计算建筑面积的范围和方法

(1)建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

注意:建筑面积计算,在主体结构内形成的建筑空间,满足计算面积结构层高要求的均应按第(1)条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

【例6-1】 已知某单层房屋平面图和剖面图(图6-18),请计算结构层高为3.2m和2.0m两种情况下该房屋的建筑面积。

图6-18 例6-1题图

分析:单层建筑物结构层高在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.20m者应计算1/2面积。计算的尺寸应是结构外围尺寸。

【解】 建筑面积S1(3.2m高度)＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＝689.46(m2)

建筑面积S2(2.0m高度)＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)÷2＝344.73(m2)

答:该房屋高度为3.2m时建筑面积为689.46m2,高度为2.0m时建筑面积为344.73m2.

【例6-2】 已知某房屋平面图和断面图(图6-19),请计算该房屋建筑面积。

分析:该房屋为三层建筑物,建筑面积应按三层建筑面积之和计算。同时需要注意:第三层层高计算应算至8.000m还是8.200m,如按前者该层建筑面积按一半计算,如按后者该层应计算全面积,按规则第(1)条中的规定,结构层高应取室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,由于建筑找坡而增加的高度不算入结构层高的范畴,故应按8.000m标高计算层高。

图6-19 例6-2题图

【解】 建筑面积S＝27.24×15.24×2＋27.24×15.24÷2＝1037.84(m2)

答:该房屋建筑面积为1037.84m2.

(2)建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

【例6-3】 已知某房屋平面和断面图(图6-20),请计算该房屋建筑面积。

图6-20 例6-3题图

分析:该房屋为建筑物内部存在局部楼层的,按第(2)条计算,同时要注意:内部层高未达到2.2m的,应计算1/2面积(如内部第三层)。

【解】 建筑面积S＝27.24×15.24＋12.24×15.24＋12.24×15.24÷2＝694.94(m2)

答:该房屋建筑面积为694.94m2.

(3)形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

【例6-4】 某砖混结构住宅楼,屋面采用双坡屋面,并利用坡屋顶的空间做阁楼层,屋盖结构层厚度10cm,层高、层数等如图6-21所示。试计算该住宅的建筑面积。

图6-21 例6-4题图

分析:该住宅楼存在坡屋顶,对坡屋顶,首先考虑利用不利用,如不利用,则不计算面积;如利用,则需要考虑高度。注意:这里的高度是净高(扣除结构层后的高度)。对于本题,檐口部分净高超过1.2m但不足2.1m,达到算1/2面积的标准。屋脊部分净高2.9m,达到算全面积的标准,要想准确计算面积,首先要求出算一半与全算的分界线(图6-22)。

图6-22 例6-4题分析图

【解】 达到1.2m、未达到2.1m净高的房屋宽度＝2x＋0.24＝×7.50×2＋0.24＝3.24(m)

达到2.1m净高的房屋宽度＝15.00－2x＝15.00－3.00＝12.00(m)

阁楼部分建筑面积S1＝12.00×45.24＋45.24×3.24÷2＝616.169(m2)

一层建筑面积S2＝45.24×15.24＝689.458(m2)

总建筑面积S＝S1＋S2＝1305.63(m2)

答:该住宅的建筑面积为1305.63m2.

【例6-5】 上例中,不给檐口标高,屋面坡度1∶2,其余条件同上例。试计算该住宅阁楼部分的建筑面积。

分析:上例中采用了相似三角形的性质求解算一半建筑面积和全算建筑面积的分界线,本例中直接利用屋面坡度来求分界线。

【解】 达到2.1m净高的房屋宽度＝(6－5.2)×2×2＝3.2(m)

达到1.2m、未达到2.1m净高的房屋宽度＝(5.2－4.3)×2×2＝3.6(m)

3.6＋4.2＝6.8(m)＜15.24m

阁楼部分建筑面积S＝3.2×45.24＋3.6×45.24÷2＝226.2(m2)

答:该住宅阁楼部分的建筑面积为226.2m2.

(4)场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖、无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

注意:场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板,所以,采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,因其看台上部设有顶盖且可供人使用,所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积,“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专业术语,指各种“场”类建筑,如体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

【例6-6】 某场馆看台平面图与剖面图如图6-23所示,L1、L2、L3分别为3000mm、1000mm、1000mm,该场馆看台下的空间利用做小卖部,试计算该场馆看台下的建筑面积。

图6-23 例6-6题图

【解】 建筑面积S＝6.2×3.25＋6.2×1÷2＝23.25(m2)

答:该场馆看台下的建筑面积为23.25m2.

(5)地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

(6)出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道顶盖的挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准,对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建筑面积。

注意:顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。

【例6-7】 已知某房屋和通向地下室的带有顶盖的坡道侧立面和断面图(图6-24),请计算该坡道的建筑面积。

图6-24 例6-7题图

1—带顶盖的坡道区域;2—主体建筑;3—出入口顶盖;4—封闭出入口侧墙;5—出入口坡道

【解】 坡道建筑面积S＝6.00×4.50÷2＝13.500(m2)

答:该坡道的建筑面积为13.500m2.

