个人购买住房按揭贷款

一、个人购买住房按揭贷款

(一)申请个人住房(商品房)贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的证明文件；

4、有所购住房全部价款30%以上(第二套住房40%)的自筹资金或有所购商业用房全部价款50%以上的自筹资金，并提供首付款证明。如所购住房为套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高额度不超过所购住房市场价值的80%，所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者；

5、贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。原则上男性合法公民贷款期限为贷款时年龄加贷款期限不超过65岁，女性合法公民贷款期限为贷款时年龄加贷款期限不超过60岁；

6、一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍。

(二)个人住房按揭贷款所需提供资料及流程

1、贷款申请，需提供以下完整资料：

（1）购房首付款收据；

（2）房管部门打印的商品房销售合同；

（3）借款人与配偶的身份证及户口簿复印件及原件，未婚或离异者只需借款人本人的身份证及户口簿复印件及原件；原件经核对后当即归还；

（4）婚姻证明材料，已婚者提供结婚证复印件及原件、未婚者提供未婚证明、离异者提供离婚证复印件及原件，原件经核对后当即归还；

（5）由借款人夫妻双方所在单位开具的收入证明；

（6）约定还款的帐号。

2、贷款的操作流程：

（1）客户经理指导借款人填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，借款人夫妻双方在申请书上签名并加盖手印(此时可以预签合同)；

（2）客户经理与借款人面谈、填制面谈记录并请借款人签字；

（3）客户经理审核资料、核对原件、整理报批手续；

（4）合同签订，借款人夫妻双方在合同上签名并加盖手印；

（5）发放贷款。