首先，查看融资地产企业的资质，应选择房地产开发二级资质以上、风险抵抗能力强、地产项目种类多、分布广的融资企业，少选择地产项目过度集中于一线城市和限购城市的融资企业；其次，甄选优质类项目，尽可能选择地产调控影响相对较小的商业地产项目和二、三线城市刚性需求强的优质住宅项目；最后，甄选优质抵押资产，尽可能选择变现能力强且价值受调控影响小的土地、在建工程或商业物业，一旦出现兑付风险，能够迅速及时且足额处置抵押资产，变现能力比较强，确保信托资金安全。
信托产品大多是把募集到的资金以信托贷款的形式出借给借款方，为了防范风险，信托公司会要求借款方采取资产抵押、关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。
通常信托贷款到期后，信托公司首先会要求借款方归还本金及收益。如借款方没钱还款，则会要求担保方代还；如果担保方也没有钱，就只能处置抵押物了。所以抵押物是保障信托资金安全，实现信托收益的最后防线。
抵押物的种类很多，比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等。此外，还有一些非主流的抵押物，如收费权、采矿权、艺术品等。
1.抵押率低
抵押率越低，借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不还钱，信托公司只需以8000万元的价格转让土地，就可以收回本金，而对借款方来说，如果土地被信托公司处置，则会造成1.2亿元的损失，借款方就不敢轻易违约。
2.估值合理
被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值，就会使抵押率失去意义，导致处置价不够偿还信托本金，造成投资者损失。
3.不易贬值
目前市场上比较受认可的抵押物如房产、土地等，市场接受程度高，贬值的风险小。
4.容易变现
上市公司的流通股票，正因为处置成本低，变现速度快，而成为非常受欢迎的质押物。
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