【摘要】：1.计算该旧厂房装修改造后的总价值及装修改造的各项成本、税费销售税费总额＝×8%＝1 785.71×8%＝142.86（万元）购买该旧厂房承担的税费总额＝V×4%＝0.04V（万元）需补交土地使用权出让金等的总额＝400×5 000＝200（万元）2.计算该旧厂房的正常购买总价V＝－－－－V＝1 785.71－472.46－142.86－0.04V－200得 V＝933.07（万元）3.估算结果旧厂房正常购买总价＝933.07万元旧厂房正常购买单价＝总价／建筑面积＝1 866.14
二、现有旧房地产价格的评估
例7-2 现有旧房地产价格的评估具体实例。
某旧厂房的建筑面积为5 000平方米。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元／平方米（按建筑面积计），同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费按建筑面积计算为1 000元／平方米；装修改造完成后即可全部售出，售价按建筑面积计算为4 000元／平方米；销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%。试利用上述资料用现金流量折现方式估算该旧厂房的正常购买总价和单价（折现率为12%）。
解：令该旧厂房的正常购买总价为V万元，且在装修改造期间，装修改造费的投入是均匀的。
1.计算该旧厂房装修改造后的总价值及装修改造的各项成本、税费
（3）销售税费总额＝（1）×8%＝1 785.71×8%＝142.86（万元）
（4）购买该旧厂房承担的税费总额＝V×4%＝0.04V（万元）
（5）需补交土地使用权出让金等的总额＝400×5 000＝200（万元）
2.计算该旧厂房的正常购买总价
V＝（1）－（2）－（3）－（4）－（5）
V＝1 785.71－472.46－142.86－0.04V－200
得 V＝933.07（万元）
3.估算结果
旧厂房正常购买总价＝933.07万元
旧厂房正常购买单价＝总价／建筑面积＝1 866.14（元／平方米）
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