房地产投资信托的分类及其特点

一、房地产投资信托的分类及其特点

（一）房地产投资信托的分类

房地产投资信托通常根据具体的房地产类型进行分类。美国全美房地产投资信托协会（NAREIT）把房地产投资信托分为以下八种类型：

■工业/办公类。此类房地产投资信托又可细分为拥有工业、办公或者工业和办公混用的房地产。根据房地产所在位置进行划分，此类房地产投资信托可细分为拥有坐落在中央商务区CBD或坐落在郊外的房地产。

■零售商业类。此类房地产投资信托又可细分为拥有地区性商业街、商业中心和独立零售商业的房地产。

■住宅类。此类房地产投资信托可细分为拥有多户的公寓楼和社区住房房地产。

■混合类。此类房地产投资信托拥有多种类型的房地产。

■出租/旅游类。此类房地产投资信托拥有旅馆、汽车旅馆和旅游胜地等房地产类型。

■医疗保健类。此类房地产投资信托拥有医院和与保健相关设施。这些设施被回租给私营保健服务供应商使用。这是房地产投资信托的一种非常专门化的形式。

■仓储类。此类房地产投资信托拥有和专门经营仓储设施。

■特殊用途类。此类房地产投资信托专门经营具有特殊用途类型的房地产，其中包括监狱、剧院、高尔夫球场、汽车销售场所和森林地产等。特殊用途类房地产投资信托已经成为房地产投资信托业快速崛起的一个分支。^[9]

（二）不同类型房地产的特点

不同类型的房地产在开发、建设、销售、经营中受到不同经济因素的影响并且影响的程度不同，使不同类型的房地产具有不同的特点。表8－1和表8－2从不同侧面定性和定量地反映了各种类型房地产的特点。

表8－1　各种类型房地产投资开发的影响因素

说明：4－最高、最多；3－很高、很多；2－普通、平常；1－很低、很少；0－无需。

资料来源：引自赵世强：《房地产开发风险管理》，中国建材工业出版社，2003，第80～81页。

表8－2　各种类型房地产的投资特性

资料来源：引自赵世强：《房地产开发风险管理》，中国建材工业出版社，2003，第81～82页。