物业设备设施管理人员岗位职责

1.工程部经理岗位职责

工程部本身的工作及工程部与物业部、销售部、保安部等的横向联系与配合，对提高物业的整体服务质量至关重要。工程部经理是进行管理、操作、保养、维修，保证设备设施正常运行的总负责人。其主要职责包括以下几个方面。

（1）直接对企业总经理负责，在公司经理的领导下贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度，制定物业设备设施管理工作的具体目标和政策，并定期编写月、周报告，运行报表等，收集有关资料和数据，为管理决策提供依据。

（2）负责物业设备设施从规划和实施、运行和使用、维护和修理、改造和更新直到报废全过程的技术和经济管理工作，使设备始终处于良好的工作状态。

（3）加强完善设备项目验收、运行、维修的原始记录资料；编制物业设备的保养、大修计划、预防性试验计划（月计划、年计划），并负责有组织有计划地完成各项工作；控制费用，提高修理的经济效果。

（4）在安全、可靠、合理的前提下，及时供给各种设备所需要的能源（水、电、油、气等），并做好节能工作。

（5）组织拟定设备管理、操作、维修等规章制度和技术标准，并监督执行。

（6）组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。

（7）组织编制各种设备的保养、检修计划，并进行预算，在公司经理批准后，组织人员实施。

（8）组织人力、物力及时完成业主提出的报修申请，为业主提供良好的工作生活条件。

（9）负责设备安全管理，组织物业设备的事故分析和处理；制定安全防火、事故防范措施并督促落实执行。

2.专业技术负责人岗位职责

各专业技术负责人在部门经理领导下，负责所管辖的维修班组的技术和管理工作，负责编制所分管的机电设备的保养与维修计划、操作规程及有关资料，并协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。具体职责如下。

（1）负责编制所管设备设施的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备计划，经工程部经理审批后负责组织计划的实施，并检查计划的完成情况。

（2）督导下属员工严格遵守岗位责任和规章制度，严格执行操作规程，检查下属岗位职责以及操作规程、设备维修保养制度的执行情况，发现问题及时提出改进措施，并督促改进工作。

（3）熟悉所管系统设备设施的性能、通行状况、控制状态，制定合理的运行方案，研究改进措施，减低能耗，并能组织调查、分析设备事故，提出处理意见及措施，组织实施，以防止事故的再次发生。

（4）及时掌握本专业科技发展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材料建议，报上级审批后组织贯彻实施。

（5）服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务。

3.领班岗位职责

（1）负责本班所管辖设备的运作和维护养护工作，严格做到设备、机房、工作场所干净，并且不漏电、不漏水、不漏油、不漏气，使用性能良好、润滑良好、密封良好、坚固良好、调整良好。

（2）带领并督促全班员工遵守岗位责任制、操作规程和公司制定的各项规章制度，及时完成上级下达的各项任务。

（3）负责本班的业务学习，不断提高自身素质，负责本班的日常工作安排。

（4）负责制定本班设备的检修计划和备件计划，报主管审核后组织实施。

4.技术工岗位职责

（1）按时上班，不迟到不早退，并认真执行公司制定的各种设备维护规程。

（2）定期对机电设备进行维护保养；认真完成设备的日常巡检，发现问题及时处理。

（3）认真完成公司安排的设备大检修任务。

（4）正确、详细填写工作记录、维修记录，建立设备档案。

（5）爱护各种设备、工具和材料，对日用维修消耗品要登记签认，严禁浪费。

（6）加强业务学习，认真钻研设备维护技术，并树立高度的责任心，端正工作态度。

5.材料保管员岗位职责

（1）负责统计材料、工具和其他备件的库存情况，根据库存数量及其他使用部门提出的采购申请填写采购申请表，报送经理审批。

（2）负责材料、工具和其他设备备件的入库验收工作，保证产品品种、规格、数量、质量符合有关要求。

（3）负责材料、工具和其他设备备件的保管工作，保证产品的安全和质量。

（4）负责统计库房材料的工作，按时报送财务部门。

（5）负责完成上级交办的其他任务。

6.资料员岗位职责

（1）负责收集、整理工程部各种技术资料及设备档案。

（2）负责本部门各下属单位的各项工作报表的汇总、存档。

（3）负责能源、材料、人力等各项资源消耗的统计。