施工成本预测的方法

2.1.4　施工成本预测的方法

一、专家预测法

专家预测法是以专家为索取信息的对象，运用专家的知识和经验，考虑预测对象的社会环境，直接分析、研究及寻求其特征规律，并推测未来的一种预测方法。专家预测法的一个突出特点就在于参加预测的人员必须是与预测问题有关的专家。所谓专家，在这里一般指具有专业知识、精通业务、在某些方面积累丰富经验、富有创造性和分析判断能力的人。可以将某些难以用数学模型定量化的因素考虑在内，在缺乏足够统计数据和原始资料的情况下，可以给出定量估计。具体的形式包括:专家会议法、头脑风暴法、德尔菲法、个人判断法、集体判断法、主观概率法。下面对常用的专家会议法、德尔菲法和主观概率法进行介绍:

1.专家会议法

专家会议法又称专家会议调查法，是根据市场预测的目的和要求，向一组经过挑选的有关专家提供一定的背景资料，通过会议的形式对预测对象及其前景进行评价，在综合专家分析判断的基础上，对市场趋势作出量的推断。专家会议法是目前国内普遍采用的一种定性预测方法，它的优点是简便易行，信息量大，考虑的因素比较全面，参加会议的专家可以互相启发。

2.德尔菲法

德尔菲法实际上就是专家小组法，或专家意见征询法。这种方法是按一定的程序，采用背对背的反复函询的方式，征询专家小组成员的意见，经过几轮的征询与反馈，使各种不同的意见渐趋一致，经汇总和用数理统计方法进行收敛，得出一个比较合理的预测结果供决策者参考。

3.主观概率法

由于缺乏历史经验，又未能进行精确分析，不得不根据自己的主观想象来估计某一件事的可能性，这是根据个人臆测估计的主观概率。主观概率法是与专家会议法或德尔菲法相结合的预测方法，即在采用专家会议法或德尔菲法时，允许专家提出几个预测值，并给出每个预测值的主观概率，之后计算各位专家预测值的期望值，最后求出所有期望值的平均值作为预测结果。

二、定量预测法

定量预测法是指根据比较完备的历史和现状统计资料，运用数学方法对资料进行科学的分析、处理，找出预测目标与其他因素的规律性联系，从而推算出未来的发展变化情况。它主要有时间序列预测法和回归分析法等。在施工成本预测中的应用主要形式有:

1.指数预测法

据统计，建筑规模不同的两个建筑物或构筑物，它们的施工成本与建筑规模之比的指数幂成正比。计算公式为:

式中:C₂——拟建项目的施工成本；

C₁——已完项目的施工成本；

χ₂——拟建项目的建筑规模；

χ₁——已完项目的建筑规模；

f——成本调整系数；

n——建筑规模指数。

建筑规模指数法中建筑规模指数和成本调整系数是关键因素。在生产性建筑中，n为生产能力指数；非生产性建筑中，n为建筑面积指数。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。

2.指标预测法

施工成本预测指标是指以独立的单项工程或单位工程为对象，综合项目施工过程中的各类成本，反映出其扩大的成本指标。单项工程成本指标一般以单项工程生产能力单位成本表示，如一般工业与民用建筑:元/m²表示；单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的成本，一般以如下方式表示:房屋区别不同结构形式以元/m²表示；管道区别不同材质、管径以元/m表示。

指标预测法是指对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析，比照近期类似已完工程施工项目或将完施工项目的单位成本（成本指标），预测这些因素对工程成本的影响程度，预测出工程的单位成本。

C₂=C₁×（1+f₁+f₂+…+f_n）

式中:C₂——拟建项目的单位成本；

C₁——已完项目的单位成本；

f₁、f₂…f_n——表示由于时间等因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。

3.比例预测法

以施工项目计划工期内的材料成本为基数，根据近期已完工程施工项目或将完施工项目的人工费、施工机械使用费、措施费、间接费等占材料费的百分比，预测相应的人工费、施工机械使用费、措施费、间接费。

C₂=C₁×（1+p₁f₁+p₂f₂+p₃f₃+p₄f₄）

式中:C₂——拟建项目的总成本；

C₁——已完项目的总成本；

p₁、p₂、p₃、p₄——表示近期已完工程施工项目或将完施工项目的人工费、施工机械使用费、措施费、间接费等占材料费的百分比。

f₁、f₂、f₃、f₄——表示由于时间等因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。

4.详细预测法

详细预测法有很多种，这里介绍一种简单的“实物量法”，其中清包工人工费预测法就是“实物量法”的一种。

（1）清包工人工费的测算法。清包工人工费的关键是确定不同的工种单价和对应的工程量规则，并且必须严格明确相应工种的内容。表2.1为江西省南昌市2010年建筑工程部分清包工单价表。

表2.1　江西省南昌市2010年建筑工程部分清包工单价表

续表2.1

工作单价乘以相应工种工程量的计价办法适用于各类劳动分包方式，劳务费用计算方式灵活、合理。目前，工程劳务市场上不管是合法的劳务分包企业还是非法的“包工头”分包，都比较多地采用这种方式进行工程劳务价款的合同约定和结算。这种计价方式与施工总承包的工程量清单计价模式相对应，在项目工程施工成本管理方面能较好地将劳务费用与工程合同造价相衔接。

清包工人工费的测算一般按如下公式进行:

清包工人工费=Σ分项工程量×分项人工清包单价

（2）材料费、机械使用费的测算。材料费与机械使用费的预测可采用施工预算法来预测，即在算出分部分项工程的工程量后套用施工定额消耗量，将分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加，得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接成本），再将分部分项工程的直接成本汇总得出工程的总直接成本。

（3）措施费、间接费的测算。在直接成本预测的基础上，可借助本企业已完施工项目资料或施工成本指数来预测措施费和间接费。