房地产报道

第三节　房地产报道

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。

近年来房价暴涨、资产泡沫泛起，房地产问题已经成为政府关心、社会关注的重大问题。为此，国家先后出台了一系列平抑房价的政策措施，这些政策措施的效果逐步显现。新闻媒体作为党和人民的喉舌，要切实担负起自己应有的责任，积极发挥引导舆论的作用，扎实做好新形势下的房地产报道。

（一）房地产报道要大力宣传有关政策

房地产问题不仅是一个经济问题，还是一个政治问题。媒体要充分认识到，当前的房地产报道关系党和国家工作的全局，关系改革和经济社会发展的大局，关系国家长治久安。必须牢固树立政治意识，使房地产报道在宣传国家出台的促进房地产市场平稳健康发展的政策措施及其成效方面发挥积极作用，在为促进房地产市场平稳健康发展凝聚强大精神力量方面发挥积极作用，在促进社会和谐方面发挥积极作用。

房地产报道要高举旗帜，做到坚持唱响主旋律、打好主动仗、掌握主动权不动摇。近年来，由于房价涨幅过快，国家先后出台了一系列相关政策，对房地产业进行宏观调控。这些政策措施对于进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳发展产生了积极影响。新闻媒体要围绕这些政策措施，组织房地产报道。房地产政策措施，涉及面广，敏感度高，关注度大，可谓牵一发而动全身。因此，每当一项政策出台时，新闻媒体要及时、正确地宣传报道。

“新国五条”竟然成“空调”　楼市调控降价不容易

在过去的几个月里，房价又涨了一大截。让政策制定者没有想到的是，本为遏制房价上涨的“新国五条”竟然这么快成了“空调”。

这并不令人感到意外，这个迹象早在2011年的时候就出现了。当时严厉的“三限”政策，上游银行卡住资金源头、下游限购限贷资金不能回笼，彻底掐住了开发商的脖子——当时，气都喘不上来的开发商，能不开工的项目都拖着不开工，能卖出去的房子都卖了。就这样，2013年供应断档，注定了房价的上涨。

但知道原因并不能代表什么，对于政策制定者而言，知道房价有没有涨远比知道为什么涨重要——反正，房价涨了都是你们这些没有流着“道德血液”的开发商的罪过，毕竟我们已经想尽办法。所以，顺理成章，“新国五条”失效后，政策制定者就迫不及待地开始寻找下一个“国×条”，还美其名曰“政策储备”。

在诸多可能的政策中，呼声最高的是房产税，而且，坊间关于房产税试点扩围的声音一直没有消失。在支持人士看来，作为持有税，房产税能够有效地改善房子贫富不均的状况，这不仅符合调控一贯的“去投资化”诉求，而且如果政策足够合理的话，确实可以以较高的持有成本，逼迫“房姐”“房叔”抛出房产，从而增加市场的供应量，最终平抑房价。

从理论上看，这是一个可以行得通的办法，但事实上，这又是一盘很大的棋，想要有所成就——也就是说降房价，并不是那么简单。

首先，房产税政策制定并不容易，无论是计税办法还是征收税率，都是牵一发而动全身的难题。税率太低，并无太大意义，上海和重庆便是明证；税率太高，既不合理也超出了税收本身的意义。而且，从本质上看，房产税最终还是增加了房价的成本，如果供需结构不平衡，依然会被转嫁。

其次，对于房产税同样有着巨大的反对声音。一方面，中国的住宅土地产权只有70年，而且在购房的时候，已经付出了巨额的土地出让金，让这些掏了大笔租金的“租户”们交永久持有者的税费，单靠调控房价这个理由来解释并不充分；另一方面，要征收房产税，前提要进行全国性的住宅普查，但现实情况是，住宅信息联网虽然已经提出多年，至今仍难见成效，而之前曝出的“房姐”龚爱爱事件，更让人对现行户籍制度下的住宅信息联网不抱太大希望。

综上所述，房产税作为一个新的调控政策，只能是雾里看花——远看很美，近则摸不着边。其实，这也是当下调控困境的真实写照。在房地产业的黄金时代，房价的快速上涨屡屡刺激政府和民众的神经，招致了各种各样的调控，从经济到行政，从政策到法规，从信贷到货币，从卖地到买房，从规划到户型，无所不包，可最终的结果依然是：房价还在涨，大家急抢房，人民盼政府，政策全白忙。

为什么会这样？原因有很多，但最关键的恐怕还得从政策上找原因：货币超发如虎，通胀饿狼环伺，土地财政由来已久，各种税费多如牛毛，多年调控都是拍脑袋决策，有的不仅荒诞不经，而且令出多门从无定论，甚至朝令夕改，不仅让开发商无所适从，民众最终也只能望房兴叹。（2013年5月23日《河南商报》）

（二）房地产报道要正确引导住房消费

新闻媒体作为“社会公器”，在社会运转和发展中发挥着重要而独特的作用，因此它必须做到守土有责。房地产报道要不断提高舆论引导的权威性、公信力和影响力，正确引导住房消费，把实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为出发点和落脚点。

