城市化的定义和阐释

城市化是一个综合性、复杂性交织并存的概念，有关城市化的定义很多，能够查阅的资料文献，起码也有上百种。因此，从房地产业发展与城市化发展关系的角度来看，本书倾向于《城市化发展学原理》一书中有关城市化的定义，以便于我们在充分认识和理解城市化的基本含义中，审视和思考房地产业在城市化中的地位和作用，理清房地产业发展与城市化发展相互关联、相互依赖、互促共进、同步发展的基本关系，并在城市化发展过程或生命周期内，遵循其发展规律和透视其本质特征，从中寻找房地产业的发展机遇和调整转型的时间节点。在按照《城市化发展学原理》简述这一定义之前，让我们先来看看相关学科有关城市化的定义，以资借鉴。

(一)相关学科有关城市化的定义

1.人口学的城市化定义

人口学的城市化定义为:城市化是人口向城市集中的过程。例如，美国著名人口学家赫茨勒指出:“城市化，就是人口从乡村地区流入大城市以及人口在城市的集中。”或“城市化指的是人口向城市集中的过程”。

2.社会学的城市化定义

著名美国社会学家L·沃思的定义:城市化意味着乡村生活方式向城市生活方式发生质变的全过程。美国学者索罗金认为:城市化就是变农村意识、行为方式、生活方式为城市意识、行为方式、生活方式的全部过程。

3.经济学的城市化定义

经济学特别是城市经济学关于城市化的定义着重强调的是乡村经济向城市经济集中和转化的过程和机制。从产业结构变化的角度看，就是第二、第三产业不断发展的过程;从劳动力的构成看，就是第二、第三产业中的劳动力人数与第一产业相比不断增加的过程;从消费方式的角度看，就是由乡村消费方式不断向城市消费方式进化的过程。

4.地理学的城市化定义

地理学认为，城市化是居民聚落和经济布局的空间区位再分布，并呈现出日益集中化的过程。更具体地说，第二、第三产业在具备特定地理条件的地域空间聚落，并在此基础上形成消费地域，其他经济、生活用地也相应建立，多种经济用地和生活空间用地集聚的过程就是城市化的过程。日本著名地理学家山鹿城次指出:“现代的城市化概念，据我看应该包括这四个方面:①原有城市街地的再组织、再开发;②城市地域的扩大;③城市关系的形成与变化;④大城市地域的形成。”周一星先生指出:“简单地说，城镇化是乡村变城镇的一种复杂过程”，“这一过程包括农业区甚至未开发区形成新的城镇，以及已有城镇向外围的扩展，也包括城镇内部已有的经济趋向更加集中的空间配置和更加高效的结构形态。”

5.几个综合性的城市化定义

比较有典型综合描述性的定义有以下几个:①城市地理与区域规划学家约翰·佛里德曼认为，城市化作为国家或区域空间系统中的一种复杂的社会过程，它包括人口和非农业活动在规模不同的城市环境地域集中过程、非城市型景观逐渐转化为城市景观的地域推进过程，还包括城市文化、城市生活方式和价值观在农村的地域扩散过程。②《中华人民共和国国家标准·城市规划术语》对城市化的定义是:“人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。”一般认为城市化是一个国家或地区实现人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚的过程，同时也是一个生活方式转变、生产方式转变的、组织方式转变和传统转变的过程。这个过程既是一种内向式的引力过程，又是一个外向式的扩散过程。就是说，城市化实质上就是以内向式集聚为主和外向式推延为辅的综合作用的过程。这也进一步说明了，城市化的本质特征就是“集聚”和“转化”，是一个由量变到质变的过程。

(二)《城市化发展学原理》中对城市化的定义和解读

城市化发展学对城市化的定义:城市化是一个变传统落后的乡村社会为现代先进的城市社会的自然历史过程。可分五个层次展开表述为:一是乡村地域不断转化为城市区域并最终为城市文明所同化(如新型城区、城市的形成，或老城区规模的不断扩张);二是乡村村落自身内部的城市化建设(如旧村改造，江苏的华西村改造成小城镇);三是城市的城市化，即原有的城市适应城市化进程的要求而不断地完善和发展(如原有城市改造、扩张、功能转型);四是作为各相关学科研究对象的城市化，如人口城市化、地理城市化、经济城市化、社会城市化、生态城市化等;五是抽象的城市化，即综合以上四个层次作为一个系统性的完整运动过程的城市化。

上述五个层次密不可分，有机地结合在一起，构成一个整体。这里，重点阐释一下第一个层次的含义，即乡村不断地转化为城市并最终为城市文明所完全同化，因为它是人类社会城市化整体运动过程的基础组成部分和最本质的特征，也是本章所讨论的“房地产业与城市化”所触及的主要层次。对此有关专家指出:“作为一种经济社会现象，城市化的本质是乡村城市化。”这里所谓转化，有两种基本方式。一种是由于城市经济、社会、文化等的发展产生了巨大的吸引力，使乡村的劳动者、人口、资本等要素向原有的城市集中，从而使许多乡村被城市所“吞没”;另一种形式是某些乡村随着经济、社会、文化的繁荣和质变，逐步发展成为一座座新兴的城市，即乡村演变成城市。这些城市一旦建成，便很可能又开始第一种方式的转化。所谓同化，是指当城市达到一定高度，比方说，城市人口占总人口的70%以上，上述转化过程将会趋缓，或稳定下来。这时尚未转化为城市的乡村，也失去了传统乡村的特征，在生产方式、居住景观、生活方式，甚至思想观念、交往方式等方面也都城市化了。能够说明他们仍然叫作乡村的主要标志，只不过是因为他们规模小、以从事农业生产为主，以及某些传统乡村的痕迹而已。至于城市化概念的第二、三、四层次的含义，它们只不过是第一层次含义不同角度的表述形式或第五层次含义的具体化。这里就不再阐释了。

综上所述，有关城市化的定义大体上都包含了两个宏观层面的意思:一个是可见的、物化了的或者说实体性的城市化过程，一个是抽象的、精神上的城市化过程。就是说，第一个层面是城市化的数量过程，第二个层面是城市化的质量过程，而本章“房地产业与城市化”中的城市化，讨论的恰恰是第一个层面的问题，即在可见的、物化了的或者实体性的城市化过程中房地产的地位和作用，以及它们之间的关系。