建筑面积计算与高度的关系

8．4．1　建筑物超高增加费用

1）建筑物超高增加费用《计价表》概况

《计价表》本章根据《计价规范》对定额的章节划分方式单独设置，划分为两节，一是建筑物超高增加费；二是单独装饰工程超高部分人工降效分段增加系数计算表，共36个子目。

2）建筑物超高增加费用有关说明

（1）建筑物超高增加费

①建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括女儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过20 m时，应计算超高费。如图8．4．1所示。

图8．4．1

②超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。

③建筑物超高费以超过20 m部分的建筑面积计算。

a．檐高超过20 m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算。

b．层高超过3．6 m时，以每增高1 m（不足0．l m按0．1 m计算）按相应子目的20%计算，并随高度变化按比例递增。

c．建筑物檐高高度超过20 m，但其最高一层或其中一层楼面未超过20 m时，则该楼层在20 m以上部分仅能计算每增高1 m的层高超高费。

d．同一建筑物中有两个或两个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。

e．单层建筑物（无楼隔层者）高度超过20 m，其超过部分除构件安装按构件安装的计算规定执行外，另再按相应超高费项目计算每增高l m的层高超高费。

（2）单独装饰工程超高人工降效

①单独装饰工程超高部分人工降效以超过20 m部分的人工费分段计算。

②“高度”和“层高”，只要其中一个指标达到规定，即可套用该项目。

③当同一个楼层中的楼面和天棚不在同一计算段内，按天棚面标高段为准计算。

3）建筑物超高增加费计算实例

例8．4．1　如图8．4．2所示，某楼主楼为19层，每层建筑面积为1 000 m²；附楼为6层，每层建筑面积为1 500 m²；主附楼底层层高均为5 m，其余各层层高均为3 m。试计算该楼的超高费。

图8．4．2

相关知识

（1）超过20 m部分的计算超高费。

（2）建筑物檐高高度超过20 m，但其最高一层或其中一层楼面未超过20 m，则该楼面在20 m以上部分仅能计算每增高1 m的层高超高费。

（3）有两个不同檐口高度时，分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用。

解　（1）计算工程量

①计算楼面20 m以上各层建筑面积：

1 000 m²×13层＝13 000（m²）

②计算楼面20 m以下第六层建筑面积，上层楼面20．30 m，仅计算每增高1 m的增加费（0．3 m）。

③计算楼面20 m以下且屋面20．3 m，顶层建筑面积1500 m²（已知）。

（2）套建筑与装饰工程计价表

①套子目18—4换，单价计算说明：三类工程换算为一类工程

综合单价：（13．65＋0．54＋7．74）＋（13．65＋7．74）×（35%＋12%）＝31．98（元／m²）

13 000 m²×31．98元／m²＝415 740（元）

②套子目18—4换×20%×0．3按相应定额的20%计算增高高度0．3 m

综合单价：31．98×20%×0．3＝1．92（元／m²）

1 000 m²×1．92元／m²＝1 920（元）

③套子目18—1换×20%×0．3

单价换算说明：

a．三类工程换算为一类工程；

b．每增高1 m按相应定额的20%计算；

c．增高高度0．3 m按比例调整。

综合单价：［（5．46＋0．54＋3．39）＋（5．46＋3．93）×（35%＋12%）］× 20%×0．3＝0．86（元／m²）

1 500 m²×0．86元／m²＝1 290（元）

（3）该楼的总超高费用：415 740＋1 920＋1 290＝418 950（元）

例8．4．2　某多层民用建筑的檐口高度25 m，共6层，室内外高差0．3 m，第一层层高4．7 m，第二至六层高4．0 m，每层建筑面积500 m²，计算超高费用。

解　（1）计算工程量

①计算楼面20 m以上的建筑面积：第六层的建筑面积500 m²。

②计算楼面20 m以下第五层建筑面积，上层楼面21 m，仅计算每增高1 m增加费（1 m）：第五层的建筑面积500 m²。

③第六层的层高超3．6 m，计算每增高1 m增加费（0．4 m）。

（2）套建筑与装饰工程计价表

①套子目18—1 500 m²×13．41元／m²＝6 705（元）

②套子目18—1×20% 500 m²×13．41×20%＝1 341（元）

③套子目18—1×20%×0．4 500 m²×13．41×20%×0．4＝536．4（元）

（3）该楼的总超高费用：6 705＋1 341＋536．4＝8 582．4（元）