【摘要】：摘 要 课题内容主要有三部分组成：人口、空间和经济城镇化的协调发展；住房市场“双体系”的协调关系；城镇化发展对房地产市场的传导机制。课题利用误差修正模型探究三大城镇化对房地产市场的长期协整以及短期动态影响机制，并根据实证结果提出上海作为中心城市如何促进三大城镇化内部以及与房地产市场协调发展的相关建议。
摘 要 课题内容主要有三部分组成：人口、空间和经济城镇化的协调发展；住房市场“双体系”的协调关系；城镇化发展对房地产市场的传导机制。课题第一部分从城镇化进程中城乡结构变动的核心要素出发，从人口、土地、经济三个方面设计考察指标来评价长三角城市群城镇化的健康性，并强调人口、土地、经济城镇化三个维度进程间的协调关系。根据实证结果，从经济层面、社会层面、环境和制度层面提出了城镇化协调发展的建议。商品房市场和保障房市场共同形成住房市场的“双体系”，课题第二部分对长三角地区整体及主要省份的住房“双体系”发展水平、协调度和协调发展度进行实证分析，并将分析结果进一步进行内部比较分析和与全国的比较分析。研究发现长三角地区住房市场“双体系”协调发展问题不理想，内部各省市间的协调发展水平也存在较大差异，应采取相关措施鼓励加大保障性住房建设，适当控制商品房市场的非理性发展，相应提高整个住房市场的长期整体规划水平。课题第三部分以长三角城市群中心城市上海为研究对象，利用隶属度函数探究上海市人口、空间和经济城镇化以及房地产业的协调发展程度。课题利用误差修正模型探究三大城镇化对房地产市场的长期协整以及短期动态影响机制，并根据实证结果提出上海作为中心城市如何促进三大城镇化内部以及与房地产市场协调发展的相关建议。
关 键 词 城镇化，房地产市场，协调发展，传导机制
课题编号 上海市人民政府发展研究中心决策咨询课题（2014-GZ-05）
课题负责人 谢福泉
课题参与人 张永岳 胡锈腾 黄佳裕 周梦媛
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