【摘要】：住房贷款的办理住房贷款的办理办理个人住房贷款的整个过程大致分为三个阶段：1.提出申请，银行调查、审批。首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件，贷款人要求提供的其他文件或资料。贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续。
住房贷款的办理
住房贷款的办理
办理个人住房贷款的整个过程大致分为三个阶段：
1.提出申请，银行调查、审批。
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时须提供如下资料：
（1）借款人资料。
包括借款人合法的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明。有配偶借款人须提供夫妻关系证明。有共同借款人的，须提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
（2）所购房屋资料。
包括借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》。首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件，贷款人要求提供的其他文件或资料。
2.办妥抵押、保险等手续，银行放款。
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续。
包括购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，借款合同、抵押合同各一份，房地产抵押申请审核登记表，全部购房合同以及房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房地产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
3.按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
借款人未按借款合同的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款收罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
（1）借款人在贷款期内连续6个月未偿还贷款本息的。
（2）借款合同到期后3个月未还清贷款本息的。
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