保障性住房小区收费标准

（四）分析与讨论

综合上述五类特征分析，我们可以发现：潜类5人数较少，但都是由无住房产权的城市居民组成，住房面积最小，住房价值最低，绝大多数都是租住住房，多数人集中居住于社区地段价位低的老旧城区和城镇边缘社区等这样一些低档社区中。潜类4人数较多，大部分都有住房产权，住房面积较小，住房价值较低，绝大多数都是单位房或福利房，主要集中在中档社区和低档社区。主要由居住在商品房的城市居民构成的潜类3在人数上最多，都有住房产权且住房面积和住房价值较高，尽管有19.4%的人居住在老旧城区等这样的低档社区，但有79.1%的人居住在中档社区中。潜类2人数较少，绝大部分都是祖传私房等继承性住房，住房面积比较大，住房价值普遍较高，主要居住在老旧城区和城镇边缘社区等低档社区中。潜类1的人数最少，都有两套及以上的住房，住房面积大，住房价值高，这些城市居民的住房基本上分布在低档社区、中档社区和高档社区等不同地段。

对于住房分化与居住隔离的关系分析必须考虑到转型社会的一些特征。在中国城市社会中，由于原有的再分配体制和单位社区的存在、大规模城镇改造搬迁的影响，以及高档住宅区的区位特点等，都会影响到城市居民住房的分化，因而由于城市居民社会经济位置导致的住房分化与居住模式的对应关系会呈现一定的复杂性。然而，即便如此，我们仍然可以发现，城市居民住房分化与居住模式的分化有着一定的一致性，从一程度上出现了居住隔离现象。居住在中档社区类型和高档社区类型中的是那些拥有多套住房产权的城市居民，而居于城镇边缘和老旧城区等低档社区的则更多是没有住房产权的城市居民。特别是在拥有商品性产权房的群体已经有了向优势地段和优良社区集中的明确态势，而拥有继承性产权房的群体则主要居住于低价地段和老旧房屋中或者说低档社区中。不过，居住模式的潜类分析还表明，有相当部分位于不同住房条件的成员，其在居住模式上的封闭性则相对松散，既反映出中国城镇社会的传统延续，也反映出中国城市社会居住隔离现象的出现。