城镇化与房地产业间的关系研究

国外研究集中在城市化与经济增长、房地产业与经济增长、城市化与房地产业三个方面，其中城市化与房地产业的关系研究主要有：1980年以来，M.Golderd和A.W.EvanS等人分别从土地、城市经济学两大领域研究房地产市场的发展问题，形成了城市土地利用、房地产供需平衡、房地产市场调控等多项基本理论。Denise.D and William.W（1996）讨论了城市经济与房地产市场两个系统间相互影响的关系。Mc Gilp（2000）认为土地和房地产可以通过对市中心活力的贡献以及对城市生活环境吸引力的保持来间接影响软资产。Fulong Wu（2004）对城市经济发展中房地产业的地位进行了研究。Helsley，Robert W（2008）认为商业房地产业对城市经济的发展有着内部驱动作用。

国内学者的探讨集中在：①城镇化对房地产市场面的影响。有邵皖宁（2013）；刘宇龙、叶艳秋（2013）；王元华、张永岳（2013）等；②城镇化与房地产业的协调发展研究。两者具有一种内在的协调发展关系，两者应互促共进并形成一定的同步发展规律（杨波，2007；郝姝婕，2008）；刘纪学、董纪昌（2012）认为人口城市化与房地产市场两个系统取得了较好协调发展效果，但未来协同效应存在下降的可能；③城镇化与房地产投资之间的关系。许多研究（程征贵等，2006；赵朋，2006；向为民等，2007；郝国彩，2011；陈淑云等，2012；马丽丽等，2013）表明两者之间的具有相互促进的因果关系，房地产投资规模应与城市化发展相适应；④城镇化与房地产价格两者之间的关系。陈石清、朱玉林（2008）实证得出两者存在长期稳定的正向变动关系；任木荣、刘波（2009）实证结果表明城镇化水平对房价具有积极影响；骆永民（2011）从线性和非线性两个角度，使用四种模型发现城市化水平对本地区和相邻地区的房价均具有显著的促进作用。