7.3.1 修复方案的整体评估
经过专家组的整体评估，“义品村”花园住宅的现状是:
①墙体材料经过实验测试，青砖强度为M U10，砂浆强度也低于规定要求。这样原来的砖墙承重体系就需要“强筋健骨”；
②楼地面为木搁梁上铺地板，木制品破损严重，且隔声、隔音、防水效果差；
③外墙木窗、木百叶虽保存基本完整，但变形腐蚀严重；
④原壁炉、小五金为精良的铜质物件，但大部分已散失并被风格不协调的新物件替代；
⑤原阳台混凝土强度为C13，经现场测试炭化深度为20毫米；
⑥花园住宅基础埋深80厘米，原三合土条基不能再承受上部荷载［51］。
在遵循现有的有关保留保护规定要求的前提下，根据历史资料调研和现场实际检测，经过专家评审，最终确定的优秀历史建筑修复方案的基本要求为（图7－3）:
①外观形态保留——保留原有的外墙、门窗、楼梯、屋面及装饰构件。对这些部件通过清洗、修补、按原样重置等方式，使外观形态修旧如旧。
②结构加固——在结构体系基本不变的前提下，对地基、外墙面、楼板、屋架进行加固或置换处理，以达到“安全第一”的要求。
③建筑整改——建筑内部在确保基本格局不变的前提下，布置适当调整，增添必要的生活设施以符合现代人生活的习惯。
④增添完善的机电设备系统——包括空调、通信、消防和安保等系统。
⑤精装修工程体现原有建筑风貌——对室内原有的门、窗、装饰线条、小五金件和壁炉等基本按原样原材料制作，对能继续使用的在整修后继续使用。
⑥庭院绿化合理布置——保存现有庭院基本平面布局，对原有大树保护修剪，增添部分小品和花木，与周边环境相协调。
⑦市政配套重新设置——根据整个项目的总体安排，对各类外围管线等市政配套系统重新设置，以符合现行规范要求［51］。
下面以建筑立面、屋顶、室内、室外景观、修补墙体基座的粉刷和花园侧楼梯栏杆的铁件为例，具体说明修复方案的原则。
1）建筑立面（图7－4）
图7－4 建筑立面修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
检测原有洞口的修复（或是正在修复中的）状况。逐一详细地讨论在特定情况下的洞口处理方式（如车库）。
根据现状修复住宅一楼入口及石阶、二楼入口大门前的弧形楼梯和平台、墙体颜色、天花板、木质构件等。
修复花园一侧的阳台和原先开敞式的贮藏室地带，即带有拱券的凉廊，逐一检测原有状况，明确以下问题:原有洞口是否安装玻璃，原有地面是否是水磨石，一楼的凉廊原来是开敞式的还是有玻璃窗的。
修复阳台上的木质栏板，并与保护机构协调，根据现状和检测结果决定玻璃的种类（分隔方式、颜色和玻璃类型）和木质构件颜色。
墙面粉刷:修复原有的鹅卵石墙面，恢复其原有的外观；在必要的情况下仔细清除近期的黄色粉刷，修补墙体表面的砂浆。2）屋顶（图7－5）
修复原有的屋顶形式，保持原有的倾斜度，安装新式天窗:以最简单的方式在隐蔽的位置以镀锌钢框架将天窗嵌入屋面，天窗的数量应当尽可能的少。
修复原有屋面瓦（自然红色瓦片）。
修复原先带有檐口的屋面构造，颜色与现状保持一致。修复原有的烟囱及其所有构件。
图7－5 屋顶修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
3）室内（图7－6）
用专业手法修理原有楼梯及栏杆、仔细清洁和上油漆，最终达到修复的目的。
修复原有门窗及其所有构件（包括窗帘轨道），颜色与现状保持一致。
修复原有的护墙板和木质暗门，颜色与现状保持一致。
修复原有天花板及其混凝土勒脚和石膏线脚，恢复原有房间的高度，颜色与现状保持一致。
修复室内原有的石膏花饰，颜色与现状保持一致。
修复室内的原有地面和阳台地面，颜色与现状保持一致。
修复原有的壁橱，颜色与现状保持一致。
修复壁炉及其所有构件，颜色与现状保持一致。
图7－6 室内修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
4）室外景观（图7－7）
修复原有的带有柱头的围墙（包括装饰性的拱），如有必要修复原有分隔。
修复原有的铺路石，逐一检测现存状况。
与景观建筑师和保护机构配合，逐一检测现状，修复原有的花园（包括古树、小径和草坪）。
图7－7 室外景观修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
5）修补墙体基座及粉刷（图7－8）
修复方式:先采用机械方式清除或削薄近期内修补的砂浆，然后采取水压式清洗，接着使用酸性混凝土和砂浆修补瑕疵，使表层砂浆变得光滑，最后用油漆刷刷上矿物颜料。
图7－8 墙体基座的修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
6）花园侧楼梯栏杆的铁件（图7－9）
修复方式:清除其他油漆层，仅保留初始漆面，然后是一度防腐合成树脂基漆，再刷一度合成树脂基漆，检测后在铁件表面刷两度合成树脂基漆。
图7－9 花园侧楼梯栏杆铁件的修复导则
图片来源:由沃尔夫冈·凯尔霍兹先生提供。
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