入驻管理的流程

在入驻阶段，首先向申请入驻的企业介绍孵化器的入驻条件，对申请企业进行预审；然后向通过预审的企业介绍孵化器的基本情况，对孵化器所能够提供的服务、各项优惠政策、孵化器的场地情况和配套设施情况等向申请企业进行全面的介绍；同时，组织专家对申请企业进行入驻审核；审核通过后落实孵化场地并签订相关协议。整个入驻阶段的管理流程如图7-2所示。

图7-2　企业入驻管理流程

在入驻前阶段，科技企业孵化器管理的主要任务可简单概括为：评估把关，选优去劣。实际上就是根据创业者提交的科技项目材料，对其进行评估，评估通过后，科技项目才能进入孵化。

科技企业孵化器对入孵项目的评估内容主要有以下几个方面：

①技术方面：评估项目是否属于高新技术门类，不能是一般的技术和工艺产品；科技成果是否成熟；是否有知识产权纠纷。

②资金和财务方面：即申请者有无相应的注册资金；有无融资的渠道；项目投产后的生产规模和利润计划。必要时，还要评估无形资产价值。

③市场方面：评估产品的市场需求、销售渠道及价格情况等。

④环保方面：评估项目是否会造成环境污染，是否符合本地区本行业环保的有关规定。

⑤管理和开发方面：包括企业法人在项目开发中所起的作用，所具备的管理能力、品质和诚信等；项目开发团队和管理团队的人员组成、知识结构、合作精神等，一般要求技术开发人员占总人数的比例要达到20％。

孵化器组织专家小组对创业者提供的以上各项内容进行审核、评估，并进行面谈和实地考察。评估通过后，科技企业孵化器对该项目建立服务档案，并与创业者签订孵化协议书、房屋租赁协议和安全责任协议等，协助创业者办理工商、税务、企业代码证、银行开户等注册登记的有关手续，建立正式的孵化关系，新创企业开始入驻并正式运营。

孵化协议书的内容主要包括以下几点（科技企业孵化器作为甲方，新创企业作为乙方）：

①甲方向乙方提供的服务承诺。

②乙方享有的权力和义务，其中一条是要按时向甲方报送各类会计报表和统计报表。

③具体孵化服务方式。一般可采用两种孵化服务方式之一：第一种是甲方向乙方提供孵化场地进行有偿服务；第二种是甲方向乙方参股，或以房产或房租入股，亦可用有偿服务或资金入股。

④甲方有偿服务的价格。

⑤甲方入股的条件。

⑥孵化期限。

⑦项目毕业、结业、续孵或中止孵化的条件和处理方法。