不计算建筑面积的范围

(1)与建筑物不相连通的建筑部件。本条指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台,以及不与阳台相通的空调室外机隔板(箱)等设备平台部件。

(2)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

【例6-15】 已知某房屋平面和剖面图如图6-36所示,该房屋②~③轴间有一穿过建筑物的人行通道,计算该房屋建筑面积。

分析:穿过建筑物的通道不计算建筑面积。

【解】 建筑面积S＝27.24×15.24×3＋12.24×15.24－(15－0.24)×15.24＝1207.01(m2)

答:该房屋建筑面积为1207.01m2.

(3)舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。本条指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

图6-36 例6-15题图

(4)露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

(5)建筑物内的操作平台(图6-37)、上料平台、安装箱和罐体的平台。不构成结构层,其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施,因此,不计算建筑面积。

(6)勒脚、附墙柱(指的是非结构性装饰柱)、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

图6-37 操作平台示意图

(7)窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

(8)室外爬梯、消防专用消防钢楼梯(室外钢楼梯需要区分具体用途,如专用于消防的楼梯,则不计算建筑面积,如果是建筑物的唯一通道,兼用于消防,则需要按室外楼梯规定计算建筑面积)。

(9)无围护结构的观光电梯。

(10)建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。