浅谈新农村集中居住区

浅谈新农村集中居住区——浞景居住区的规划设计

张秋吉　许立鹏　刘军文　(潍坊市规划设计研究院)

一、规划策略

浞景居住区位于高新区东南部，北邻樱前街、西接高新一路、东到高新二路、南靠宝通街，规划总用地108.3hm²。用地内地形起伏较大，浞河自南向北流经本区。规划将范围内及周围的8个村庄全部安置于此处。

1.用地划分标准:按照市政府城中村改造的统一政策执行，各村用地按人均83m²的安置用地和83m²的保障用地划定。

2.规划布局:规划应用“居住区—组团”式结构。组团与组团之间相互独立，而又联系紧密，进行有机衔接，形成布局合理、功能完善的居住区。总体布局可概括为“一心、四带、多组团”。

二、建设策略

政府推动，因势利导，将集中安置工作引向深入;利用区位优势，立足环境优势，发挥政策优势;采用开发型的积极保护政策，结合潍坊市城中村改造先进经验，将旧村改造与城市开发、环境保护及可持续发展有机融合;通过浞河的建设来提高居住区的环境品质，为居民提供大量的休憩、游玩场所。

三、村民生活保障及经济来源分析

本规划在如何解决村民今后的生活保障问题上进行了一定的研究和考虑，总的原则是可持续发展和以人为本。各村的保障用地作为开发商的开发用地，开发商拿出应缴的土地收益来进行安置房的建设。依据人均83m²的用地安置指标，每户可拥有290m²的住宅。村民通过出租住宅及公建的收益，每年可收入3400元左右，基本能保障村民的日常生活。

四、结语

对于高新区来说，将村民进行集中安置具有深远而重大的意义。在土地资源紧张的情况下，集中安置可以合理利用土地，优化资源配置，是农村城市化的必由之路。同时，对今后近郊村的规划改造具有一定的指导意义。