【摘要】：自20世纪60年代起,房地产投资信托基金在全球已有40多年的发展历史,已经发展成为比较成熟的投资基金。而在中国,房地产投资信托基金还是新生事物,处于起步阶段。但是这些房地产信托计划并非是真正意义上的房地产投资信托基金,与国际上的房地产投资信托基金相比有较大的不同,仅可以称之为准房地产投资信托基金。
房地产投资信托基金(以下简称REITs)是产业基金的一种形式,是专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面的投资资金,投资范围限于房地产领域,是集众多的分散资金于一体,同时采用专家经营、专业化管理的一种投资体制。其设立目的是集聚资金、分散风险,获得较高的规模效益,促进房地产市场健康发展。自20世纪60年代起,房地产投资信托基金在全球已有40多年的发展历史,已经发展成为比较成熟的投资基金。而在中国,房地产投资信托基金还是新生事物,处于起步阶段。2003年6月,央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)后,房地产贷款受到严格的限制,房地产融资难度增大,房地产投资信托基金开始受到开发商、信托公司、研究机构、媒体等各方关注,被认为是解决当前房地产融资难题、拓宽融资渠道的最佳方式。与此同时,房地产开发商、信托公司开始尝试以此方式进行房地产融资的探索,2003年下半年以来,多个房地产信托计划被推出,募集资金达数十亿元。但是这些房地产信托计划并非是真正意义上的房地产投资信托基金,与国际上的房地产投资信托基金相比有较大的不同,仅可以称之为准房地产投资信托基金。
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