系统数据库分析

10.2.4　系统数据库分析

农用地分等定级估价的总体思路是:以《农用地分等定级规程》、《农用地估价规程》等为技术依据，充分利用最新农村地籍调查成果资料和实地调查资料，借助先进的计算机技术和地理信息系统技术，先分等，再定级，最后估价，农用地分等、定级与估价有机结合，互相校验，科学、客观地评价农用地等别、级别和基准地价，设立评定标准宗地，建立农用地地价体系。

系统用到的数据量大且种类繁多，因此需要对数据进行有效的处理，从而保证系统操作的简易性和安全性。本系统数据库结构见图10-4。

1.数据输入

数据输入包括空间数据和属性数据的输入。属性数据的输入可将各类表格处理后，由键盘直接输入;对各类因素因子图进行矢量化处理后，形成相应的空间数据;底图直接导入或经过遥感解译加以完善，完成基本的数据输入。

2.数据处理与分析

农用地分等、定级、估价数据库的建立是后期工作的基础和前提，也是决定分等、定级、估价结果准确与否的关键，因此，对数据的处理显得尤为重要。

1)空间数据处理

目前空间数据的获取途径主要有两种:遥感影像和图纸资料。对于遥感影像，通过解译软件Erdas进行初处理，再通过校验、实地校对保证影像解译的准确性。本节详细介绍图纸资料的处理问题。对于图纸资料，重要的是对其进行数字化，在数字化以前，必须进行必要的图面处理。具体操作如下:

(1)图纸处理

将模糊不清的各种现状要素加工，以减少数字化和资料编辑处理的工作量;相邻图幅接边情况是否正确;现状要素的连续性;面状地物是否闭合;道路、水系的相联关系是否正确，图纸是否平整等。

(2)图纸扫描

图纸扫描是此后数字化的基础，扫描精度越高越有利于数字化。概括来讲影响扫描精度的因素主要包括扫描底图的质量、操作人员的熟练程度、扫描软件的处理能力等。为提高图像扫描精度，可适当提高扫描仪的扫描分辨率，但随着分辨率的提高，图像的扫描数据也相应增大。为解决分辨率和存储空间的矛盾，需要结合实际情况，选取不同的分辨率和存储格式，实践表明.bmp格式的存储文件容量相对较小，且精度能否满足要求，可作为首选。

(3)图幅定位

利用MapInfo对扫描图像进行屏幕跟踪数字化，首先必须对图像进行定位，其关键就是对控制点的选择。控制点的选择一般遵循以下原则:点的位置一般选择在图幅的四个顶点，个数的确定要考虑比例尺及精度要求，一般以每幅输入4～5个控制点为宜。根据上述原则在图纸上选好控制点，在输入控制点以前先把投影定好，一般选择非地图投影。

(4)数字化

扫描图像经处理、定位等一系列操作后，进入屏幕跟踪数字化阶段。数字化对操作人员的技术要求较高，且是一种耗时耗力的工作。为保证数字化精度的要求，数字化过程中要经常与原栅格图像进行对比检查，看有无遗漏地理实体，实物位置准确与否，便于及时更正。

(5)估价样点的输入

按照采样点的经纬度把点创建到地图上。打开已建立好的经纬度数据库，选取Create Points按照所提供的信息依次输入，即会出现点对象的分布图。

农用地分等、定级、估价用到的图件包括土地利用现状图、土地利用总体规划图、土地开发复垦规划图、土壤图(普查成果)、地形图、农业区划图、水文地质图、河道水系分布图。农用地分等定级估价工作底图(单元图)一般采用1∶1万的比例尺。

2)属性数据处理

农用地分等、定级、估价工作涉及的属性数据较多，包括土壤普查资料、土地利用总体规划资料、土地详查资料、水文资料、地形资料、气象资料、农业开发及生产的政策资料、农业区划资料等基础资料，外业调查资料如农用地利用、农用地交通状况、农贸市场分布、农用地承包、转包、交易等资料，粮田投入—产出样点、菜地投入—产出样点和市场交易样本资料等往往先以Excel表格的形式存储，之后通过关键字段与空间图形数据进行挂接。此外，在数据处理过程中，还要求有强大的空间分析功能，如缓冲分析、叠置分析等，从而实现各类空间数据处理的自动化。

在数据处理过程中，需要采用各种数学模型进行统计分析，确定分等因素及权重，编制“指定作物—分等因素指标值—农用地质量分值”关系表，初步绘制各指定作物分等因素因子分值图。

3.数据空间分析

基于系统空间分析功能，计算土地利用系数，编制等值区图，对农用地自然质量等进行利用水平修正，得到利用等指数;计算土地经济系数，编制等值区图，对农用地利用等进行经济水平修正，得到分等指数，依据分等指数初步划分农用地等别;对定级因素因子进行空间处理:扩散、叠加、合并，形成单元总分值、频率直方图，初步划分农用地级别;对估价样点进行方差检验性处理，为基准地价的估算打好基础。

4.分等定级估价的完成

通过数据处理分析，得出农用地初步的等别图、级别图，打开原始底图，进行边界修正，以不破坏宗地为原则，结合土地收益资料，对等别、级别图进行调整，确定农用地的等别、级别，最后借助估价模块，自动计算地价，完成基准地价图的编制。