当前各种渠道有关房地产的资讯可谓“泛滥成灾”，让读者难以判断。对房地产这样敏感的市场，一旦出言不当，可能引发不必要的市场混乱。因此，房地产报道要正确引导，服务受众。联系行业热点难点问题和社会普遍关注的问题，突出稳定市场、引导消费的宣传主题。新闻媒体要慎重解读党和政府的政策，特别要禁止提供错误的、失实的、虚假的乃至有害的信息。新闻媒体要善于运用自身的独特眼光审视经济现象，客观、理性地研究经济问题，深入采访，分析楼市，不为假象所迷惑，去伪存真，开掘房地产报道的深层意义。

（三）房地产报道要当好“喉舌”，拒绝“代言”

近年来，伴随着房地产业的崛起，房地产广告已占了各类媒体广告的“大头”，一些新闻媒体，禁不住利益的诱惑，成为一些开发商的代言人。有的媒体积极追随开发商，报道楼盘开盘就“供不应求”的抢购场面，不断刺激消费者消费预期，人为拉高房价，引发一波波房价上涨高潮。有的新闻媒体在楼市报道中对广告量大的房地产大客户关怀备至，过多渲染。房地产老总的形象、公司的业绩、楼盘的信息，占据着大量的新闻版面，失去了媒体应有的阵地意识。例如我们常常可以在媒体上看到一些专家学者的“高见”，他们称某地什么时候房价会跌多少，某市某某时期房价会涨多少。其实，这些专家学者的话，不少就是替开发商说的，他们本身也是代言人，但一些媒体却以“权威性”内容加以传播。又如前几年，国内一学者在一份房产专题报告中“大胆预测”：深圳房价当年要涨50%，但结果房价反而跌了很多。利益集团结成联盟，凭借自己的“权威”频频抛出伤害消费者感情的谬论，其动机可以理解。可是，新闻媒体却不应该凑这个热闹，为这些所谓的精英们不厌其烦地提供发表言论的阵地，帮他们实现不可告人的目的。因为，新闻媒体有责任在肩，这个责任就是当好党和人民的喉舌，守好党和人民交给的阵地！失去了这个阵地，也就失去了媒体存在的价值。

（四）房地产报道新闻从业人员要恪守职业道德，不炒作敏感话题

近年来，房地产报道在新闻媒体经济报道中占有相当大的比重，政策的变动、房价的起落、信息的披露、楼市的走向等，无不左右着受众敏感的神经。有的媒体为了追求轰动效应、吸引受众眼球，盲目炒作房地产新闻，有的在报道上甚至捕风捉影。在以往的楼市报道中，片面、误导，甚至虚假、失实等新闻不时见诸报端；功利、平庸，甚至庸俗的报道常常充斥着新闻媒体的版面。例如，国家出台“90平方米以下住房需占开发建筑总面积70%以上”的政策，很快就出现了助涨的言论：“今后大户型将极缺。”这种声音不但影响着媒体在广大读者中的客观、公正、权威等形象，而且丧失了新闻工作者在新闻报道中应有的职业道德。

作为房地产报道的新闻从业人员，要树立良好的新闻职业道德，坚决制止盲目跟风、商业炒作、人为制造新闻的现象发生。要充分发挥新闻媒体的作用，加强房地产市场调控政策的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，合理引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为坚决制止，并及时予以澄清。要站在国家、区域经济社会发展的高度，去把握房地产发展态势。既要把握国内外的房地产发展大势，又要对当地的房地产市场了如指掌。

（五）房地产报道要加强舆论监督，揭露违法违规行为

当前房地产报道存在的突出问题是，一些新闻媒体对开发商的监督是一个难点，因为，开发商是他们的广告大客户。一些新闻媒体，在第一天曝光了开发商的违法违规行为，开发商投了广告后，第二天“正面报道”就出来了。这一正一反的报道“逆转”在读者中造成了恶劣影响。

新闻媒体要积极揭露房地产开发过程中的违法违规行为，切实维护国家和广大消费者的根本利益。当前房地产报道要加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的监督力度；加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监督；加强对土地出让价款的收缴，违法违规用地和囤地、炒地行为的监督，加强在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为的监督；加强房地产开发企业偷漏税行为的监督。当然，在监督的过程中，要考虑监督的社会效果，真实地反映党和人民的意愿，杜绝一些不负责任的报道。

河南安置房被曝用纸做门　开发商称环保节能

据新华社电　近日，河南郑州市沈庄村的300多户村民安置房被爆出现严重质量问题：房屋漏水、渗水严重、室内门是“纸”做的、个别室内房顶出现大的裂缝、部分没有空调架等。记者实地调查发现这些问题确实存在。村民们现场给记者打烂了一个门，门的外壳是一层薄薄的纸浆做的，里面填充的是一些用纸做的蜂窝状的填充物，打火机轻轻一点就能轻易燃烧。村民们认为，这样的门存在火灾隐患，而且水一湿容易变形，关不上或关不严。开发商河南金林置业有限公司副总裁康奇志解释说，室内门目前没有国家标准，供货商提供了有质量监督部门的合格证，而且这种蜂窝门是普遍采用的门，“是环保节能型材料，具有保暖、隔音等作用”。而至于房屋漏水问题，康奇志称：许多漏水严重的房屋是村民们进行了破坏性的闭水试验导致的。（2013年6月8日《北京晨报》）