四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性
所谓瓦尔拉一般均衡是指在该状态下，整个市场体系有一组均衡价格，保证所有市场的供求相等，微观经济行为人都唯一地根据价格信号作出自己的行为选择，它撇开从均衡到均衡的时间调节过程，假定这种过程是在瞬间完成的，不存在失败交易。其主要含义为：（1）市场供求是均衡的；（2）整个市场体系的所有细分市场之间相互均衡，并形成一系列均衡价格；（3）经济行为人的行为只随价格的变动而调整；（4）均衡状态是指一种理想的静态状态，形成一组均衡体系，即均衡的开发量，均衡的租金，在这一均衡点上实现房地产投资利润最大化和效用最大化。
市场比较法、收益法、成本法这三种方法是从不同角度、以不同思路探求房地产价格形成机理的。它们之间并无冲突，相反，它们之间却以市场为纽带相连。在完全市场条件下，三种不同角度形成的价格可在瓦尔拉一般均衡状态下达到统一。
根据估价理论，估价师在进行房地产价格评估时，针对估价对象不同状况、不同估价目的，评估价格有不同的定义。在评估中，通常都要评估房地产的公开市场价值，公开市场价值其实就是理想中的瓦尔拉均衡时的市场价格。亦即图9-2中的供求曲线相交的均衡点上均衡价格P0，很显然，这一价格就是市场比较法理论上所求取的价格，又等于收益法理论上求取的收益价和成本法理论上求取的成本价。假定房地产市场出现不均衡，价格机制会进行调整，将形成新的均衡点，又会满足市场价＝收益价＝成本价。如图
9-2所示，若开发成本增高，不能达到平均利润，则低价不卖。同一价格水平下，于是供应数量减少，供给曲线S1左移至供给曲线S2，需求曲线不变时，均衡点由E0→E1，对应市场价格P0→P1，即开发平均成本高，市场价格高，投资收益率不变时，租金收益高，收益价格高；若买方认为房地产未来收益高，则其愿意以高价购买，于是同一价格水平下，需求量增加，需求曲线D1右移至需求曲线D2，供应曲线不变时，均衡点由E0→E2，市场价格P0→P2，即收益高，市场价格高，成本不变时，开发平均利润率增高，成本价增高。
所以，在价格机制的不断调整下，三种评估方法表达的三种价格形成机理所决定的价格结果总是走向统一，三种评估方法所得评估结果理论上是相同的。
图9-2 静态瓦尔拉一般均衡
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