掌握建筑工程的建筑面积计算

1.掌握建筑工程的建筑面积计算

【考点1】工程量清单概述

工程量清单依据:《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)。工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如m²、m³、m、kg、t等。清单项目工程量的计量按设计图示以工程实体的净值考虑。

典型考题

1．［2007年真题］《建设工程工程量清单计价规范》中，所列的分部分项清单项目的工程量主要是指(　)。

A．设计图示尺寸工程量　　　B．施工消耗工程量

C．不包括损耗的施工净量　　D．考虑合理损耗的施工量

答案:A

解析:此题考核“工程计量概述”。因为清单项目工程量的计量按设计图示以工程实体净值考虑，所以A选项“设计图示尺寸工程量”正确。

2．［2007年真题］关于《建设工程工程量清单计价规范》的规则，正确的说法是(　)。

A．单位工程计算通常按计价规范清单列项顺序进行

B．工程量计量单位可以采用扩大的物理计量单位

C．工程量应包括加工余量和合理损耗量

D．工程量计算对象是施工过程的全部项目

答案:A

解析:此题为概念题，多个考核点综合为一道题。这类题在考试中属难题，考生要小心处理逐项分析。A正确;B，工程量计量单位应采用基本的物理计量单位;C，工程量不包括加工余量和合理损耗量;D说法属定额的计算规则。

3．［2006年真题］工程量清单可用的计量单位(　)。

A.10m²　　B.100m³　　C.m³　　D.100m

答案:C

解析:本题考查工程量清单的计量单位。工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如m²、m³、m、kg、t等。A、B、D选项是基础定额中的计量单位，本题选C。

【考点2】工程量计算依据

(1)施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。

(2)工程施工合同、招标文件的商务条款。

(3)工程量计算规则。

典型考题

［2008年真题］不属于工程量清单项目工程量计算依据的是(　)。

A．施工图纸　　　　　　B．招标文件

C．工程量计算规则　　　D．施工组织设计

答案:D

解析:该题考核工程量计算依据考点;考生应该熟悉工程量计算依据。考核的关键是工程量计算依据不包括施工组织设计。可能出现的其他关键考核点有:计算依据包括工程施工合同。

【考点3】工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系

(1)编制对象与综合内容不同。

(2)计算口径的调整:工程量清单项目工程量计算规则是按工程实体尺寸的净量计算，不考虑施工方法和加工余量;基础定额项目计量则是考虑了不同施工方法和加工余量的施工过程的实际数量。

(3)计量单位的调整:工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如m²、m³、m、kg、t等，基础定额中的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如100m²、1000m³、100m等。

典型考题

［2008年真题］关于工程量清单与基础定额的项目工程量计算和划分，说法错误的是(　)。

A．工程量清单项目工程量按工程实体尺寸的净值计算，与施工方案无关

B．二者均采用基本的物理计量单位或自然计量单位

C．二者项目划分依据不同，项目综合内容也不一致

D．基础定额项目工程量计算包含了为满足施工要求而增加的加工余量

答案:B

解析:该题考核工程量清单与基础定额的区别考点;考生应该熟悉工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系。考核的关键是两者的计量方法和计量单位不同。可能出现的其他关键考核点有:工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如m²、m³、m、kg、t等，基础定额中的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如100m²、1000m³、100m等。

【考点4】统筹法计算工程量

运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各部分工程量之间的固有规律和相互之间的依赖关系。统筹图主要由计算工程量的主次程序线、基数、分项工程量计算式及计算单位组成。主要程序线是在“线”、“面”基数上连续计算项目的线，次要程序线是指在分项项目上连续计算的线。

典型考题

［2006年真题］利用统筹法进行工程量计算，下列说法中错误的是(　)。

A.应用工程量计算软件通常需要预先设置工程量计算规则

B.预制构件、钢门窗、木构件等工程量不能利用“线”和“面”基数计算

C.工程量计算应先主后次，只与基数有关而与其他项目无关的可不分主次

D.统筹法由主次程序线等构成，主程序线是指分部分项项目上连续计算的线

答案:D

解析:本题参考“考点4”，主要程序线是在“线”、“面”基数上连续计算项目的线，选D。B选项预制构件、钢门窗、木构件等工程量将数据算出汇编成土建工程量计算手册。

【考点5】建筑面积概念及作用

建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

单位面积工程造价=工程造价/建筑面积

【考点6】单层建筑物的建筑面积

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定:①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积;②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不应计算面积。

