企业代建政府回购破解保障房建设资金难题

企业代建政府回购破解保障房建设资金难题

［科学发展看旬阳］四：

旬阳县在推进保障性住房建设过程中，实行企业代建、政府回购及廉租房、公租房、限价商品房“三位一体”的建设模式，破解保障性住房建设资金难题。

规划占地面积100多亩的瑞祥家园保障房工程，眼下已进入二期开发阶段。这一工程总投资达到2.8亿元，在政府资金紧张的情况下，这个保障房小区，采取政府统征土地，统一调拨，公开招商，开发商先行垫资的建设方式，确保保障房工程顺利推进。

在正在建设的二期廉租房建设工地，投资保障房小区的深汇置业公司总工程师郭有林告诉记者，由于小区开发采用了廉租房、公租房和限价商品房“三位一体”的建设模式，企业投资开发仍有一定利润空间。

［同期声］陕西深汇置业有限公司总工程师郭友林当然我们一方面是追求利润，一方面我们更多的是追求社会效益和我们企业的价值。同时把这一块的市场能做起来，拓展我们市场的空间。

开发商垫资代建，政府统一回购，使保障房建设在破解资金难题的同时，打开了民生建设工程的市场化运作新路子。

［同期声］旬阳县住建局局长牛全鸿实行廉租房、公租房和限价商品房“三位一体”的建设模式，并以限价商品房的利润空间，弥补小区建设资金不足。（同时）在小区当中探索产权共有，租售结合，盘活资产，并使保障对象户，有房住、有资产，并享受后期的资产处置的利润空间。

目前，旬阳开工建设的保障性住房工程，全部采用企业融资代建的新思路，并按照廉租、公租住房占三分之二、限价商品房占三分之一的开发比例，加快推进保障性住房建设进度。

［配音字幕模板今年，旬阳开工建设的瑞祥家园、瑞和小区、甘溪滨湖小镇等保障性住房小区已初具规模，3800多套保障房全面加快建设进度，超额完成市上下达的开工计划。

［同期声］旬阳县县长张益民我们首先财政上想尽千方百计，拿出了一部分资金用于保障性住房的建设；另外用好中央和省市的保障性住房的资金；第三个就是我们创新机制，运用BT模式，融资代建来加强保障性住房的建设。对于廉租住房和公租住房，我们采用划拨土地的方式，保质保量供应土地；对于经济适用房、限价房，我们都采用减免相关的税收和费用来供应土地，使资金和土地这两个难题得到破解。