【摘要】：物业设备中的任何设备使用到一定的年限以后，其效率会变低，能耗将加大，每年的维护费用亦相应增加，并有可能发生问题严重的事故。为了使物业设备性能在使用运行中得到有效的改善和提高，降低年度维护成本，则需对有关设备进行更新改造。7）改造的时间及设备停用带来的影响。
物业设备中的任何设备使用到一定的年限以后，其效率会变低，能耗将加大，每年的维护费用亦相应增加，并有可能发生问题严重的事故。为了使物业设备性能在使用运行中得到有效的改善和提高，降低年度维护成本，则需对有关设备进行更新改造。
1.设备更新
设备更新是以新型的设备代替原有的老设备。任何设备都有使用期限，如果设备达到了它的技术寿命或经济寿命，则必须进行更新。
2.设备改造
设备改造是指应用现代科学的先进技术对原有的设备进行技术改进，以提高设备的技术性能及经济特性。
（1）设备改造的主要方法。
1）对设备的结构做局部改进。
2）增加新的零部件和各种装置。
3）对设备的参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸做调整。
设备改造费用一般比设备更新要少得多，因此，通过技术改造能达到技术要求的，尽可能对原设备进行技术改造。
（2）编制设备改造方案。
对设备进行技术改造，首先要对原设备进行分析论证，编制改造方案，具体内容包括：
1）原设备在技术、经济、管理上存在的主要问题，设备发生故障的情况及其原因。
2）需要改造的部位和改造内容。
3）在改造中应用的新技术的合理性和可行性。
4）改造后能达到的技术性能、安全性能、效果预测。
5）预计改造后的经济效益。
6）改造的费用预算以及资金来源计划。
7）改造的时间及设备停用带来的影响。
8）改造后的竣工验收和投入使用的组织工作等。
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