【考点7】单层建筑物内设有局部楼层

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点8】多层建筑物

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点9】多层建筑坡屋顶内和场馆看台下

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

典型考题

1．［2008年真题］根据《建筑工程建筑面积计算规范》，多层建筑物屋顶内和场馆看台下建筑面积的计算，正确的是(　)。

A．设计不利用的净高超过2．10m的部位计算全面积

B．设计加以利用，净高2.0m部位计算1/2面积

C．净高在1.20～2．10m的部位计算1/2面积

D．层高在2.20m及以上者计算全面积

答案:B

解析:该题考核多层建筑物屋顶内和场馆看台下考点;考生应该熟悉多层建筑物屋顶内和场馆看台下建筑面积计算规则。考核的关键是根据高度的不同建筑面积计算规则不同。可能出现的其他关键考核点有:多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

2．［2008年真题］根据《建筑工程建筑面积计算规范》，坡屋顶内空间利用时，建筑面积的计算，说法正确的是(　)。

A．净高大于2.10m计算全面积　　B．净高等于2.10m计算1/2全面积

C．净高等于2.0m计算全面积　　 D．净高小于1.20m不计算面积

E．净高等于1.20m不计算面积

答案:ABD

解析:该题考核坡屋顶建筑面积计算规则;考生应该熟悉多层建筑坡屋顶内当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。考核的关键是当净高等于2.10m和1.20m时应计算1/2面积。

【考点10】地下室、半地下室

地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点11】坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

【考点12】建筑物的门厅、大厅

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点13】建筑物间有围护结构的架空走廊

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

典型考题

1．［2007年真题］相邻建筑物之间层高超过2.2m有围护结构的架空走廊建筑面积的计算，正确的说法是(　)。

A．按水平投影面积的1/2计算　　　　B．不计算建筑面积

C．按围护结构的外围水平面积计算　 D．按围护结构面积的1/2计算

答案:C

解析:根据建筑面积计算规则，“建筑物有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积”。

2．［2006年真题］建筑物之间有维护结构架空走廊，按外围水平面积可全部计算建筑面积的其规定的层高高度应在(　)。

A.1.8米及以上　　B.2.0米及以上　　C.2.2米及以上　　D.2.8米及以上

答案:C

解析:参考［考点13］规则。

【考点14】立体书库、立体仓库、立体车库

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点15】有围护结构的舞台灯光控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点16】建筑物外有围护结构的落地橱窗等

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

典型考题

［2007年真题］关于建筑面积计算，正确的说法是(　)。

A．建筑物内的变形缝不计算建筑面积

B．建筑物室外台阶按水平投影面积计算

C．建筑物外有围护结构的挑廊按围护结构外围水平面积计算

D．地下人防通道超过2.2m按结构底板水平面积计算

E．无永久性顶盖的架空走廊不计算面积

答案:CE

解析:此题考查建筑面积计算规则。选项A，建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算;B，建筑物室外台阶无永久性顶盖的不计算建筑面积;C正确;D，地下人防通道超过2.2m应按其外墙上口外边线所围水平面积计算全面积;E正确。

【考点17】有永久性顶盖无围护结构的场馆看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

【考点18】建筑物顶部有围护结构的楼梯间等

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点19】设有围护结构的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

【考点20】建筑物内的室内楼梯间等

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算;上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