(7)建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

注意:本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算,也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

(8)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

【例6-8】 某二层建筑物平面图和剖面图如图6-25所示,图中墙体厚度均为200mm,轴线居中,求该建筑物的建筑面积。

分析:该建筑物首层大厅部分无板,大厅顶板位于三层楼面位置,这部分大厅按一层计算建筑面积,门厅层高高于一层,也按一层计算建筑面积。

【解】 建筑面积S＝15.6×11.9×2－(4.8－0.3)×(6－0.2)＋1.8×(3.6＋0.2)

＝352.02(m2)

答:该建筑物的建筑面积为352.02m2.

图6-25 例6-8题图

(a)一层平面图;(b)二层平面图;(c)1—1剖面

(9)建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积(图6-26);有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积(图6-27)。

图6-26 无围护结构的架空走廊

1—栏杆;2—架空走廊

【例6-9】 如图6-28所示为A、B两楼,每层层高均为2.8m,中间二层、三层为架空走廊,走廊的水平投影面积为120m2,计算架空走廊的建筑面积。

图6-27 有围护结构的架空走廊1—架空走廊

图6-28 例6-9题图

分析:二层、三层架空走廊为有顶盖、无围护结构、有围护设施,应按结构底板水平面积的1/2计算。

【解】 走廊的建筑面积S＝(120＋120)×0.5＝120(m2)

答:该走廊的建筑面积为120m2.

(10)立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

注意:起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,该部分分层不计算建筑面积。

(11)有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

【例6-10】 计算图6-29中某剧院灯光控制室建筑面积(层高h为2m)。

【解】 该控制室的建筑面积S＝3.24×1.62×0.5＝2.6244(m2)

答:该控制室的建筑面积为2.6244m2.

(12)附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

(13)窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

(14)有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

(15)门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计

图6-29 例6-10题图

(a)平面图;(b)Ⅰ—Ⅰ剖面图

(16)门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

注意:雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷(悬挑雨篷)。如凸出建筑物,且不单独设立顶盖,利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积。对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时,也不视为雨篷,不计算建筑面积。

雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷没有出挑宽度的限制,也不受跨越层数的限制,均计算建筑面积。无柱雨篷,其结构板不能跨层,并受出挑宽度的限制,设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度是指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度,弧形或异形时,取最大宽度。

(17)设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

(18)围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

注意:本条规定对于向内、向外均适用。在划分高度上,本条使用的是结构净高,与其他正常平楼层按层高划分不同,但与斜屋面的划分原则一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特,造型越来越复杂,很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶,因此,对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则,即只要外壳倾斜的,就按结构净高划段,分别计算建筑面积,如图6-30所示。

图6-30 斜围护结构

1—计算一半建筑面积部分;2—不计算建筑面积部分

【例6-11】 已知某房屋平面和剖面图(图6-31),结构层厚度为100mm,计算该房屋建筑面积。

图6-31 例6-11题图

【解】 建筑面积S＝3.14×(6.00＋0.12)2＋3.14×(6.30＋0.12)2＝247.03(m2)

答:该房屋建筑面积为247.03m2.

(19)建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井[包括建筑物中的采光井和地下室采光井(图6-32)]应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。

【例6-12】 某电梯井平面外包尺寸4.5m×4.5m,该建筑共12层,11层层高均为3m,1层为设备层,层高2.0m。屋顶电梯机房外包尺寸6.00m×8.00m,层高4.5m,求该电梯井与电梯机房总建筑面积。

图6-32 地下室采光井

1—采光井;2—室内;3—地下室

【解】 电梯井建筑面积S1＝4.5×4.5×11＋4.5×4.5÷2＝232.875(m2)

电梯机房建筑面积S2＝6.00×8.00＝48.000(m2)

总建筑面积S＝S1＋S2＝280.88(m2)

答:该电梯井与电梯机房的建筑面积为280.88m2.

(20)室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

注意:室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件,无论从其功能还是工程计价的要求来说,均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。

【例6-13】 某三层建筑物局部平面及立面图如图6-33所示,每层层高均为3.0m,求该室外楼梯的建筑面积。

分析:室外楼梯应按建筑物所依附的自然层(2层)计算。

【解】 室外楼梯建筑面积S＝3×6.625×2×0.5＝19.875(m2)

答:该室外楼梯的建筑面积为19.875m2.

(21)在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

注意:建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

(22)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

图6-33 例6-13题图

(a)平面图;(b)立面图

【例6-14】 求如图6-34所示车棚的建筑面积。

图6-34 例6-14题图

【解】 车棚建筑面积S＝0.5×27.00×15.00＝202.50(m2)

答:该车棚的建筑面积为202.50m2.

(23)以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

注意:幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。

(24)建筑物的外墙外保温层(图6-35),应按其保温材料的水平截面面积计算,并计入自然层建筑面积。

注意:该项规定与计算到外墙保温层外边线不同。建筑物外墙外侧有保温隔热层的,保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线按建筑物的自然层计算建筑面积,其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时,其保温隔热层不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准,某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的,不包括抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。

图6-35 建筑外墙外保温详图

1—墙体;2—粘结胶浆;3—保温材料;4—标准网;5—加强网;6—抹面胶浆;7—计算建筑面积部位

(25)与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。本规范所指建筑物内的变形缝是指与建筑物相连通的变形缝,即暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝。

(26)对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

注意:设备层、管道层虽然其基本功能与普通楼层不同,但在结构上及施工消耗上并无本质区别,本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”,因此,设备、管道楼层归为自然层,其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的,则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。