【摘要】：物业设备设施风险是指在物业设施设备使用及管理过程中，由于企业内部或者企业外部的各种因素所导致的应由物业企业承担的意外损失。物业设备设施形成的风险按不同分类标准一般可分为：现代物业建筑的规模化、使用功能综合化、建筑高层化以及管理智能化，使得设备设施管理在各种不确定性因素影响下带来的管理风险日趋增大，这些风险主要是由于项目建造中存在的“固有瑕疵”、管理不当以及自然灾害等因素造成。
1.风险
风险意味着未来损失的不确定性，或者理解为损失的大小和发生的可能性。风险具有客观性、普遍性、必然性、可识别性、可控性、损失性、不确定性和社会性等特征。
2.风险管理
风险管理是指对影响企业目标实现的各种不确定性事件进行识别和评估，并采取应对措施将其影响控制在可接受范围内的过程。它是以观察实验、经验积累为基础，以科学分析为手段，以制度建设为保证的科学方法。
3.物业设备设施风险
物业设备设施风险是指在物业设施设备使用及管理过程中，由于企业内部或者企业外部的各种因素所导致的应由物业企业承担的意外损失。物业设备设施形成的风险按不同分类标准一般可分为：
（1）按损失对象分类：人身风险、财产风险、责任风险。
（2）按损失产生的原因分类：自然风险、人为风险（行为风险、技术风险、经济风险）。
（3）按风险控制的程度分类：可控风险、不可控风险。
（4）按产生风险的原因分类：静态风险、动态风险。
现代物业建筑的规模化、使用功能综合化、建筑高层化以及管理智能化，使得设备设施管理在各种不确定性因素影响下带来的管理风险日趋增大，这些风险主要是由于项目建造中存在的“固有瑕疵”、管理不当以及自然灾害等因素造成。企业面对风险或突发事件时应能做到合理防范、应对及时、处置得当，争取把风险损失降低到最低限度。
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