商业地块绿地建设问题探讨

商业地块绿地建设问题探讨

沈　健　吴海鸣　许素占　(泰安市规划设计院)

一、引言

绿地是城市的“生命线”，也是衡量现代城市文明程度的一个重要标志。如果绿地被大量侵占，与城市的绿化总面积和总人口出现比例失调，那么一座城市将难以抵挡随之而来的“热岛效应”。

二、现存问题初探

在我国大多城市的商业地块都存在建筑密度大、绿地率低、停车场铺地广场大等一些共性。主要存在以下问题:

1.因各种原因不愿意采取地下或屋顶停车方式，而只好在地面上大规模布置停车场，挤占了部分绿地面积，使绿地率难以达标;

2.绿地不成系统，分散凌乱，绿地大多是用地的边角余料或者阴暗凹槽，植被生存环境恶劣，人员进入性不好，景观效果差;

3.绿化建设中的“造假化”，有些项目都是在总平验收后把绿地改作他用。

三、对策探讨

1.生态城市建设的探讨

一些先进国家正提倡建筑与环境间要成为一个有机统一体，实施建筑形体与自然配合即“与环境共生”的生态建筑。用“城市森林”、“生态城市”、“园林城市”、“立体绿化”等新要领来规划城市、建设城市、改造城市，提倡城市与自然共存、与自然融合成为人们追求的目标，其核心是提高绿色覆盖率。

立体绿化增加了城市绿量，有效的改善了城市生态环境，提高了生产生活质量。绿化是城市的肺脏，它能调节城市的温度、湿度，净化空气、水体、土壤，促进城市通风，减少风害，降低嗓音等生态效益，改善城市小气候。有研究表明有立体绿化的建筑物比无立体绿化建筑物的室温要低2～3度，绿化有效的缓解了城市的热岛效应。

2.规划编制指标体系的探讨

绿地率的控制可以保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所。绿地率指标制定的科学性、合理性，关系到整个地块的绿化环境质量。

绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例:

绿地率=(地块内绿化用地总面积÷地块面积)×100%

个人认为绿地率这个指标的作用是为了保证地块内有一定的绿色植物覆盖，以达到控制环境质量的目的，另外一个也是最根本的作用是保证在地块内生活和活动的人亲近自然的生物本性得以满足，具体来说就是地块内必须留有一定的用地作为人们在户外休息、闲聊、散步等等活动的场所。就商业地块而言，其绿化率控制不宜过高，但也应有合理的下限。如何在有限的控制中提高整个地块的绿化质量?为此，是否可以引入绿化覆盖率这一指标?

城市建成区内绿化覆盖面积应包括各类绿地(公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类绿地)的实际绿化种植覆盖面积(含被绿化种植包围的水面)、街道绿化覆盖面积、屋顶绿化覆盖面积以及零散树木的覆盖面积。

城市绿化覆盖率，是指城市绿化覆盖面积占城市面积的比率。

计算公式:城市绿化覆盖率(%)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积)×100%。

城市绿化覆盖率的高低是衡量城市环境质量及居民生活福利水平的重要指标之一。国外学者认为城市绿化覆盖率达50%时，可保持良好的城市环境。我国大中城市和国外多数城市都低于此标准。当然绿化覆盖率这一指标应当是一种引导性的指标，是一种描述性的有一定弹性的指标来表达我们想控制的最基本内容。我们可以在满足商业地块最低绿地率的前提下，引入绿化覆盖率的控制，适当提高商业地块的绿化覆盖率。可以从政策性、经济性方向出发作出一些引导来鼓励开发者提高商业地块的绿化覆盖率，从而提升商业地块整体的绿化环境。

引入绿化覆盖率这一指标也同时给我们的规划管理工作带来一定的工作量。绿化覆盖率往往是一个动态变化值。绿化覆盖面积数据可以通过遥感、普查、抽样调查估算等办法来获得。随着一些乔木等植物的生长，绿化覆盖率将有所增加。这就给我们的规划控制和管理带来一定的难度。绿化覆盖率的控制应该逐年有所增加，以5年为一个阶段，若干年后达到相对稳定的数值。

3.管理监督的探讨

要改变商业地块整体绿化环境差的现状，建立一个高效的管理监督体系也是相当重要的。为了避免在项目建设中绿地规划面积与实际不符的现象，目前，全国一些城市已经开始实行一种“绿色图章制度”。即对所有建设项目的立项、规划及验收等环节进行严格把关，最终经园林主管部门验收合格，加盖绿化合格专用章后，方可办理其他验收手续。如此一来，虚假“绿地率”自然无处藏身。通过强制执行管理规定，依法保证绿地不受侵犯，同时有效避免审批过程中出现的“人情操作”现象。

四、结语

随着城市化水平的不断提高，城市环境问题日益突出，绿地建设的重要性已为人们所认识。21世纪的城市绿地应该是健康、安全和可持续发展的绿色空间网络。对于商业地块整体绿化环境提升，是完善城市绿色空间网络的重要手段之一，对改善城市生态绿化有着重要的理论意义和实用价值。

参考文献

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