典型考题

［2006年真题］上下两个错层户室共用的室内楼梯，建筑面积应按(　)。

A.上一层的自然层计算　　B.下一层的自然层计算

C.上一层的结构层计算　　D.下一层的结构层计算

答案:A

解析:参考［考点20］规则。

【考点21】雨篷结构

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。

典型考题

1．［2008年真题］根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积的计算，说法正确的是(　)。

A．建筑物凹阳台按其水平投影面积计算

B．有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积计算

C．建筑物顶部有围护结构的楼梯间，层高超过2.10m的部分计算全面积

D．雨篷外挑宽度超过2.10m时，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算

答案:D

解析:该题考核多个知识点的综合;考生应该熟悉阳台的计算规则，室外楼梯的计算规则，建筑物楼梯间的计算规则和雨篷的计算规则。考核的关键是建筑物阳台均按其水平投影面的1/2计算。

2．［2007年真题］按照建筑面积计算规则，不计算建筑面积的是(　)。

A．层高在2.1m以下的场馆看台下的空间

B．不足2.2m高的单层建筑

C．层高不足2.2m的立体仓库

D．外挑宽度在2.1m以内的雨篷

答案:D

解析:根据建筑面积计算规则，不计算建筑面积的有9类:

①建筑物通道(骑楼、过街楼的底层);

②建筑物内的设备管道夹层;

③建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等;

④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池;

⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊;

⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯;

⑧自动扶梯、自动人行道;

⑨独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

同时，计算面积中规定了与数字有关的临界情况，应具体分析，本题考查后者情况。

A，设计不利用的场管看台下的空间不应计算;

B，计算规则规定单层建筑高度不足2.2m的计算1/2面积;

C，层高不足2.2m的立体仓库应计算1/2面积;

D正确。

【考点22】有永久性顶盖的室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

【考点23】建筑物的阳台

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

典型考题

［2007年真题］关于建筑面积计算，正确的说法是(　)。

A．建筑物顶部有围护结构的楼梯间层高不足2.2m按1/2计算面积

B．建筑物凹阳台计算全部面积，挑阳台按1/2计算面积

C．设计不利用的深基础架空层层高不足2.2m按1/2计算面积

D．建筑物雨篷外挑宽度超过1.2m按水平投影面积1/2计算

答案:A

解析:此题应根据建筑面积计算规定逐条分析。A正确;B，不论凹阳台、挑阳台，阳台一律按1/2面积计算;C，设计不利用的深基础架空层不应计算面积;D数字错误，雨篷外挑宽度不应为1.2m，应为2.1m，超过2.1m按水平投影面积1/2计算。

【考点24】有永久性顶盖无围护结构的车棚等

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

【考点25】高低联跨的建筑物

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

【考点26】以幕墙作为围护结构的建筑物

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

【考点27】建筑物外墙外侧有保温隔热层

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

【考点28】建筑物内的变形缝

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

【考点29】不计算建筑面积的项目

不计算建筑面积的项目:

(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层);

(2)建筑物内的设备管道夹层;

(3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等;

(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池;

(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊;

(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯;

(8)自动扶梯、自动人行道;

(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

典型考题

1．［2008年真题］根据《建筑工程建筑面积计算规范》，不应计算建筑面积的是(　)。

A．建筑物外墙外侧保温隔热层　　B．建筑物内的变形缝

C．无永久性顶盖的架空走廊　　　D．有围护结构的屋顶水箱间

答案:C

解析:该题考核不应计算建筑面积的项目考点;考生应该熟悉各种不计算建筑面积的情况。考核的关键是建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物顶部有围护结构的水箱间层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2．［2006年真题］计算建筑面积时正确的工程量清单计算规则是:(　)。

A.建筑物顶部有围护结构的楼梯间，层高不足2.20米的不计算

B.建筑物外有永久性顶盖的无围护结构走廊，层高超过2.20米的全计算

C.建筑物大厅内层高不足2.20米的回廊按其结构底板的水平面积的1/2计算

D.有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层的水平投影面积的1/2计算

E.建筑物内的变形缝按其自然层合并在建筑面积内计算

答案:CDE

解析:参考［考点18］规则，A选项错误，应计算1/2面积;参考［考点16］规则，B选项错误，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算;参考［考点12］规则，C选项正确;参考［考点22］规则，D选项正确;参考［考点28］规则，E选项正确。本题选CDE。