【摘要】：随着社会主义市场经济体制的确立，实行土地有偿使用、进行房地产开发，为城市的改造提供了集聚资金和加速改造的手段。城市规划必须对旧城区规定详尽的建设法规，在城市格局、城市设计和宏观环境上加以控制与管理，才能在加速城市现代化改造的同时，切实起到对历史城市的保护和提高环境质量的作用，把房地产开发纳入到实施城市总体规划的轨道，这个要求在当前形势下已显得十分迫切。
6．3．4 改革开放的新形势为历史城市保护与改造提出了新的问题
随着社会主义市场经济体制的确立，实行土地有偿使用、进行房地产开发，为城市的改造提供了集聚资金和加速改造的手段。第三产业的发展，推动了旧城各商业中心的改建、扩建。由于旧城区的区位优势，人气旺，旧城区常常成为境内外投资商首选的目标。目前，不少城市旧城区的房地产开发规模是空前的，大量外资被吸引过来，不仅投入城市主要商业街区的改造，而且也开始投入到旧民居的改造中。改革开放为城市加速现代化改造注入了生机与活力，但开发商往往要追求建筑的高密度以取得更大的利益，这种局部利益与城市建设的整体利益之间是存在矛盾的，在历史城市，这种矛盾反映得更加尖锐。机遇与挑战并存。城市规划必须对旧城区规定详尽的建设法规，在城市格局、城市设计和宏观环境上加以控制与管理，才能在加速城市现代化改造的同时，切实起到对历史城市的保护和提高环境质量的作用，把房地产开发纳入到实施城市总体规划的轨道，这个要求在当前形势下已显得十分迫切。
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