建设工程施工合同编码在哪里

四、建设工程施工合同

根据《建设工程施工合同管理办法》的规定，建设工程施工合同是一个总称概念，包括土木工程，设备安装，管道线路铺设，装饰装修及房屋修缮等建设工程的施工合同。因此，从广义上讲，建筑安装工程承包合同包含于建设工程施工合同之中。建设工程施工合同是房地产开发建设中的一类核心合同，也是现行《合同法》规定的一类有名合同。有鉴于其重要性，最高人民法院于2004年9月29日发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，具体规范和解决现实中的施工合同纠纷。

根据《建设工程施工合同管理办法》的规定，承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。对合同范围内的工程实施建设时，发包方必须具备组织协调能力；承包方必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。

签订施工合同必须具备以下条件：（1）初步设计已经批准。（2）工程项目已经列入年度建设计划。（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。（4）建设资金和主要建筑材料设备来源已落实。（5）招投标工程，中标通知书已经下达。

施工合同应具备以下主要内容：（1）工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期。（2）双方的权利、义务和一般责任。（3）施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法。（4）工程质量要求、检验与验收方法。（5）合同价款调整与支付款方式。（6）材料、设备的供应方式与质量标准。（7）设计变更。（8）竣工条件与结算方式。（9）违约责任及处置办法。（10）争议解决方式。（11）安全生产防护措施。

发包方应将全部工程发包给一个施工企业总承包，签订总包合同；但大型和专业复杂的工程也可分别发包给几个施工企业承包。承包方经征得发包方同意，或在施工合同中另有约定，才准将部分工程分包，签订分包合同。对此，承包方需在分包现场派出具有相应资质的常驻人员，管理、监督分包方履行合同。对分包工程质量、工期和分包方行为造成违反总包合同的，由承包方承担责任。分包合同与总包合同发生抵触时，以总包合同为准。

为切实指导和规范建设工程施工合同的签订、履行，建设部会同国家工商行政管理局联合发布了《建设工程施工合同》示范文本（GF-1999-0201）。根据该示范文本，建设工程施工合同共由3个正文部分和3个附件构成。第一部分是“协议书”部分，包括工程概况、工程承包范围、合同工期、合同生效等内容。第二部分是“通用条款”部分，包括词语定义及合同文件、双方的一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与交付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议解决、工程分包、不可抗力免责、保险、担保、专利技术及特殊工艺、文物和地下障碍物、合同解除等内容。第三部分是“专用条款”部分，其内容是双方当事人根据建设工程的具体情况对“通用条款”作出的变更性约定。3个附件是：承包人承揽工程项目一览表，发包人供应材料设备一览表和房屋建筑工程质量保修书。