第五章 建筑面积计算
一、建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。（见图5-1）
图5-1 建筑面积示意图
注：图中a、b分别表示室内局部二层的长和宽，H为剖面图高。
二、正确计算建筑面积的意义
1）有利于正确计算各种技术经济指标。
单位造价=总造价÷建筑面积（元/m2）
单位用料=材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）
建筑平面系数=使用面积÷建筑面积
容积率=建筑面积÷用地面积（%）
2）有利于计算相关工程量，如脚手架等。
三、建筑面积计算方法
1．计算建筑面积的范围
1）单层建筑物的建筑面积，均按一层计算建筑面积，按建筑物外墙勒脚以上结构的外墙外围水平面积计算（见图5-2），并应符合以下规定。
图5-2 单层建筑物的建筑面积计算示意图
① 单层建筑物高度在2.2 m以上者应计算全面积；高度不足2.2 m者应计算1/面积。
② 利用坡屋面内空间净高超过2.1 m的部位应计算全面积；净高在1.2～2.1的部位应计算1/2面积；净高不足1.2 m的部位不计算面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构的外围水平面积计算，无围护结构的应按结构地板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
2）高低跨单层建筑物需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。变形缝应计算在低跨面积内。（见图5-3）
图5-3 高低跨单层建筑物的建筑面积计算示意图
3）多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按其结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2者应计算1/2面积。
4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围成的水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；不足2.2 m者应计算1/2面积。（见图5-4）
图5-4 地下室建筑面积计算示意图
5）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的外围水平面积计算。层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构地板水平面积的1/2计算。
6）加以利用的深基础地下架空层，层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
7）坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层时，其层高超过2.2 m，按围护结构外围水平面积计算面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。（见图5-5）
图5-5 坡地建筑物吊脚架空层示意图
8）建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。（见图5-6）
9）电梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。（见图5-7）
图5-6 门厅
图5-7 电梯井示意图
10）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层面积分别计算，没有结构层的应按一层计算面积。层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/面积。
11）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算，层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
12）设有围护结构不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物，应按其地板的外围水平面积计算。层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
13）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者，应按雨篷结构的水平投影面积的1/2计算面积。
14）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
15）突出屋面楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.2 m时，计算全面积层高不足2.2 m者应计算1/2面积。无围护结构不计算建筑面积。（见图5-8）
16）建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平面积计算。层高超过2.2 m时，计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构地板水平面积的1/2计算。（见图5-至图5-11）
图5-8 屋面水箱间、电梯间示意图
图5-9 有围护结构门斗示意图
图5-10 有柱走廊示意图
图5-11 挑廊、无柱走廊示意图
17）阳台应均按其水平面积一半计算建筑面积。（见图5-12和图5-13）
图5-12 挑阳台示意图
图5-13 凹阳台示意图
18）有顶盖的天井不分层高、自然层多少，均按一层计算建筑面积。
19）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算面积。（见图5-14）
20）建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。
21）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（见图5-15）
22）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（见图5-16）
23）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
图5-14 室外楼梯
图5-15 场馆看台
图5-16 幕墙围护结构
2．不计算建筑面积的范围
不计算建筑面积的示意图如图5-17所示。
1）突出外墙的附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨蓬）墙面抹灰、镶贴块材、装饰性幕墙、空调机外机隔板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（见图5-18）
2）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯（见图5-19）。
3）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（见图5-20）
图5-17 不计算建筑面积示意图（一）
图5-18 飘窗
图5-19 不计算建筑面积示意图（二）
4）建筑物内的设备管道夹层。
5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
7）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
8）自动扶梯、自动人行道。
图5-20 建筑物通道
3．其他
1）建筑物与构筑物连接成一体，属建筑物部分按上述第1、2条规定计算。
2）本建筑面积计算规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
