建筑面积计算规定的应用

第三节　建筑面积计算规定的应用

一　计算建筑面积应注意的问题

计算建筑面积时，应注意分析施工图设计内容，特别应注意有不同层数、各层平面布置不一致的建筑。通过对设计图纸的熟悉，确定建筑物各部位建筑面积计算的范围和计算方法，注意分清哪些应计、哪些不计、哪些按减半计算。根据建筑面积计算规范，可按以下不同情况予以区分和确定。

（1）按工程性质确定。房屋建筑工程除另有规定外应计算建筑面积；构筑物及公共市政使用空间不计算建筑面积（如：烟囱、水塔、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道，以及建筑物通道等）。

（2）按建筑物层高（单层建筑物高度）确定。高度在2.2m及以上的按全面积计算，不足2.2m的按1／2面积计算（如：单层、多层建筑物、地下室、屋顶水箱间电梯机房等）。

（3）按使用空间高度确定。净高＞2.1m的按全面积计算，1.2≤净高≤2.1m的按1／2面积计算，净高＜1.2m的不计算建筑面积（如：坡屋顶内、看台下的利用空间）。

（4）按有无围护结构、有无永久性顶盖确定。如：有围护的架空走廊按围护结构外围水平面积全部或1／2计算，无围护结构有永久性顶盖的按结构底板的水平面积的1／2计算，无永久性顶盖的不计算；有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积计算，无永久性顶盖的不计算。

（5）按利用与不利用确定。如：深基础架空层、吊脚架空层、坡屋顶内及看台下的空间，设计加以利用的，应计算建筑面积。

（6）按使用功能和使用效益确定。如：阳台按水平投影面积的1／2计算；伸出建筑物外宽度雨篷＞2.1m的雨篷，按结构板水平投影面积的1／2计算：管道设备层不予计算。

二　建筑面积的计算方法

（1）按照规范规定应该计算建筑面积的，其面积的计算一般有以下方法：

①按围护结构外围水平面积计算。如：单层及多层房屋、室外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等。

②按结构底板水平投影面积计算。如：单层房屋内无围护结构的局部楼层、有永久性顶盖而无围护结构的挑廊及走廊、大厅内的回廊、围护结构不垂直于水平面而向外倾斜的建筑物等。

③按结构顶板（或顶盖）水平投影面积计算。如：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、站台、加油站等。

④按其他指定界线计算。如：作为外墙起围护作用的幕墙按幕墙外边线计算、外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算等。

（2）尺寸界线。

①外围水平面积除另有规定以外，是指外围结构尺寸，不包括：抹灰（装饰）层、凸出墙面的墙裙和梁、柱、垛及附墙的烟道和排气道等。

②同一建筑物不同层高要分别计算建筑面积时，其分界处的结构应计入结构相似或层高较高的建筑物内，如有变形缝时，变形缝的面积计入较低跨的建筑物内。