Robert W.Helsley.William C.Strange.A game-theoretic analysis of sky-scrapers［J］.Journal of Urban Economics.2008.7.64（1）：49-64.