【摘要】：本书住宅产业中的“住宅”概念主要是指城市住宅。城市住宅中的联排式和单元式住宅在我国较早出现于20世纪30年代，主要集中在沿海大城市，一般建造规模较小。城市住宅作为一个产业得到认同在我国是在20世纪90年代，此前人们认为建筑业可以代替住宅产业，对住宅产业能否成为一个独立产业持怀疑态度。
1.2 我国住宅产业发展的外显特征
本书住宅产业中的“住宅”概念主要是指城市住宅。城市住宅中的联排式和单元式住宅在我国较早出现于20世纪30年代，主要集中在沿海大城市，一般建造规模较小。新中国成立以后，我国城市住宅建设经历了一段曲折，但也取得了巨大成就，现阶段我国城市住宅处在一个大规模建设的关键时期。
城市住宅作为一个产业得到认同在我国是在20世纪90年代，此前人们认为建筑业可以代替住宅产业，对住宅产业能否成为一个独立产业持怀疑态度。笔者认为，我国住宅产业发展可以分为两个阶段，20世纪90年代以前为产业化准备阶段，此后随着商品经济的发展和城市化进程的加速，我国住宅产业已进入起步阶段，这个阶段的重要标志是住宅产业作为国民经济建设一个重要部分写入国家“九五”计划及2010年规划。
我国住宅建设按时间进程可分为以下五个时期。
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